Ορισμός και Παράδειγμα Κόστος Κλεισίματος

Τι είναι:

Τέλη κλεισίματος είναι τα έξοδα και τα έξοδα που καταβάλλονται τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή ολοκληρώθηκε το. Τα κόστη κλεισίματος είναι κοινά έξοδα στις συναλλαγές με ακίνητα.

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Τα κόστη κλεισίματος συνδέονται συνήθως με τις συναλλαγές με ακίνητα. Αυτά τα έξοδα μπορεί να είναι από 3% έως 6% του κόστους ενός σπιτιού. Τα κοινά έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν τα τέλη αίτησης δανείου, τα έξοδα προπληρωμένης ασφάλισης ιδιοκτητών κατοικιών, τα τέλη αξιολόγησης, τα τέλη επιθεώρησης, τους φόρους μεταβίβασης, τα τέλη μεσεγγύησης, τα τέλη δικηγόρου, τα τέλη εγγραφής, τα προπληρωμένα επιτόκια, τις προπληρωμένες ασφάλειες ιδιωτικών ενυπόθηκων δανείων, την ασφάλιση τίτλου και το κόστος αναζήτησης τίτλου. Άλλα έξοδα περιλαμβάνουν το κόστος απόκτησης πιστωτικής έκθεσης, αμοιβής επεξεργασίας, αμοιβής ταχυμεταφορών και αμοιβής προετοιμασίας γραφείου. Συνήθως δεν περιλαμβάνουν την προμήθεια του κτηματομεσίτη, τα έξοδα μετακίνησης, τις ανακαινίσεις κ.λπ.

Τα κόστη κλεισίματος διαφέρουν ανάλογα με το δανειστή και τον πάροχο υπηρεσιών. Ωστόσο, ο νόμος απαιτεί από τους δανειστές να χορηγούν ενυπόθηκα δάνεια, η οποία καλείται "εκτίμηση καλής πίστης" για τα έξοδα κλεισίματος που συνδέονται με συγκεκριμένη υποθήκη εντός τριών ημερών από την παραλαβή της αίτησης υποθήκης.

Γιατί Σημαίνει:

Είναι σημαντικό θυμηθείτε ότι το εκτιμώμενο κόστος είναι συνήθως μόνο η καλύτερη εικασία του δανειστή - το πραγματικό κόστος είναι συχνά διαφορετικό. Αυτή η ασυμφωνία οφείλεται στο γεγονός ότι ο δανειστής δεν εκτελεί την επιθεώρηση, παρέχει την ασφάλεια τίτλου ή καταγράφει τη μεταφορά της ίδιας της πράξης - τον επιθεωρητή, την ασφαλιστική εταιρεία τίτλου και τον νομό. Έτσι, συνήθως πληρώνει για να ψωνίσει γύρω και διαπραγματεύεται όποτε είναι δυνατόν.

Και είναι σημαντικό να εξετάσει το κόστος κλεισίματος ως μέρος του συνολικού κόστους ενός ακίνητου. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα σπίτι για $ 100.000 και στη συνέχεια πρέπει να πληρώσετε 3.000 δολάρια για τα έξοδα κλεισίματος, μια προμήθεια 6% ($ 6.000) στον κτηματομεσίτη και $ 1.000 για επισκευές. Επειδή το πραγματικό κόστος του σπιτιού σας είναι $ 110.000, το σπίτι σας αξίας $ 100.000 πρέπει να εκτιμηθεί κατά $ 6.000 + $ 3.000 + $ 1.000 = 10.000 $ ή 10% για να θεωρήσετε τον εαυτό σας «άρτιο».