Αναθεώρηση Fundrise 2018

Η Fundrise είναι μια διαδικτυακή εταιρία ακίνητης περιουσίας που επιτρέπει σε μέσους - διαβασμένους: όχι πλούσιους - επενδυτές να αγοράζουν σε ιδιωτικά εμπορικά και οικιστικά ακίνητα συγκεντρώνοντας τα περιουσιακά τους στοιχεία μέσω μιας επενδυτικής πλατφόρμας.

Ενώ κάποιες διαδικτυακές πλατφόρμες για ακίνητα είναι διαθέσιμες μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές - που ορίζονται στο αμερικανικό νόμο περί τίτλων ως έχουν καθαρή αξία άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων, χωρίς την αξία του σπιτιού τους ή ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον $ 200.000 για ιδιώτες ή $ 300.000 για ένα ζευγάρι - όλα τα τρέχοντα προϊόντα της Fundrise είναι διαθέσιμα σε μη εγγεγραμμένους επενδυτές.

Τα κυριότερα προϊόντα της εταιρείας είναι οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, ή τα REIT, τα οποία γενικά επενδύουν σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα είτε με την αγορά και τη διαχείριση κτιρίων είτε με την κατοχή υποθηκών. Αυτά είναι τα REIT που δεν διαπραγματεύονται σε δημόσια ανταλλαγή - είναι εξαιρετικά μη ρευστοποιήσιμα. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει εγγύηση ότι θα υπάρχουν αγοραστές για επενδυτές που θέλουν να πουλήσουν μετοχές. (Το Fundrise προσφέρει ένα πρόγραμμα εξαργύρωσης, αλλά έρχεται με προειδοποιήσεις, περισσότερο με αυτό κάτω.) Το Fundrise υπογραμμίζει τον ηλεκτρονικό χαρακτήρα της διαδικασίας, καλώντας το προϊόν του "eREITs". Το Fundrise προσφέρει επίσης eFunds, στα οποία συγκεντρώνεται το χρήμα των επενδυτών γη, να αναπτύξουν τη στέγαση και στη συνέχεια να την πουλήσουν στους αγοραστές του σπιτιού.

Οι επενδυτές αγοράζουν αυτά τα προϊόντα μέσω ενός από τα τέσσερα χαρτοφυλάκια: Starter, Supplemental Income, Balanced Investing ή μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Το Fundrise προσδιορίζει το μείγμα των eREIT και eFunds σε κάθε σχέδιο, καθώς και τις υποκείμενες ιδιότητες.

Υπάρχουν σημαντικοί κίνδυνοι για την επένδυση σε μη διαπραγματεύσιμα Αμοιβαία Κεφάλαια REIT - τους κινδύνους που περιγράφουμε παρακάτω - αλλά μπορεί επίσης να υπάρξουν ανταμοιβές. Η μέση ετήσια απόδοση για όλες τις επενδύσεις της Fundrise το 2017 ήταν 11,44%, καθαρή από τα τέλη, αναλαμβάνοντας επανεπένδυση μερίσματος, σύμφωνα με το Fundrise. (Οι ιστορικές αποδόσεις αντανακλούν τις επιδόσεις των επενδύσεων όπως υπολογίστηκαν από το Fundrise, όχι κατ 'ανάγκην που καταβλήθηκε στους επενδυτές. Η Fundrise ανέλαβε ένα μέσο σταθμικό ποσό που επενδύθηκε σε κάθε προϊόν, δηλαδή σε ορισμένα προϊόντα δόθηκε περισσότερο βάρος από άλλους όταν υπολογίστηκε ο μέσος όρος).

Το Investmentmatome είναι ένα δωρεάν εργαλείο για να βρείτε τις καλύτερες πιστωτικές κάρτες, τις τιμές cd, τις αποταμιεύσεις, τους λογαριασμούς ελέγχου, τις υποτροφίες, την υγειονομική περίθαλψη και τις αεροπορικές εταιρείες. Ξεκινήστε εδώ για να μεγιστοποιήσετε τις ανταμοιβές σας ή να ελαχιστοποιήσετε τα επιτόκιά σας. Andrea Coombes

Γρήγορα γεγονότα

• Διάφορα χαρτοφυλάκια ιδιωτικών διαπραγματεύσεων ακινήτων
• Ελάχιστη επένδυση $ 500 έως $ 1.000
• Τα έξοδα διαχείρισης και παροχής συμβουλών ανέρχονται σε περίπου 1%, αλλά γνωρίζουν άλλα τέλη

