Το όνειρο ενός σπιτιού είναι έτοιμο: Πληρωμές ενοικίου που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση

Το «σίγουρο πράγμα» είναι ο ιερός πολιτικός του παθητικού εισοδήματος. Δυστυχώς, όταν πρόκειται για οποιοδήποτε είδος επένδυσης και εισοδήματος, υπάρχουν πάντα κίνδυνοι, ιδίως με την ενοικίαση ακινήτων.

Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να αντιμετωπίζετε τακτικές και καθυστερημένες πληρωμές. Αλλά τι γίνεται αν θα μπορούσατε να μειώσετε αυτούς τους κινδύνους εξασφαλίζοντας ότι ένα μεγάλο μέρος της μηνιαίας πληρωμής θα έφθασε εγκαίρως;

Να γίνει ένας ιδιοκτήτης του τμήματος 8 μπορεί να σας προσφέρει μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία - αν μπορείτε να το χειριστείτε.

Υπάρχει η αντίληψη ότι το τμήμα 8 στέγαση και ενοικιαστές είναι λιγότερο από επιθυμητό, ​​αλλά η πραγματικότητα είναι ότι μπορείτε ακόμα να διαλέξετε τους ενοικιαστές και να προσφέρουν ακόμα ποιοτικές ρυθμίσεις στέγασης. Η τοποθεσία έχει επίσης σημασία. Μπορεί να είναι ένας ιδιοκτήτης στέγασης 8 σε διάφορες τοποθεσίες και περιστάσεις.

Πώς το Τμήμα 8 Στέγαση

Το πρόγραμμα του Τμήματος 8 διευθύνεται από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD). Οι ενοικιαστές πρέπει να υποβάλουν αίτηση και να λάβουν έγκριση. Οι εγκεκριμένοι ενοικιαστές λαμβάνουν δελτία που υποδεικνύουν το ύψος του μισθώματος τους που καταβάλλεται από την κρατική ή δημοτική κυβέρνηση. (Αυτές οι κυβερνήσεις λαμβάνουν χρήματα από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για το σκοπό αυτό.)

Οι ενοικιαστές πρέπει να βρουν τη δική τους κατοικία και συνήθως αρχίζουν να ψάχνουν για ακίνητα που δέχονται κουπόνια του Τμήματος 8. Μόλις βρουν μια μονάδα ενοικίασης, οι μισθωτές περνούν από τη διαδικασία προβολής του ιδιοκτήτη και παρουσιάζουν τα κουπόνια. Όταν συμπληρώνεται η κατάλληλη γραφική παράδοση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει μέρος του μισθώματος - οπουδήποτε από 40% έως 100% - απευθείας από την κυβέρνηση.

Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για το τι έχει απομείνει. Ανάλογα με το πού βρίσκεται το ακίνητό σας και τη διαδικασία προβολής σας, είναι δυνατό να βρείτε τους ενοίκους της ενότητας 8 που είναι εξίσου αξιόπιστοι με οποιονδήποτε άλλον μισθωτή. Οι μισθωτές κινδυνεύουν να χάσουν τα κουπόνια τους εάν δεν συμμορφωθούν με τη σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη και το γεγονός ότι το τμήμα της πληρωμής τους είναι συνήθως προσιτό σε αυτά βοηθάει στη μείωση των παραβατικών περιπτώσεων

Όταν έχετε έναν μισθωτή του τμήματος 8, γνωρίζετε ότι ένα ορισμένο μέρος της πληρωμής ενοικίου θα είναι εγκαίρως κάθε μήνα. Έχετε την ιδιοκτησία σας καταχωρημένη στα γραφεία της αρχής κατοικίας στην πόλη ή την πολιτεία σας και διαφημίστε την ιδιοκτησία ενοικίασης ως "φιλική προς το τμήμα 8".

Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης θα έχετε κάποια στεφάνια για να περάσετε. Πρέπει να κάνετε αίτηση ως ιδιοκτήτης του τμήματος 8 και θα υποβληθείτε σε επιθεώρηση. Επιπλέον, υπάρχουν έλεγχοι μίσθωσης. θα πρέπει να κρατήσετε τις τιμές σας στο διάμεσο για την περιοχή σας. Επιπλέον, η έξωση ενός μισθωτή του Τμήματος 8 απαιτεί δικαστική ενέργεια.

Οθόνη Τομέας 8 Ενοικιαστές

Τα καλά νέα είναι ότι, αν και υπάρχουν πρόσθετες γραφειοκρατικές πράξεις και δεσμεύεστε από ορισμένους περιορισμούς, ενοικιαστές. Παρόλο που δεν μπορείτε να αρνηθείτε κανέναν με βάση το τι θεωρείται διάκριση βάσει του νόμου περί δίκαιης στέγασης ή των τοπικών και κρατικών νόμων, επιτρέπεται να προβάλλετε τους υποψηφίους με άλλους τρόπους.

Επιτρέπεται ακόμα να εκτελέσετε πιστωτικό έλεγχο και έλεγχος ιστορικού (εάν επιτρέπεται από τον κρατικό σας νόμο). Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τις αναφορές στους ενοικιαστές της ενότητας 8. Οι πιθανοί ενοικιαστές πρέπει ακόμα να συμπληρώσουν την αίτηση ενοικίασής σας και να περάσουν συγκεντρωτικά. Κανείς δεν λέει ότι πρέπει να αποδεχθείτε κάθε μισθωτή που έρχεται χτυπώντας.

Οι ενοικιαστές ζητούν τη στέγαση του Τμήματος 8 για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, το τμήμα 8 βοηθά τους ηλικιωμένους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες με χαμηλά εισοδήματα. Στην περιοχή μου, πολλοί από τους μισθωτές της στέγης του Τμήματος 8 είναι πραγματικά νέοι μαθητές με μικρά παιδιά. ¶ ¶Ακόμα και όταν νοικιάζετε σε κάποιον με την καλύτερη πίστωση, εξακολουθείτε να διατρέχετε τον κίνδυνο να εγκαταλείψει ο ενοικιαστής χωρίς να καταβάλει αυτό που οφείλει ή να χειριστεί τις συνήθεις καθυστερήσεις πληρωμών. Ο κίνδυνος είναι πάντα εκεί και ποτέ δεν γνωρίζετε πότε η οικονομική καταστροφή ενός ενοικιαστή θα επηρεάσει τη δυνατότητα να πληρώσει το ενοίκιο. Με το Στέγαση 8, τουλάχιστον έχετε την εγγύηση ότι ένα σημαντικό μέρος της μηνιαίας πληρωμής θα φτάσει σαν ρολόι.

Η επενδυτική απάντηση:

Όντας ένας ιδιοκτήτης του τμήματος 8 δεν είναι για όλους. Οι έλεγχοι μίσθωσης και η πρόσθετη γραφειοκρατία ενοχλούν ορισμένους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, αν είστε πρόθυμοι να κάνετε τις πρόσθετες εργασίες για να το οργανώσετε και να προβάλετε προσεκτικά τους αιτούντες σας, μπορείτε να βρείτε μια αξιόπιστη πηγή εισοδήματος από ενοίκια ως ιδιοκτήτη του τμήματος 8.