Ορισμός και παράδειγμα ανησυχητικής πώλησης

Τι είναι:

Α πωλητής. Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Σε πωλημένη

πώληση, ο πωλητής επηρεάζεται από δυσμενείς συνθήκες που αναγκάζουν την πώληση. Για παράδειγμα, ένας πωλητής ενός ακίνητου μπορεί να χρειαστεί να πουλήσει επειδή χρειάζεται μετρητά για να καλύψει ένα άλλο χρέος. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής δεν έχει πολλές επιλογές, έτσι είναι «αναγκασμένοι» να ζημιώσουν την πώληση. Γιατί είναι σημαντικό:

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τους όρους πώλησης ενός περιουσιακού στοιχείου, ιδίως όταν προσπαθεί να εκτιμήσει το περιουσιακό στοιχείο ή να το χρησιμοποιήσει ως συγκρίσιμο με βάση τη συναλλαγή πώλησης. Σε μια δυσχερή πώληση, η αποτίμηση του περιουσιακού στοιχείου είναι τεχνητή επειδή δεν πωλήθηκε υπό ανοικτές και ανταγωνιστικές συνθήκες αγοράς. Εάν το ακίνητο πωλείται υπό δυσχερείς συνθήκες, η τιμή πώλησης δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Αντίθετα, θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί μια εκτίμηση που βασίζεται σε ανταγωνιστικά συγκρίσιμα στοιχεία ή στο εισόδημα των ακινήτων. Από την πλευρά του αγοραστή, ωστόσο, τα ακίνητα που πωλούνται σε δυσχερή πώληση μπορούν να παρουσιάσουν την ευκαιρία να αγοράσουν το περιουσιακό στοιχείο με σημαντική έκπτωση στις τιμές της αγοράς.