Εικονική πραγματικότητα: Πώς η τεχνολογία αλλάζει τον τρόπο που αγοράζετε και πουλάτε ένα σπίτι

Η εικονική πραγματικότητα δεν συνδέεται πλέον με τα τυχερά παιχνίδια. Ο κλάδος των ακινήτων υιοθετεί αυτή την εξελισσόμενη τεχνολογία για να σας βοηθήσει να αγοράσετε και να πωλήσετε το σπίτι σας με τρόπους που δεν ήταν ποτέ δυνατό.

Ας πούμε ότι μετακομίζετε σε άλλο κράτος ή ότι ενδιαφέρεστε να αγοράσετε νέες κατασκευές και το σπίτι σας δεν έχει κατασκευαστεί. Μπορείτε να κάνετε μια εικονική περιήγηση στο μελλοντικό σας σπίτι χωρίς να αφήσετε την άνεση εκείνου που ζείτε τώρα.

Ή ίσως ήρθε η ώρα να πουλήσετε και θέλετε ένα πόδι σε μια ανταγωνιστική αγορά. Τώρα μπορείτε να προσελκύσετε πιθανούς αγοραστές με 3-D rendering του σπιτιού σας προτού να βγείτε μέσα για να δείτε.

Συγκρίνετε τα τρέχοντα επιτόκια υποθηκών

Πώς λειτουργεί;

"Η ακίνητη περιουσία είναι μάλλον η μοναδική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που είναι βιωματική και εμπορεύεται συναισθήματα", λέει ο Steven Giles, μεσίτης με την Douglas Elliman Real Estate στη Νέα Υόρκη. "Πιστεύω ότι η τεχνολογία εικονικής πραγματικότητας έχει βελτιώσει σημαντικά αυτή την εμπειρία." Ο Giles λέει ότι σε ανταγωνιστικές αγορές, είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για τους πωλητές να έχουν πρόσβαση στην πιο σύγχρονη τεχνολογία.

Το Matterport, που εδρεύει στο Σαν Φρανσίσκο, είναι μια από τις πολλές εταιρείες τεχνολογίας μέσων ενημέρωσης που προσφέρουν μεσίτες, πρακτορεία ακινήτων και παροχείς υπηρεσιών 3-D κάμερες για να καταγράψουν το εσωτερικό του σπιτιού. Η Matterport συρράπτει τις εικόνες μαζί για να παρέχει μια βόλτα που μεταφορτώνει σε μια υπηρεσία σύννεφο. Μπορείτε να δείτε την ιδιότητα ως μοντέλο 3-D χρησιμοποιώντας τα ακουστικά smartphone, tablet, υπολογιστή ή εικονικής πραγματικότητας.

Το Matterport προσθέτει τώρα στοιχεία της επαυξημένης πραγματικότητας - την επικάλυψη των στοιχείων του υπολογιστή σε πραγματικές ρυθμίσεις - στις ανασκοπήσεις του, λέει ο διευθύνων σύμβουλος Bill Brown. "Εκτός από το να μπορούν να περπατούν μέσα στο χώρο, οι άνθρωποι μπορούν να επισημάνουν σε αντικείμενα μέσα στο χώρο και μπορούν να σχολιάσουν εκείνα τα αντικείμενα", λέει. Αυτές οι σημειώσεις μπορούν να τονίσουν χαρακτηριστικά όπως countertops γρανίτη ή ενεργειακά αποδοτικές συσκευές.

Οι περιηγήσεις στην εικονική πραγματικότητα είναι ένας καλός τρόπος να μειώσετε τον αριθμό των φυσικών επισκέψεων στο σπίτι που πρέπει να κάνετε επειδή σας βοηθούν να περιορίσετε την αναζήτησή σας, λέει ο Μπράουν. Έχει δει τους αγοραστές να φτάνουν στο πρώτο ανοικτό σπίτι έτοιμοι να κάνουν μια προσφορά, επειδή έχουν ήδη κάνει μια εικονική περίληψη. "Απλά χτίζει ταχύτητα γύρω από τη συναλλαγή πολύ πιο γρήγορα."

Η εταιρία Circle Visions, που εδρεύει επίσης στο Σαν Φρανσίσκο, εργάζεται για μια άλλη χρήση της τεχνολογίας: δημιουργώντας ιδιότητες που δεν υπάρχουν ακόμα. Οι άνθρωποι που χτίζουν το δικό τους σπίτι ή αναδιαμορφώνουν το σημερινό τους, μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα ακουστικά εικονικής πραγματικότητας για να αποκτήσουν μια αίσθηση του τι θα φανεί η ιδιοκτησία μόλις ολοκληρωθεί.

