4 φορολογικά προνόμια από την κατοχή μιας υποθήκης

Υπάρχουν πολλοί καλοί λόγοι για την αγορά ενός σπιτιού. Μια φορολογική έκπτωση δεν είναι συνήθως ένας από αυτούς - θα χτυπήσουμε τους αριθμούς σε μια στιγμή. Αλλά μην κάνετε κανένα λάθος. υπάρχουν σταθερά φορολογικά οφέλη για την κατοχή υποθήκης. Ωστόσο, θα πρέπει να πείτε "τόσο πολύ" στη σύντομη φόρμα και να υποβάλετε ένα έντυπο 1040 - και να αναγράψετε τις παρακρατήσεις σας.

Στεγαστικό ενδιαφέρον

Το σημαντικότερο φορολογικό πλεονέκτημα είναι η έκπτωση για τους τόκους των στεγαστικών δανείων που πληρώνετε. Και αυτό είναι συνήθως ένας αρκετά μεγάλος αριθμός. Ο δανειστής σας θα εκδώσει μια δήλωση που να δείχνει το ενδιαφέρον που έχετε καταβάλλει κάθε χρόνο (Έντυπο 1098).

Για παράδειγμα, εάν είχατε υποθήκη ύψους $ 250,000 στο 4%, το μηνιαίο σας σημείωμα θα ήταν περίπου 1.600 δολάρια το μήνα, βάσει μιας χονδρικής εκτίμησης φόρων, ασφάλισης κ.λπ. Κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους, θα πληρώσατε περίπου 10.000 δολάρια τόκων - και πιθανόν να είναι σε θέση να αφαιρέσει το πλήρες ποσό. Ακούγεται πολύ, έτσι;

Ή, μπορείτε να υποβάλετε μια σύντομη φόρμα και να πάρετε την τυπική έκπτωση των $ 12.400 (για το φορολογικό έτος 2014, παντρεμένη αρχειοθέτηση από κοινού). Γι 'αυτό συνήθως δεν έχει νόημα να αγοράσετε ένα σπίτι μόνο για την έκπτωση φόρου.

Η έκπτωση μπορεί να είναι περιορισμένη εάν η υποθήκη σας υπερβαίνει τα $ 1 εκατομμύριο ($ 500.000 εάν η παντρεμένη αρχειοθέτηση ξεχωριστά) ή εάν έχετε πάρει υποθήκη για κάποιο άλλο σκοπό εκτός από το να αγοράσετε, να οικοδομήσετε ή να βελτιώσετε το σπίτι σας. Αλλά το ενδιαφέρον συνήθως αφαιρείται για πρώτη ή δεύτερη υποθήκη, καθώς και για την εγχώρια βελτίωση ή τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης και τις πιστώσεις. Ακόμη και τα τέλη καθυστέρησης πληρωμής θεωρούνται εκπτώσιμα.

Οι "βαθμοί" που καταβάλλονται για τη μείωση του επιτοκίου σας στην αρχή του δανείου είναι επίσης εκπεστέοι, με ορισμένους περιορισμούς. Άλλες αμοιβές που συνήθως χρεώνονται στο κλείσιμο του δανείου δεν εκπίπτουν, όπως η εκτίμηση, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα υπόλοιπα.

Φόροι ακινήτων

Παίρνετε επίσης ένα διάλειμμα για την καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας σε ένα κράτος και την τοπική κυβέρνηση. Αυτοί οι φόροι είναι συνήθως ενσωματωμένοι στη συνολική πληρωμή σας και θα καταχωρούνται σε ετήσια δήλωση μεσεγγύησης από τον δανειστή σας ή την εταιρεία εξυπηρέτησης δανείων. Μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο το πραγματικό ποσό που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια ενός φορολογικού έτους, και όχι το υπόλοιπο που τηρείται σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό για μελλοντικές πληρωμές.

Προμήθειες ασφάλισης υποθηκών

Ορισμένα στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνουν ασφάλιστρα ασφάλισης υποθηκών και συνήθως μπορείτε να τα αφαιρέσετε. Αυτή η φορολογική αναστολή έληξε στο τέλος του φορολογικού έτους 2013. ωστόσο, έχει συμπεριληφθεί σε αρκετούς "λογαριασμούς εκτελεστής φορολογίας" που επιπλέουν μέσω του Κογκρέσου για μήνες. Δεν έχει ανανεωθεί επίσημα (από τις 22/2/14).

Μην μπερδεύετε: Δεν πρόκειται για έκπτωση για ασφάλιση περιουσίας - η ασφαλισμένη ασφάλεια στεγαστικών δανείων παρέχεται από ιδιωτικούς ασφαλιστές, καθώς και από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, τη Διοίκηση των Βετεράνων ή την Υπηρεσία Αγροτικής Στέγασης. Περιλαμβάνεται στο σημείωμα του σπιτιού σας ως προστασία των δανειστών και ισχύει για τους δανειολήπτες που πραγματοποιούν προκαταβολή κάτω του 20% κατά την αγορά ενός σπιτιού.

Εάν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας υπερβαίνει τα $ 100.000 ($ 50.000 αν η κατάθεσή σας είναι παντρεμένη με κατάθεση χωριστά), το ποσό των ασφαλίστρων υποθηκών που μπορείτε να αφαιρέσετε μπορεί να μειωθεί ή να εξαλειφθεί.

Και ένα ακόμα πλεονέκτημα φόρου υποθηκών

Και ένα τελευταίο φορολογικό διάλειμμα από την υποθήκη: Εάν είστε υπουργός ή στις ένοπλες υπηρεσίες και λαμβάνετε ένα μη φορολογητέο επίδομα στέγης, μπορείτε ακόμα να αφαιρέσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τους τόκους στεγαστικών δανείων. Δεν χρειάζεται καν να μειώσετε την έκπτωση από το ποσό της αποζημίωσης που λάβατε.

Ενώ δεν μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη μόνο λόγω των φορολογικών ελαφρύνσεων, είναι σίγουρα ένα άλλο ευπρόσδεκτο όφελος της ιδιοκτησίας σπιτιού.

Συμπλήρωση της εικόνας φόρμας μέσω του Shutterstock.