Πώς να βρείτε έναν πράκτορα Real Estate του αγοραστή

How To Wholesale Real Estate For Beginners

Πίνακας περιεχομένων:

Ποιά είναι η διαφορά?
Τι πρέπει να αναζητήσετε σε έναν πράκτορα αγοραστή;
Πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν αντιπρόσωπο αποκλειστικού αγοραστή
Πώς μπορώ να βρω τον πράκτορα ενός αγοραστή;
Πώς πληρώνεται ο πράκτορας του αγοραστή;
Τι γίνεται αν τα πράγματα δεν λειτουργούν;
Μην καλέσετε το όνομα στην πινακίδα
Τι έπεται?
Εύρημα το σωστό κτηματομεσίτη για εσάς
Βλέπω πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά
Παίρνω προπληρωμένη για υποθήκη

Θα μπορούσε να είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημά σας στην εξεύρεση του σωστού σπιτιού στη σωστή τιμή: ένας κτηματομεσίτης καλός αγοραστής στο πλευρό σας. Αλλά ποια είναι η μεγάλη υπόθεση; Θα μπορούσατε απλά να χτυπήσετε ένα βολικό κτηματομεσίτη ή να καλέσετε το όνομα στο σημάδι ενός σπιτιού που σας ενδιαφέρει.

Ωστόσο, ο τυπικός κτηματομεσίτης δεν υποχρεούται να εργάζεται προς το συμφέρον σας. Όπως και με τους περισσότερους αναθέτοντες πωλητές, τα δολάρια απορρέουν από μια συμφωνία. Κάθε συμφωνία. Αλλά υπάρχει ένας άλλος τρόπος: Βρείτε έναν πράκτορα αποκλειστικού αγοραστή.

Ποιά είναι η διαφορά?

Αυτό δεν σημαίνει ότι η συνεργασία με έναν τακτικό κτηματομεσίτη είναι κακό. Στην πραγματικότητα, έτσι οι περισσότεροι άνθρωποι βρίσκουν σπίτι. Και οι κτηματομεσίτες υπόκεινται σε κρατικούς νόμους σχετικά με τις δεοντολογικές πρακτικές. Αλλά υπάρχει μια διαφορά μεταξύ ενός κτηματομεσίτη και ενός πράκτορα αποκλειστικού αγοραστή.

Ας σπάσουμε:

Ένας κτηματομεσίτης εργάζεται συχνά για μια εταιρεία που μπορεί να εκπροσωπεί και τις δύο πλευρές μιας συμφωνίας. Στην πραγματικότητα, οι πράκτορες είναι πρόθυμοι να δείξουν τις καταχωρίσεις που κατέχει η εταιρία τους πρώτα, πριν από όλους τους άλλους. Το γεγονός είναι ότι αντιπροσωπεύουν τον πωλητή, όχι εσείς.
Ένας πράκτορας του αποκλειστικού αγοραστή συχνά εργάζεται για μια εταιρεία που δεν δέχεται καν τις λίστες των πωλητών. Δεν έχουν κανένα κίνητρο να σας δείξουν συγκεκριμένες ιδιότητες, εκτός από αυτές που ταιριάζουν καλύτερα στις ανάγκες σας. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας θα σας βοηθήσει επίσης να βρείτε τα σπίτια που πωλούνται από τον ιδιοκτήτη. Ένας τυπικός κτηματομεσίτης δεν θα το κάνει αυτό.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Τι πρέπει να αναζητήσετε σε έναν πράκτορα αγοραστή;

Οι προφανείς ιδιότητες που θα θέλατε στον εκπρόσωπό σας είναι ακριβώς αυτό που θα θέλατε σε κάθε καλή επιχειρηματική συνεργασία: σχέση, σεβασμό και ικανότητα. Μπορείτε να πάρετε συχνά μια λογική για αυτό κατά τη διάρκεια της πρώτης συνεδρίασης ή δύο. Ειδικοί όροι της σχέσης θα αναφέρονται στη σύμβαση του αγοραστή.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Ακολουθούν ορισμένοι όροι που πρέπει να προσέξετε:

Εάν μια σύμβαση σημειώνει ότι εισάγετε μια συμφωνία διπλής αντιπροσωπείας, αυτό σημαίνει ότι ο κτηματομεσίτης ή / και η εταιρεία που εργάζεται ο πράκτορας μπορεί να αντιπροσωπεύσει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή. Παρά το γεγονός ότι είναι παράνομο σε ορισμένα κράτη, αυτό είναι ακόμα αρκετά κοινό και μπορεί να οδηγήσει σε συγκρούσεις συμφερόντων. Αυτή είναι μια σύμβαση σε ένα συμβόλαιο αγοραστή που θέλετε να αποφύγετε.
Εάν η σύμβαση δεν διευκρινίζει ότι πρόκειται αποκλειστικά για συμφωνία αντιπροσώπου αγοραστή, θα πρέπει να υποθέσετε ότι ο αντιπρόσωπος θα είναι αντιπρόσωπος πωλητή - όχι δικός σας.
Ψάχνετε να υπογράψετε μια συμφωνία αποκλειστικής αντιπροσωπείας αγοραστών. Θα εξειδικεύσει όλους τους όρους συμμετοχής του αντιπροσώπου σας: αποζημίωση, υπηρεσίες και διάρκεια της συμφωνίας.
Μπορεί να συναντήσετε μια συμφωνία εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου. Αυτό χρησιμοποιείται όταν μια εταιρεία διαμεσολάβησης σε ακίνητα έχει έναν πράκτορα που εργάζεται προς το συμφέρον του αγοραστή, ενώ ένας άλλος πράκτορας της ίδιας εταιρείας μπορεί να εργάζεται προς το συμφέρον του πωλητή. Υπογράφοντας μια ορισμένη συμφωνία αντιπροσωπείας, ο αγοραστής (ή ο πωλητής) επιτρέπει σε κάποιον άλλο αντιπρόσωπο με την επιχείρηση τη δυνατότητα να εκπροσωπεί ένα άλλο μέρος στη συναλλαγή. Τα άτομα που έχουν οριστεί πράκτορες οφείλουν καθήκοντα εμπιστευτικότητας στους αντίστοιχους πελάτες τους (ο αγοραστής ή ο πωλητής, αλλά όχι και οι δύο). Αυτό μπορεί να λειτουργήσει, αλλά μπορεί να είναι μια δύσκολη κατάσταση.
Να θυμάστε ότι ο πράκτορας ενός αγοραστή έχει εμπιστευτικό καθήκον να εργάζεται μόνο προς το συμφέρον σας. Πρέπει να υπάρχει σχετική γλώσσα σε κάθε γραπτή συμφωνία.

Με την υπογραφή συμφωνίας με τον αντιπρόσωπο ενός αγοραστή, είναι ευθύνη του πράκτορα να αποκαλύψει εάν υπάρχει σύγκρουση συμφερόντων.

Πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν αντιπρόσωπο αποκλειστικού αγοραστή

Έχοντας έναν πράκτορα αποκλειστικού αγοραστή από την πλευρά σας σημαίνει κάτι περισσότερο από απλά να σας βοηθήσουμε να βρείτε ένα υπέροχο σπίτι. Ο πράκτοράς σας θα:

Χρησιμοποιήστε τη γνώση και την εμπειρία για να σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε στις συνθήκες της τοπικής αγοράς

Λειτουργεί ως συνήγορος του αγοραστή κατά τη διάρκεια ολόκληρης της διαδικασίας οικοδόμησης

Ενεργά διαπραγματεύονται την τιμή και τους όρους αποκλειστικά για λογαριασμό του αγοραστή

Ετοιμάστε τα απαραίτητα έντυπα και γραπτές προσφορές

Βοηθήστε στην προμήθεια επιθεωρήσεων ακινήτων, καθώς και συμβουλές σχετικά με τις απαραίτητες βελτιώσεις και επισκευές

Συμβουλευτείτε τον αγοραστή σχετικά με τις επιλογές χρηματοδότησης

Παρακολουθήστε το κλείσιμο του δανείου για να βοηθήσετε να απαντήσετε σε λεπτομέρειες και ερωτήσεις τελευταίας στιγμής

Πώς μπορώ να βρω τον πράκτορα ενός αγοραστή;

Αναζητήστε έναν αντιπρόσωπο που είναι διαπιστευμένος αντιπρόσωπος αγοραστών. Οι αντιπρόσωποι της ABR έχουν εκπληρώσει συγκεκριμένα προσόντα και έχουν περάσει σε εξετάσεις που διοικούνται από το Συμβούλιο Αντιπροσώπων του Αγοραστή Ακίνητης Περιουσίας. μπορείτε να τα αναζητήσετε εδώ. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε ηλεκτρονικά έναν πράκτορα αγοραστή ο οποίος είναι εισηγμένος στην Εθνική Ένωση Αποκλειστικών Αντιπροσώπων Αγοραστών.