"Όταν κοιτάζετε ένα σχέδιο, δεν έχετε πραγματικά την αίσθηση του πώς αισθάνεται να είναι σε αυτή την ιδιοκτησία, ενώ με την εικονική πραγματικότητα, έχετε ακριβώς το δικαίωμα", λέει ο Bob Yuan, πρόεδρος του Circle Visions. "Μπορείτε να ανοίξετε τις πόρτες, μπορείτε να ενεργοποιήσετε τα φώτα? έχετε μια αίσθηση για την κλίμακα ή την αίσθηση αυτού του δωματίου."

Πόσο κοστίζει?

Ως πωλητής, δεν θα πληρώσετε μια εταιρεία ακίνητης περιουσίας ειδικά για την ιδιοκτησία σας για να την δείτε μέσω της εικονικής πραγματικότητας, αλλά το κόστος της υπηρεσίας μπορεί να περιλαμβάνεται στις αμοιβές του πράκτορά σας. Εάν ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να δημιουργήσει ένα 3-D μοντέλο του σπιτιού σας, ρωτήστε το πόσο χρεώνει για αυτή την υπηρεσία. Οι αγοραστές κατοικιών δεν χρειάζεται να πληρώνουν τίποτα για να δουν τα σπίτια στην εικονική πραγματικότητα.

Ποια είναι τα μειονεκτήματα;

Η μετακίνηση από δωμάτιο σε δωμάτιο σε έναν εικονικό χώρο μπορεί να κάνει κάποιους οικοδεσπότες να νιώσουν λίγο ζοφερή. Επειδή η VR βρίσκεται στα αρχικά της στάδια, οι άνθρωποι εξακολουθούν να υπολογίζουν τις σωστές τεχνικές, λέει ο Μπράουν. "Μοιάζω με τον σχεδιασμό της ιστοσελίδας, όταν το διαδίκτυο ήταν καινούργιο", λέει. "Θα δείτε όλα τα περίεργα πράγματα από την άποψη του πώς οι άνθρωποι δημιουργούν τους ιστοτόπους τους. Τελικά, κάποιοι άνθρωποι εγκατέστησαν ένα σύνολο κανόνων για πλοήγηση και διάταξη."

Μπορεί επίσης να έχετε κάποιο πρόβλημα με την εύρεση ενός κτηματομεσίτη ή μεσίτη που χρησιμοποιεί την τεχνολογία, ειδικά αν δεν ζείτε σε μια μεγάλη μητροπολιτική περιοχή. Οι περισσότερες εταιρείες μεσιτείας και ακίνητης περιουσίας εξακολουθούν να χρησιμοποιούν φωτογραφική μηχανή 2-D και βιντεοεπαφές για την αγορά ακινήτων. Και οι εταιρείες που χρησιμοποιούν την εικονική πραγματικότητα είναι, ως επί το πλείστον, μάρκετινγκ ανώτερων ιδιοτήτων.

Αν ο μεσίτης ή ο κτηματομεσίτης σας δεν χρησιμοποιεί την εικονική πραγματικότητα, ρωτήστε τον αν θα ήταν πρόθυμη να το εξετάσει, καθώς θα μπορούσε να ωφελήσει και την επιχείρησή του.

Πού κατευθύνεται η τεχνολογία;

Ο Brown υποθέτει ότι η εικονική πραγματικότητα θα αντικαταστήσει μια φωτογραφία 2-D. "Για μένα, δεν υπάρχει κανένας λόγος να έχουμε μια γκαλερί αποκομμένων εικόνων χωρίς να έχουμε αυτό το χωρικό δεσμό, όταν εξίσου εύκολα μπορείτε να δημιουργήσετε ένα εντυπωσιακό περιβάλλον αυτού του χώρου", λέει.

Ο Giles πιστεύει ότι η εικονική πραγματικότητα θα γίνει πιο συνηθισμένη τα επόμενα χρόνια και ότι θα μπορούσε να αντικαταστήσει τα παραδοσιακά γραφεία πωλήσεων ή τα μοντέλα κατοικιών ή διαμερισμάτων.

Αλλά όσο χρήσιμος είναι και η εικονική πραγματικότητα για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας, ο Giles λέει ότι είναι καλύτερο να βλέπετε ένα υπάρχον σπίτι στο σπίτι. "Πολλές από αυτές τις τεχνολογίες είναι πολύ ρεαλιστικές στον τρόπο που μπορείτε να ζήσετε την ιδιοκτησία, γι 'αυτό θα έλεγα ότι οι εικονικές περιηγήσεις είναι πολύ κοντά, αλλά τίποτα δεν υποκαθιστά το πραγματικό πράγμα".

Περισσότερα από το Investmentmatome Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας Μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά Αγοράζοντας ένα σπίτι, τα πρώτα βήματα

Ο Michael Burge είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης.Email: [email protected].