Πώς να κάνετε μετρητά σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις όπως η Airbnb, VRBO

Μπορείτε να κάνετε μερικά σοβαρά χρήματα να νοικιάσετε το σπίτι σας, αν δεν σας πειράζουν οι ξένοι να τραγουδούν στο ντους σας. Αλλά τα οικονομικά της φιλοξενίας σε Airbnb και VRBO μπορεί να είναι δύσκολο.

Προτού εξαργυρώσετε το χώρο σας, μάθετε για την αγορά, τα έξοδα και τους φόρους που θα συναντήσετε.

Σκεφτείτε σαν ιδιοκτήτης μικρής επιχείρησης

Οι οικοδεσπότες είναι επιχειρηματίες. Πρέπει να νοικιάσουν το σπίτι τους νόμιμα, να ανταγωνιστούν σε μια γεμάτη αγορά και να επιλέξουν μια έξυπνη τιμή εισαγωγής. Εδώ είναι πώς να το τραβήξετε:

Δημιουργήστε μια ελκυστική λίστα

Ερευνήστε πώς να κάνετε την ιδιοκτησία σας να ξεχωρίζει ανάμεσα σε τοπικά ξενοδοχεία και άλλα ενοίκια. Το Διαδίκτυο είναι γεμάτο από οδηγούς για τη δημιουργία της τέλειας καταχώρισης, και η Airbnb προσφέρει στα μέλη ένα "εργαλείο" για το θέμα.

Για να συνοψίσουμε μερικές από τις πιο σημαντικές συμβουλές: Δημοσιεύστε φωτογραφίες. "Οι εικόνες είναι αυτό που πωλούν τα ακίνητα", λέει ο Scott Shatford, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Airdna, μια υπηρεσία που παρέχει δεδομένα ενοικίασης και αναλύσεων στους οικοδεσπότες. "Ό, τι γράφετε για τον εαυτό σας, αυτό δεν σημαίνει τίποτα εκτός αν έχετε όμορφες εικόνες."

Ο Shatford συνιστά φωτογραφικές εικόνες που δείχνουν τον χώρο ως καθαρό, διακοσμημένο και γεμάτο δυνατότητες. "Αυτό που προσπαθείτε να πουλήσετε είναι αυτό που μπορείτε να κάνετε σε Airbnb και όχι σε δωμάτιο ξενοδοχείου", λέει. Έτσι φροντίστε να συμπεριλάβετε φωτογραφίες της καλά εξοπλισμένης αίθουσας παιχνιδιών, για παράδειγμα, ή τα καταστήματα και τα εστιατόρια γύρω από τη γωνία.

Επιλέξτε την πιο δελεαστική βολή για την κύρια εικόνα, την οποία βλέπουν οι άνθρωποι κατά τη σάρωση τοπικών καταχωρίσεων. "Έχοντας αυτή τη μία εικόνα που κάνει κάποιον να κάνει κλικ σε αυτό είναι πραγματικά το πιο σημαντικό πράγμα που μπορείτε να κάνετε", λέει ο Shatford.

Βεβαιωθείτε ότι η τιμή είναι σωστή

"Μια ομάδα ανθρώπων μαντεύει την αξία του σπιτιού τους", λέει ο Michael Quinn, διευθυντής μάρκας στο Wheelhouse, που κάνει λογισμικό που αναλύει τα δεδομένα και την τοπική ζήτηση για να ρυθμίζει αυτόματα τις νυχτερινές τιμές για τις ιδιότητες ενοικίασης των φιλοξενουμένων. Πολλοί από τους οικοδεσπότες που μίλησε για να καθορίσουν τις τιμές τους πολύ χαμηλές σε μια προσπάθεια να υποτιμηθεί ο ανταγωνισμός. Αλλά, λέει ο Quinn, "θα πρέπει να παίρνετε αυτό που αξίζει το σπίτι σας". Επιπλέον, μια φτηνή λίστα μπορεί να απενεργοποιήσει τους δυνητικούς επισκέπτες που αναρωτιούνται, "Ποιο είναι το κτύπημα;"

Η Airbnb διαθέτει ένα εργαλείο έξυπνης τιμολόγησης, το οποίο, σύμφωνα με τον ιστότοπό της, "σας επιτρέπει να ρυθμίζετε αυτόματα τις τιμές σας ανάλογα με τις αλλαγές στη ζήτηση για καταχωρίσεις όπως η δική σας". την καλύτερη τιμή στη λίστα. Ή, ορίστε τις δικές σας τιμές με μερικές συμβουλές στο μυαλό, από το blog του Shatford, rentingyourplace.com:

• Συγκρίνετε την ιδιοκτησία σας με παρόμοια ενοίκια στην περιοχή για να μετρήσετε πόσο χρεώνεται κάθε βράδυ
• Φορτίστε λίγο λιγότερο από τον ανταγωνισμό μέχρι να έχετε συγκεντρώσει μερικές θετικές κριτικές
• Προβλέψτε τοπικά γεγονότα που φέρνουν εκτός πόλης, όπως συνέδρια, μαραθώνια και μουσικά φεστιβάλ. Περάστε το νυχτερινό επιτόκιο κατά τη διάρκεια αυτών των εκδηλώσεων.

