Ορισμός και Παράδειγμα Υποκαταστήματος Στεγαστικού Δανείου
Πίνακας περιεχομένων:
Τι είναι:
Μια υποθήκηείναι μια ομάδα υποθηκών σε εγγύηση στεγαστικού δανείου MBS)
Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):
Μόλις ο δανειστής ολοκληρώσει μια συναλλαγή υποθηκών, πωλεί εν γένει την υποθήκη σε μια άλλη οντότητα. Οι οντότητες που αγοράζουν στεγαστικά δάνεια - για παράδειγμα, οι Fannie Mae και Freddie Mac - δέχονται εκατοντάδες υποθήκες μαζί σε μια υποθήκη υποθηκών. Η τράπεζα ενυπόθηκων δανείων ενεργεί ως εγγύηση για ασφάλεια που εξασφαλίζεται με υποθήκη.
Γιατί έχει σημασία:
Ένα MBS είναι εξασφαλισμένο από μια δεξαμενή υποθηκών. Τα υποθήκες σε μια δεξαμενή υποθηκών τείνουν να έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι όλα τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών.
Τα MBSs δεν πρέπει να συγχέονται με CDOs, ή "εξασφαλισμένες υποχρεώσεις χρέους". Ένα CDO είναι εξασφαλισμένο από ένα σύνολο δανείων με διαφορετικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, μπορεί να έχουν διαφορετικούς όρους (δεκαετές, δεκαπενταετής, 30ετής) και ρυθμιζόμενοι συντελεστές
