Ορισμός και Παράδειγμα επιτοκίου με πλήρη αναπροσαρμογή |

Τι είναι:

Απεριόριστο επιτόκιο (ARM) και ένα περιθώριο κέρδους. Πώς λειτουργεί (παράδειγμα):

Το επιτόκιο ενός ARM αντιστοιχεί σε ένα συγκεκριμένο σημείο αναφοράς (συχνά το βασικό επιτόκιο, αλλά μερικές φορές το LIBOR, το Treasury σταθερής διάρκειας ενός έτους ή άλλα benchmarks) (ονομάζεται επίσης το περιθώριο και το μέγεθός του συχνά βασίζεται στο πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη). Το σημείο αναφοράς συν το περιθώριο είναι ίσο με το επιτόκιο του δανείου. ονομάζεται πλήρης τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Ορισμένα συστήματα ARM προσφέρουν ένα μειωμένο επιτόκιο δείκτη, το οποίο ονομάζεται επίσης και ποσοστό προβολής, κατά το πρώτο έτος περίπου. Για παράδειγμα, εάν το βασικό επιτόκιο είναι 4% και το επιτόκιο είναι βασικό συν 5% με ανώτατο όριο 10%, τότε το επιτόκιο του δανείου είναι 9% (5% + 4%). > Γιατί έχει σημασία:

Σε πολλές περιπτώσεις, οι ΑΡΜ έχουν ανώτατα όρια - όρια για το πόσο ψηλά και μερικές φορές πόσο χαμηλό μπορεί να είναι το επιτόκιο και πόσο μπορούν να κινηθούν σε ένα χρόνο, μήνα ή τρίμηνο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το επιτόκιο θα προσαρμοστεί μόνο - δηλαδή, οι οφειλέτες δεν θα ωφεληθούν εάν μειωθούν τα επιτόκια.

Για παράδειγμα, αν ένας δανειολήπτης παίρνει ένα ARM που αφορά μόνο το ενδιαφέρον και το οποίο επί του παρόντος φέρει επιτόκιο 7%, αυτός ελπίζει ότι τα ποσοστά θα μειωθούν και οι πληρωμές του θα μειωθούν αναλόγως · ο δανειστής, από την άλλη πλευρά, ελπίζει ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν, γεγονός που αυξάνει το ποσό του κέρδους που παράγει το δάνειο (αυξάνοντας τις πληρωμές του δανειολήπτη). Λόγω αυτής της διευθέτησης των κινδύνων, οι ARMs συχνά φέρνουν χαμηλότερα επιτόκια από τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, τα οποία με τη σειρά τους θα μπορούσαν να επιτρέψουν στους δανειολήπτες να δανειστούν περισσότερο από ό, τι θα μπορούσαν να δανειστούν με σταθερό επιτόκιο.