Σχεδιάστε να δαπανήσετε χρήματα

«Θα ήθελα να γνωρίζω όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίαση ενός σπιτιού», λέει η Sally Kane, η οποία ενοικιάζει το σπίτι της στη Δυτική Βιρτζίνια μέσω του VRBO, του Craigslist και ενός τοπικού πρακτορείου ενοικίασης. Με τόσους πολλούς επισκέπτες, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα για καθαρισμό και συντήρηση ακινήτων από ό, τι για μια οικογένεια.

"Οι ιδιότητες ενοικίασης υποφέρουν από μεγάλη φθορά", λέει ο Kane. «Πρέπει συχνά να αντικαθιστώ τις πετσέτες, τα σεντόνια, τα παπλώματα, τα σκεύη, τα γλάστρες και τα ταψιά, τα έπιπλα καταστρώματος και άλλα αντικείμενα που φοριούνται με βαριά χρήση». Προσθέτει υψηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, καθώς και συχνές υπηρεσίες καθαρισμού και γκαζόν στον κατάλογο των δαπανών του ενοικιαστή.

Σχεδιάστε να πληρώσετε Airbnb και VRBO, επίσης. Τα τέλη Airbnb φιλοξενούν τέλη εξυπηρέτησης ύψους περίπου 3% για κάθε υποσύνολο κράτησης. Η πλειοψηφία των οικοδεσποτών που χρησιμοποιούν το VRBO επιλέγουν να πληρώσουν ένα κατ 'αποκοπή ποσό των 399 δολαρίων ετησίως, αλλά έχουν επίσης τη δυνατότητα να πληρώσουν μια προμήθεια 8% ανά κράτηση.

Έξοδα ενοικίασης εγγράφων, έσοδα για φόρους

Αν νοικιάσετε ένα σπίτι για 14 ημέρες ή λιγότερα καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους και θα ζήσετε εκεί την υπόλοιπη ώρα, το IRS δεν απαιτεί από εσάς να πληρώσετε φόρο για το εισόδημα αυτό. Ενοικίαση για περισσότερο από 14 ημέρες, και το κάνει.

Μπορείτε πιθανότατα να αφαιρέσετε δαπάνες όπως αυτές των αντικαταστάσεων πετσετών και των υπηρεσιών καθαρισμού. Αλλά η οργάνωση είναι το κλειδί. Ο Alexis Sitka, ο οποίος ενοικιάζει μέρος του σπιτιού της οικογένειάς του στο Fort Myers της Φλόριντα, παρακολουθεί τα έξοδά του σε ένα υπολογιστικό φύλλο και διατηρεί τις αποδείξεις σε φάκελο. Έχει ακόμη και έναν ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό για τις συναλλαγές Airbnb.

Οι ιστοσελίδες της Airbnb και της VRBO προτείνουν την πρόσληψη ενός φοροτεχνικού. Οι παρακάτω πόροι μπορεί επίσης να σας βοηθήσουν:

• Από το IRS: μια επισκόπηση για την ενοικίαση κατοικιών και διακοπών ιδιοκτησίας
• Από τη λογιστική εταιρεία Ernst & Young: φορολογική καθοδήγηση που συντάχθηκε για λογαριασμό της Airbnb
• Από το TurboTax: συμβουλές για τα τέλη Airbnb, HomeAway και VRBO

Μόλις διευθετήσετε τα χρήματα, είστε έτοιμοι να νοικιάσετε και να κάνετε αυτό το επιπλέον εισόδημα.

Μπορείτε ακόμη και να απολαύσετε τους ξένους που χρησιμοποίησαν όλο το σαμπουάν σας. Η Sitka και ο σύζυγός της απολαμβάνουν την ανταλλαγή συμβουλών ταξιδιού με τους καλεσμένους τους. "Μερικοί από τους ανθρώπους που έχουμε συναντήσει έχουν γίνει φίλοι στα κοινωνικά μέσα ενημέρωσης", λέει. "Είναι διασκεδαστικό να μένεις σε επαφή."

Η Laura McMullen είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.