Απόσυρση Μετοχικού Κεφαλαίου (MEW) Ορισμός & Παράδειγμα

είναι ένα δάνειο που χρησιμοποιεί την αξία ενός υποθηκευμένου ακινήτου ως εξασφάλιση

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Όταν ένα ακίνητο αξίζει περισσότερο από το οφειλόμενο σε αυτό, έχει θετική ισότητα. Αν συμβεί κάτι τέτοιο, το κεφάλαιο μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για MEW

.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο Bob έχει υποθήκη ύψους 75.000 δολαρίων στο σπίτι του. Η αξία του σπιτιού του είναι 120.000 δολάρια. Ο Bob μπορεί να είναι επιλέξιμος για να αποκτήσει MEW μέχρι $ 45.000 (αξία αγοράς 120.000 δολαρίων - υπόλοιπο στεγαστικού δανείου 75.000 $ = 45.000 δολάρια στα ίδια κεφάλαια). Εάν ο Bob κερδίσει MEW 10.000 $, η αξία του μετοχικού κεφαλαίου του μειώνεται από $ 45.000 σε $ 35.000. Γιατί Σημαίνει: Τα MEWs μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να αποσύρουν μετρητά από αυτό που θεωρείται γενικά ως μη ρευστοποιήσιμο στοιχείο. Εντούτοις, υπάρχει κίνδυνος να υποχωρήσει η υποθηκευμένη περιουσία σε αξία μόλις αποσυρθεί η μετοχή. Εάν συμβεί αυτό, είναι πιθανό το υπόλοιπο της υποθήκης να υπερβεί την αγοραία αξία του ενυπόθηκου ακινήτου, που είναι γνωστό ως «υποβρύχιο».