3 μήνες, 3 τάσεις στέγασης: Αγορά του πωλητή, υψηλότερες τιμές, επιστροφή HELOC

Ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών κατοικιών θα είναι έντονος στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, καθώς οι πωλήσεις στο σπίτι θα ζεσταίνουν τον Απρίλιο και τον Μάιο πριν από την κορυφή τον Ιούνιο. Αλλά μπορείτε να αυξήσετε τις πιθανότητες να πάρετε το σπίτι που θέλετε, ρίχνοντας ένα ευρύτερο δίχτυ, ανεβάζοντας γρήγορα και μη αφήνοντας μικρά ελαττώματα να εκτροχιάσουν τη συμφωνία. Εδώ είναι τρεις τάσεις στεγαστικών και στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες να δώσουν προσοχή στους επόμενους τρεις μήνες.

• Αγορά του πωλητή. Αν είστε αγοραστής κατοικιών, υπάρχουν στρατηγικές που θα σας βοηθήσουν να ξεπεράσετε τους ανταγωνιστές σας στην αγορά του πωλητή.
• Υψηλότερα ποσοστά. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να συνεχίσουν να ανεβαίνουν, αλλά όχι τόσο γρήγορα όσο νωρίτερα φέτος.
• Τα HELOCs επιστρέφουν. Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού και θέλετε να δανειστείτε έναντι των ιδίων κεφαλαίων σας, μπορείτε να προτιμήσετε μια πιστωτική γραμμή στο σπίτι σας για αναχρηματοδότηση.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Είναι ακόμα μια αγορά πωλητή

Είναι δύσκολο να είσαι αγοραστής σπιτιών αυτές τις μέρες, ειδικά στις μεγάλες περιοχές του μετρό όπου δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια στην αγορά για να καλύψουν τη ζήτηση. Οποιαδήποτε στέγαση υπό έξι μήνες θεωρείται αγορά πωλητή - και σε εθνικό επίπεδο, είναι μια αγορά πωλητή για τουλάχιστον τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Τον Φεβρουάριο, για παράδειγμα, όλα τα υπάρχοντα σπίτια προς πώληση θα είχαν πωληθεί σε μόλις 3,4 μήνες στο ρυθμό των πωλήσεων αυτού του μήνα.

Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές βρίσκονται σε έντονο ανταγωνισμό μεταξύ τους.

Η Dana Bull, κτηματομεσίτης στη Βοστώνη, λέει ότι δεν είναι ασυνήθιστο για ένα σπίτι να λαμβάνει περισσότερες από δώδεκα προσφορές. Ένας από τους πελάτες της έκανε πρόσφατα μια προσφορά για ένα σπίτι που είχε 23 ανταγωνιστές.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Οι πωλητές στο σπίτι λένε "άλμα", οι αγοραστές λένε "πόσο ψηλά;"

Κάνοντας το πρόβλημα χειρότερο, πολλοί πωλητές φοβούνται να βάλουν τα σπίτια τους στην αγορά γιατί τότε θα γίνουν αγοραστές και θα αντιμετωπίσουν το ίδιο πρόβλημα με την εύρεση ενός σπιτιού προς πώληση, λέει ο Mark Fleming, επικεφαλής οικονομολόγος της First American Financial Corp.

Η Bull έχει μερικές προτάσεις για αγοραστές που χαίρονται την αγορά αυτή την άνοιξη:

• Αναπτύξτε την αναζήτησή σας. Δείτε μια ευρύτερη γεωγραφική περιοχή και για διάφορα είδη σπιτιών. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει στην πόλη που θέλετε να ζήσετε, αναζητήστε μια πόλη πάνω. Αν ψάχνετε για ένα condo στο κέντρο της πόλης, να είστε ανοικτοί να αγοράσετε ένα σπίτι έξω από το κέντρο της πόλης.
• Να είστε επιθετικά διαθέσιμοι. Μετά από την κυκλοφορία ενός σπιτιού στην αγορά, "πότε είναι η πρώτη διαθέσιμη ώρα που μπορείτε να δείτε αυτή την ιδιοκτησία;" λέει ο Bull. "Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να μπείτε εκεί νωρίς, ώστε να μπορέσετε να αρχίσετε να δημιουργείτε μια σχέση με τον πράκτορα της λίστας ή τους πωλητές."
• Μην αφήνετε τα δευτερεύοντα προβλήματα να αντιμετωπίζουν προβλήματα. Κάντε την προσφορά να εξαρτάται από το σπίτι που διέρχεται επιθεώρηση, αλλά καταστήστε σαφές ότι δεν πρόκειται να ζητήσετε από τον πωλητή να κάνει επισκευές εκτός αν συνολικά χιλιάδες δολάρια. Η Bull λέει ότι οι πελάτες της συνήθως θέτουν αυτό το κατώφλι από $ 10.000 έως $ 12.000. Αυτό επιτρέπει στον πωλητή να γνωρίζει ότι "είμαστε εξαιρετικά σοβαρές και δεν πρόκειται να περπατήσουμε εκτός αν βρεθεί ένα σημαντικό και σημαντικό μειονέκτημα", λέει ο Bull.

Το Investmentmatome είναι ένα δωρεάν εργαλείο για να βρείτε τις καλύτερες πιστωτικές κάρτες, τις τιμές cd, τις αποταμιεύσεις, τους λογαριασμούς ελέγχου, τις υποτροφίες, την υγειονομική περίθαλψη και τις αεροπορικές εταιρείες. Ξεκινήστε εδώ για να μεγιστοποιήσετε τις ανταμοιβές σας ή να ελαχιστοποιήσετε τα επιτόκιά σας. Bev O'Shea

Αποκτήστε την έκθεσή σας για το δωρεάν πιστωτικό αποτέλεσμα

• Άνοιγμα περισσότερων θυρών για τους οικονομικούς σας στόχους.
• Ορίστε τους στόχους σας και δείτε την πρόοδό σας.
• Η εγγραφή δεν θα επηρεάσει τη βαθμολογία σας.