Ορισμένες ερωτήσεις για να ρωτήσετε έναν πιθανό παράγοντα:

Αποδέχεστε καταχωρίσεις πωλήσεων; Ένας πράκτορας που απαντά ναι δεν είναι αποκλειστικός αντιπρόσωπος του αγοραστή. ενδέχεται να προκύψουν συγκρούσεις συμφερόντων.

Πόσο εξοικειωμένοι είστε με την περιοχή / τύπο κατοικίας που με ενδιαφέρει περισσότερο; Έχοντας έναν πράκτορα με εμπειρία σε προγράμματα πρώτης παραγγελίας homebuyer ή τις γειτονιές που ενδιαφέρεστε περισσότερο, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο και προσπάθεια.

Είναι αυτή η εργασία σας πλήρους απασχόλησης; Εάν οι πράκτορες εργάζονται σε ακίνητα στο πλάι, μπορεί να περιορίσουν τη διαθεσιμότητά τους - και μπορεί να έχουν περιορισμένη εμπειρία στον τομέα.

Ποιες διαπιστευτήριες ή πιστοποιήσεις κατέχετε; Αναζητήστε πράκτορες που είναι διαπιστευμένοι αντιπρόσωποι αγοραστών (ABR) ή πιστοποιημένοι αντιπρόσωποι αγοραστών (CBR).

Πώς θα πληρώσετε; Υπάρχουν πρόσθετα τέλη;

Και ζητήστε πληροφορίες επικοινωνίας από τρεις από τους πιο πρόσφατους πελάτες του πράκτορα. Βλέποντας πόσο ικανοποιημένοι αυτοί οι πρώην αγοραστές είναι με την επικοινωνία και την αποτελεσματικότητα του πράκτορα μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη.
Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη
Πώς πληρώνεται ο πράκτορας του αγοραστή;

Οι αντιπρόσωποι του αγοραστή χωρίζουν τη διάθεση της πώλησης στον αντιπρόσωπο του πωλητή. Δεν υπάρχει συνήθως επιπλέον κόστος για τον αγοραστή. ο πωλητής πληρώνει την προμήθεια. Εάν δεν έχετε έναν πράκτορα από την πλευρά σας, ο πράκτορας του καταλόγου μπορεί να πετύχει πλήρη προμήθεια. αυτό είναι ένα μεγάλο κίνητρο για να κάνετε μια γρήγορη πώληση αντί να βάζετε τις ανάγκες σας πρώτα.

Τι γίνεται αν τα πράγματα δεν λειτουργούν;

Οι όροι διαχωρισμού περιγράφονται στη συμφωνία αντιπροσώπου του αγοραστή. Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση και κατανοήστε τον δεσμευτικό χαρακτήρα αυτού που υπογράφετε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια καταπακτή διαφυγής, αν εσείς και ο πράκτοράς σας δεν φαίνεται να κάνετε κλικ, ακόμα κι αν σημαίνει αλλαγή της γλώσσας τερματισμού της σύμβασης. Φυσικά, αυτό πρέπει να συμβεί πριν υπογραφεί οτιδήποτε.

Με μια τόσο σημαντική απόφαση στη γραμμή, δεν θέλετε να κολλήσετε με κάποιον που δεν σας αρέσει. Μια επιλογή: Ζητήστε μια βραχυπρόθεσμη αρχική συμφωνία - ίσως 30 ημέρες περίπου - ανανεώσιμη για άλλες 60 ημέρες κατόπιν αμοιβαίας συναίνεσης.

Μην καλέσετε το όνομα στην πινακίδα

Ενώ το κυνήγι σπίτι, αν βρείτε ένα σπίτι που αγαπάτε και να καλέσετε το όνομα στο σημάδι, έχετε να κάνουμε με τον πράκτορα του πωλητή, κάποιος ενθουσιασμένος να κάνει μια πλήρη προμήθεια για μια πώληση. Ο πράκτορας στο κατάλογο είναι νομικά δεσμευμένος - και με ενθουσιασμό κίνητρο από ένα μεγάλο payday - να κάνει όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα για τον πωλητή. Δεν έχετε κανέναν στο πλευρό σας.

Η καλύτερη επιλογή είναι να σημειώσετε τη διεύθυνση και να βρεθείτε στον πράκτορα ενός αγοραστή για να σας βοηθήσει να το πάρετε από εκεί.

Τι έπεται?

Θέλετε να αναλάβετε δράση;
Εύρημα το σωστό κτηματομεσίτη για εσάς

Θέλετε να βουτήξετε βαθύτερα;
Βλέπω πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Θέλετε να εξερευνήσετε τα σχετικά;
Παίρνω προπληρωμένη για υποθήκη

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick