4 Σίγουρα βήματα για την εξεύρεση του χαμηλότερου ποσοστού υποθηκών

Όταν έψαχνα την πρώτη υποθήκη μου, ήμουν σκεπτικός σχετικά με τις τιμές που ήταν πολύ χαμηλές. Έπρεπε να υπάρχει μια αλίευση όταν μια υποθήκη είχε ένα ποσοστό που ήταν μια πλήρη ποσοστιαία μονάδα μικρότερη από μια άλλη. Αποδεικνύεται ότι υπάρχει μια αλίευση. Τα τέλη μπορεί να διαφέρουν κατά χιλιάδες δολάρια.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο Επίτροπος Στεγαστικών Δανείων και Επιχορηγήσεων του Τέξας, Doug Foster, συνιστά ότι οι αγοραστές στεγαστικών δανείων συγκρίνουν τα ετήσια ποσοστά, αντί για το ποσοστό που βλέπετε μόνο για την υποθήκη. Ο κανόνας αυτός ισχύει και για τις πρωτεύουσες κατοικίες και για τις επενδύσεις σε ακίνητα.

Ο λόγος είναι ο ετήσιος λογαριασμός πραγματικού επιτοκίου για τα τέλη που πληρώνετε για την εξασφάλιση της υποθήκης. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να υπολογίσετε την πραγματική διαφορά τιμής μεταξύ υποθήκης με χαμηλό επιτόκιο και υψηλών αμοιβών, υψηλού επιτοκίου και χαμηλών τελών.

Έτσι, το πραγματικό ερώτημα είναι: Πώς βρίσκετε το χαμηλότερο ποσοστό; Λοιπόν, υπάρχουν τέσσερις τρόποι με σιγουριά για να μάθετε. Και εδώ είναι …

1. Μάθετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας

Οι τιμές συχνά κατανέμονται ανά ομάδες πιστωτικών μονάδων. Οι αγοραστές ενυπόθηκων δανείων με εξαιρετική πίστωση συνήθως λαμβάνουν ένα καλύτερο ποσοστό από κάποιον με δίκαιη πίστωση. Πρέπει να ξέρετε τι πρέπει να προσφέρετε από πλευράς πιστωτικού κινδύνου. Μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο σκορ FICO στο MyFICO.com για $ 20. (Για να αποκτήσετε πρόσβαση σε μια δωρεάν αναφορά πίστωσης χωρίς το σκορ, μεταβείτε στο AnnualCreditReport.com.) Εάν παρατηρήσετε κάποιο λάθος στην πιστωτική σας αναφορά, προξενούνται. Ένα απλό σχόλιο που αφαιρεί ένα παραπλανητικό στοιχείο στην πιστωτική έκθεσή σας μπορεί να σας χτυπήσει σε μια πιστωτική κατηγορία, ενδεχομένως σας εξοικονομεί χιλιάδες στο επιτόκιο υποθηκών σας.

2. Βρείτε τις μέσες τιμές της πολιτείας σας

Χρειάζεστε ένα σημείο εκκίνησης πριν συγκρίνετε τις προσφορές επιτοκίων. Η χρήση εθνικών μέσων δεν θα σας βοηθήσει - οι δανειστές σε ένα κράτος μπορούν να προσφέρουν δραματικά διαφορετικούς ρυθμούς από ό, τι σε άλλο κράτος. Ενδέχεται να απογοητευτείτε εάν το κράτος σας έχει ελαφρώς υψηλότερα ποσοστά από τον εθνικό μέσο όρο. Δοκιμάστε τον εντοπισμό του επιτοκίου της Bankrate, όπου μπορείτε να καταχωρίσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και το ποσοστό που μπορείτε να καταθέσετε.

3. Αποκαλύψτε τι πρέπει να μειώσετε

Δεν έχει σημασία αν το επιτόκιο καταλήγει χαμηλότερα όταν πρέπει να πληρώσετε πιο μπροστά από το χρόνο για την υποθήκη. Για παράδειγμα, ένας δανειστής μπορεί να σας προσφέρει μια τιμή 4%, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε $ 6.000 σε τέλη υποθηκών. Ένας άλλος δανειστής μπορεί να σας προσφέρει 1.000 δολάρια σε τέλη με ποσοστό 5%. Εάν διαθέτετε μόνο 1.500 δολάρια για πληρωμή αμοιβών, μην εγκαταλείπετε ακόμα την ιδέα του 4%. Ο δανειστής μπορεί να μεταφέρει τα τέλη στο κόστος της υποθήκης. Εάν το ΣΕΠΕ είναι χαμηλότερο, μπορεί να έχετε καλύτερη συμφωνία.

4. Βρείτε τις 5 καλύτερες τιμές

Δεν έχει σημασία αν βρίσκετε τιμές από την τοπική τράπεζά σας, την εφημερίδα ή online. Το θέμα που προκαλεί τα περισσότερα προβλήματα για τους καταναλωτές μιλάει μόνο σε έναν δανειστή, ο Foster λέει: «Είτε πηγαίνουν στο Διαδίκτυο είτε στην εφημερίδα, πρέπει να μιλάνε απολύτως με τους δανειστές». Αυτό κάνει τους καταναλωτές την καλύτερη τιμή, και αν δεν τους αρέσει μια απάντηση που δίνει ένας δανειστής, μπορούν να ζητήσουν από μια άλλη εταιρεία να το εξηγήσει. Επίσης, οι διαπραγματεύσεις όπως η κυλιόμενη αμοιβή στην υποθήκη μπορεί να είναι πιο δύσκολο να εξασφαλιστούν εάν οι δανειστές δεν γνωρίζουν ότι έχουν ανταγωνισμό.

Η επενδυτική απάντηση: Ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε πολλά είναι να συγκρίνετε, να συγκρίνετε, να συγκρίνετε. Όταν έχετε εγκαταστήσει έναν δανειστή, διαβάστε το έγγραφο στο σύνολό του και ρωτήστε τυχόν υπόλοιπες ερωτήσεις. Αν κάτι δεν φαίνεται σωστό σε εσάς και ο δανειστής δεν απαντά σωστά στις ερωτήσεις σας, μπορεί να θέλετε να πάτε με τη δεύτερη επιλογή σας. Η επικοινωνία με μια εταιρεία με την οποία θα μπορούσατε να έχετε μια σχέση με μέχρι και 30 χρόνια μπορεί να είναι εξίσου σημαντική με το ποσοστό