Πάρτε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας

---

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται ανοδικά

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν απότομα τους τρεις πρώτους μήνες του 2018 και αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται προς τα πάνω. Το μέσο επιτόκιο για μια τριετή τριετή υποθήκη υποθηκών το τέταρτο τρίμηνο του 2017 ήταν 4,08%. ο μέσος όρος μεγέθυνε στο 4,45% το πρώτο τρίμηνο του 2018, σύμφωνα με την ημερήσια έρευνα της Investmentmatome για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται

Η ανοδική τάση αναμένεται να συνεχιστεί, αλλά τα ποσοστά δεν προβλέπεται να αυξηθούν τόσο απότομα κατά το δεύτερο τρίμηνο όπως και κατά το πρώτο. Οι ενυπόθηκοι δανειστές Fannie Mae και Freddie Mac και η Εθνική Ένωση Μεσιτών ανέφεραν ότι η 30ετής υποθήκη με σταθερό επιτόκιο θα αυξηθεί κατά 0,2% από τον Απρίλιο μέχρι τον Ιούνιο.

Ο Φλέμινγκ λέει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανεβαίνουν λόγω της προοπτικής του υψηλότερου πληθωρισμού. Η ανεργία είναι χαμηλή, οι εργαζόμενοι έχουν περισσότερα χρήματα στις τσέπες τους λόγω φορολογικών περικοπών και το Κογκρέσο μπορεί να αυξήσει τις δαπάνες υποδομής φέτος. Κάθε ένας από αυτούς τους παράγοντες έχει τη δυνατότητα να ωθήσει τον πληθωρισμό υψηλότερο - και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανταποκρίνονται στις προοπτικές για τον πληθωρισμό.

Ο Φλέμινγκ λέει ότι υπάρχουν κάποια καλά νέα εδώ: Ο πληθωρισμός θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερους μισθούς και η αύξηση των εισοδημάτων σημαίνει ότι οι αγοραστές σπιτιού μπορούν να αντέξουν οικονομικά περισσότερα.

Η συμβουλή του είναι να διατηρήσει κάποια προοπτική: Το 1981, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν στο 18%, λέει - "και, παρεμπιπτόντως, οι άνθρωποι συνέχισαν να αγοράζουν σπίτια τότε."

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

HELOC για να επιστρέψει

Οι αρχικές αξίες ανέκαμψαν από τη Μεγάλη ύφεση, με τις μέσες τιμές των κατοικιών να αυξάνονται πάνω από 30% τα πέντε χρόνια που έληξαν το 2017.Καθώς τα σπίτια τους κερδίζουν αξία, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα θελήσουν να δανειστούν έναντι της αυξανόμενης ισότητας τους για να πληρώσουν για ανακαίνιση στο σπίτι ή άλλα έξοδα.

Εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού θα επιλέξουν πίστωση εγχώριας δικαιοσύνης, σύμφωνα με έκθεση της TransUnion, της εταιρείας παροχής στοιχείων πιστοληπτικής ικανότητας. Αναμένει από 1,6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού να πάρουν τα HELOCs το 2018 και άλλα 8,4 εκατομμύρια από το 2019 έως το 2022.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Κατανόηση των γραμμών πίστωσης στο σπίτι

Ένας άλλος κοινός τρόπος για να εξαγάγετε το μετοχικό κεφάλαιο είναι μέσω αναχρηματοδότησης. Αλλά αν έχετε χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων, πιθανότατα θα θελήσετε να διατηρήσετε το τρέχον σας δάνειο αντί να αναχρηματοδοτήσετε τα σημερινά υψηλότερα επιτόκια.

Να γνωρίζετε ότι ο νέος φορολογικός νόμος άλλαξε τους κανόνες σχετικά με την έκπτωση του χρέους εγχώριων μετοχών το 2018 και μετά.

Πρώτον, το Κογκρέσο άλλαξε τα όρια του δολαρίου. Οι οφειλέτες μπορούν να αφαιρέσουν τόκους έως και 750.000 δολάρια σε χρεόγραφα ενυπόθηκων δανείων σε πρώτη και δεύτερη κατοικία μαζί (375.000 δολάρια αν παντρευτεί χωριστά). Με τους νέους φορολογικούς κανόνες, το χρέος υποθηκών και εγχώριων μετοχών περιλαμβάνονται και τα δύο αυτά όρια σε δολάρια.

Δεύτερον, η δυνατότητα έκπτωσης εξαρτάται πλέον από τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείτε τα χρήματα. Το χρέος υποθηκών και εγχώριας δικαιοσύνης εκπίπτει μόνο εάν τα χρήματα χρησιμοποιούνται για να «αγοράσουν, να χτίσουν ή να βελτιώσουν σημαντικά την κατοικία του φορολογούμενου που εξασφαλίζει το δάνειο», σύμφωνα με το IRS. Εάν χρησιμοποιείτε ένα HELOC για να παγιωθεί το χρέος, να πληρώσετε για κολλέγιο ή για άλλους σκοπούς, εκτός από τις εργασίες ανακαίνισης ή οικοδόμησης, αυτά τα έξοδα δεν εκπίπτουν.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

Πώς οι φορολογικές περικοπές από το Trump επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού

ABCs των HELOCs

Οι τάσεις κατοικιών του πρώτου τριμήνου: προετοιμασία αγοραστή, επιτόκια δανείων, φόροι