Μάθε περισσότερα

Το Fundrise είναι το καλύτερο

• Οι επενδυτές με μακροπρόθεσμη προοπτική. Οι επενδύσεις αυτές δεν διαπραγματεύονται σε δημόσια ανταλλαγή - δηλαδή δεν είναι ρευστοποιήσιμες. Η ιδέα είναι να τα κρατήσουμε για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Υπάρχει ένα τέλος για έξοδο νωρίς σε ορισμένες περιπτώσεις. (Αν προτιμάτε να κολλήσετε με ρευστοποιήσιμες επενδύσεις, σκεφτείτε να επενδύσετε μέσω ενός διαδικτυακού μεσίτη. Συγκεντρώνουμε τους καλύτερους μεσίτες για την εμπορία μετοχών εδώ).
• Οι επενδυτές που επιδιώκουν τη διαφοροποίηση από τις αγορές μετοχών και ομολόγων. Σε αντίθεση με τα REITs που διαπραγματεύονται δημόσια, τα οποία τείνουν να συσχετίζονται σε κάποιο βαθμό με το χρηματιστήριο, η απόδοση μεμονωμένων περιουσιακών στοιχείων στα χαρτοφυλάκια του Fundrise γενικά αποσυνδέεται από την απόδοση της χρηματιστηριακής αγοράς.
• Οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να αναλάβουν τον κίνδυνο να επενδύσουν μέσω ενός μοντέλου που δεν έχει δοκιμαστεί ακόμα από σημαντική επιβράδυνση των ακινήτων. (Για βοήθεια για την οικοδόμηση ενός πιο παραδοσιακού επενδυτικού χαρτοφυλακίου χαμηλού κόστους, ελέγξτε τις κορυφαίες επιλογές μας για τους καλύτερους ρομπορικούς συμβούλους.)
• Οι επενδυτές είναι ικανοί και πρόθυμοι να επιδείξουν επιμελή έρευνα. Κάθε ένα από τα προϊόντα της Fundrise έχει τη δική της κυκλική προσφορά 200 + σελίδας που έχει κατατεθεί στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, περιγράφοντας τις αμοιβές και άλλες λεπτομέρειες. Απαγορεύεται στους επενδυτές να περπατούν με τα μάτια τους ανοιχτά.
• Επενδυτές που δεν επιθυμούν να επιλέξουν ή να διαχειριστούν ιδιότητες από μόνοι τους. Το Fundrise βρίσκει ιδιότητες, διεξάγει αναδοχές και καθορίζει ποιες ιδιότητες εισέρχονται σε κάθε ένα από τα επενδυτικά του οχήματα.

Fundrise με μια ματιά

Προσφορά	Λεπτομέριες
eREIT και eFunds	Οι επενδυτές επιλέγουν μεταξύ των τεσσάρων επενδυτικών χαρτοφυλακίων, τα οποία διαθέτουν ποικίλη ποικιλία πέντε eREIT και δύο eFunds.
Επιστροφή δυναμικό	Η μέση απόδοση για όλες τις επενδύσεις της Fundrise το 2017 ανήλθε σε 11,44%, χωρίς τα τέλη, αναμένοντας την επανεπένδυση μερισμάτων, σύμφωνα με το Fundrise (οι αποδόσεις αντανακλούν την απόδοση των επενδύσεων όπως υπολογίστηκε από το Fundrise, όχι κατ 'ανάγκη που καταβλήθηκε στους επενδυτές).
Ελάχιστα επενδύσεων	$ 500 ελάχιστο για χαρτοφυλάκιο εκκίνησης Ελάχιστο ποσό $ 1.000 για τα σχέδια συμπληρωματικού εισοδήματος, ισορροπημένης επένδυσης και μακροπρόθεσμης ανάπτυξης.
Αμοιβές	Τέλος διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 0,85% και συμβουλευτικό τέλος 0,15%, αλλά ενδέχεται να ισχύουν και άλλα τέλη.
90 ημερών υπόσχεση επιστροφής χρημάτων	Σύμφωνα με την ιστοσελίδα της, το Fundrise θα "αγοράσει την επένδυσή σας στο αρχικό ποσό" εάν ζητήσετε εξαργύρωση εντός των πρώτων 90 ημερών (ενδέχεται να ισχύουν περιορισμοί).

Προϊόντα

Μπορείτε να επιλέξετε να επενδύσετε σε ένα από τα τέσσερα χαρτοφυλάκια Fundrise, με βάση τους επενδυτικούς στόχους σας: το χαρτοφυλάκιο εκκίνησης, το σχέδιο συμπληρωματικού εισοδήματος, το σχέδιο ισορροπημένης επένδυσης ή το σχέδιο μακροπρόθεσμης ανάπτυξης. Με τη σειρά τους, κάθε ένας από αυτούς τους λογαριασμούς επενδύει σε έναν διαφορετικό συνδυασμό των eREIT και των eFunds Fundrise που περιγράφονται παρακάτω.

Πέντε eREIT

• Έσοδα eREIT: Εστιάζει στις επενδύσεις χρέους σε εμπορικά ακίνητα
• Ανάπτυξη eREIT: Επικεντρώνεται στις εμπορικές ιδιότητες, ιδιαίτερα πολυκατοικίες, που θα εκτιμηθούν με την πάροδο του χρόνου
• Ανατολική ακτή eREIT: Εστιάζει στις επενδύσεις χρέους και μετοχικού κεφαλαίου στην Ανατολική Ακτή
• Heartland eREIT: Εστιάζει στις επενδύσεις χρέους και μετοχικού κεφαλαίου στο Midwest
• Δυτική Ακτή eREIT: Εστιάζει στις επενδύσεις χρέους και μετοχικού κεφαλαίου στη Δυτική Ακτή

Δύο eFunds

Τα eFunds της Fundrise επενδύουν στην ανάπτυξη και την πώληση κατοικιών σε μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, με στόχο να επωφεληθούν από τη ζήτηση των χιλιετηρίδων για αστική στέγαση και την έλλειψη αυτών των κατοικιών. Η εταιρεία σχεδιάζει να αξιοποιήσει το υφιστάμενο δίκτυο επενδυτών της για να βρει δυνητικούς αγοραστές κατοικιών. Τα τρέχοντα δύο eFunds της Fundrise επικεντρώνονται στην Ουάσινγκτον, στο Δ. Κ. Και στο Λος Άντζελες. Με καθένα από τα eFunds και eREIT, επενδύετε σε μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης που διεξάγει τις συμφωνίες.

Λεπτομέρειες χαρτοφυλακίου

Χαρτοφυλάκιο εκκίνησης

• Ελάχιστη επένδυση: $ 500
• Συμβουλευτικό τέλος: 0,15%
• Τέλη διαχείρισης: 0,85%
• Επενδύει το ήμισυ των χρημάτων σας στο εισόδημα eREIT και το μισό στο EREIT ανάπτυξης

Συμπληρωματικό σχέδιο εισοδήματος

• Ελάχιστη επένδυση: $ 1.000
• Συμβουλευτικό τέλος: 0,15%
• Τέλη διαχείρισης: 0,85%
• Επενδύει το 25% των χρημάτων σας σε κάθε ένα από τα τέσσερα eREIT - Ανατολική Ακτή, Heartland, Δυτική Ακτή και Έσοδα

Σχέδιο ισορροπημένης επένδυσης

• Ελάχιστη επένδυση: $ 1.000
• Συμβουλευτικό τέλος: 0,15%
• Τέλη διαχείρισης: 0,85%
• Επενδύει το 20% των χρημάτων σας στο εισόδημα eREIT, το 18,33% των χρημάτων σας σε καθένα από τα τρία eREIT (Ανατολική Ακτή, Heartland, Δυτική Ακτή), 15% στο eFund του Λος Άντζελες και 10% στο eREIT

Σχέδιο μακροπρόθεσμης ανάπτυξης

• Ελάχιστη επένδυση: $ 1.000
• Συμβουλευτικό τέλος: 0,15%
• Τέλη διαχείρισης: 0,85%
• Επενδύει 20% των χρημάτων σας στο eREIT της ανάπτυξης, 20% στο eFund του Λος Άντζελες, 16,67% σε καθένα από τα τρία eREIT (Ανατολική Ακτή, Heartland, West Coast) και 10% στο eFund της Ουάσιγκτον DC

Λογαριασμός συνταξιοδότησης

• Ελάχιστη επένδυση: $ 1.000
• Οι επενδυτές που διαθέτουν IRA με την Millennium Trust Company (μια εξωτερική εταιρεία που διατηρεί αυτόνομα IRAs για άτομα που επιδιώκουν να επενδύσουν σε εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία) μπορούν να επενδύσουν σε οποιοδήποτε από τα eREIT για ετήσια αμοιβή $ 75 ανά eREIT που καταβάλλεται στο Millennium Trust με ανώτατο όριο τα 200 δολάρια ετησίως).

Εκεί όπου λάμπει το Fundrise

Χαμηλά ελάχιστα επενδύσεων: Εάν σας αρέσει η ιδέα να μπείτε σε ιδιωτικές διαπραγματεύσεις ακινήτων αλλά δεν έχετε πολλά χρήματα για να παίξετε, το Fundrise ίσως σας ταιριάζει.

90 ημερών υπόσχεση επιστροφής χρημάτων: Σύμφωνα με την ιστοσελίδα της, η Fundrise θα "αγοράσει την επένδυσή σας στο αρχικό ποσό" αν είστε δυσαρεστημένος με την υπηρεσία και ζητήσετε εξαργύρωση εντός των πρώτων 90 ημερών. Αυτό σας επιτρέπει να βουτήξετε τα δάχτυλα των ποδιών σας στο νερό. Μπορεί να ισχύουν περιορισμοί, συμπεριλαμβανομένης μιας περιόδου αναμονής 60 ημερών μετά την υποβολή του αιτήματός σας, σύμφωνα με τις εγκυκλίους προσφοράς του Fundrise.

Εύκολη στην χρήση πλατφόρμα: Η εγγραφή διαρκεί περίπου 10 λεπτά, αν αυτό - υποθέτοντας ότι έχετε ήδη διαβάσει τις μακρές αποκαλύψεις των επενδυτών (και θα πρέπει να τις διαβάσετε πρώτα). Παρέχετε τη διεύθυνσή σας, τον αριθμό τηλεφώνου και τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και, στη συνέχεια, επιλέξτε εάν θα χρηματοδοτήσετε το λογαριασμό σας μέσω μιας μεταφοράς ACH (δηλ. Συνδέοντας τον τραπεζικό σας λογαριασμό), εισάγοντας τα στοιχεία της τράπεζάς σας μόνοι σας ή χρησιμοποιώντας μια τραπεζική μεταφορά.

Για να δούμε πώς λειτουργεί η πλατφόρμα, άνοιξα ένα χαρτοφυλάκιο εκκίνησης με $ 500. Χρειάστηκαν λίγες μέρες για να χρηματοδοτηθεί η επένδυσή μου. Ο ιστότοπος είναι εύκολος στη χρήση, αλλά και αρκετά απλοϊκός. Δεν θα βρείτε εργαλεία ή αριθμομηχανές, αλλά μπορείτε να αναθεωρήσετε πληροφορίες για κάθε ιδιοκτησία του χαρτοφυλακίου σας.

Όπου το Fundrise υπολείπεται

Διαφάνεια αμοιβής: Η Fundrise λέει ότι εξοικονομεί χρήματα στους επενδυτές δημιουργώντας μια σχετικά άμεση σχέση μεταξύ επενδυτών και ακινήτων. Για παράδειγμα, σε αντίθεση με κάποιους χώρους crowdfunding, δεν υπάρχει διαμεσολαβητής που ενεργεί ως μεσάζων στο Fundrise, και αυτό εξοικονομεί το κόστος.

Ωστόσο, υπάρχουν προκαταβολικά έξοδα που είναι δύσκολο για τους επενδυτές να δουν. Παρόλο που το Fundrise σημειώνει σαφώς τα τέλη διαχείρισής του και συμβουλευτικές αμοιβές, θα πρέπει να κάνετε κάποιες περιστροφές στις μακρές εγκύκλιοι προσφορών για να μάθετε για άλλα κόστη.

Το Fundrise δεν είναι μόνο το θέμα αυτό. Στον γενναίο νέο κόσμο της επένδυσης σε ακίνητα μέσω διαδικτύου, οι εταιρείες δημοσιεύουν συνδέσμους για την προσφορά εγκυκλίων και άλλων εγγράφων που είναι εκατοντάδες σελίδες, ταφή, στα οποία υπάρχουν στοιχεία αμοιβής που πρέπει να γνωρίζουν οι επενδυτές. (Δείτε αυτή την προειδοποίηση από την Ρυθμιστική Αρχή Χρηματοπιστωτικής Βιομηχανίας ή από την FINRA για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους που πρέπει να παρακολουθήσετε με τις μη διαπραγματεύσιμες εταιρείες REIT.) Εν τω μεταξύ, οι ιστοσελίδες της εταιρείας φορτώνονται με φανταχτερές εικόνες ιδιοκτησιών και γραφημάτων των προβλεπόμενων επιστροφών που αναπόφευκτα ανεβαίνουν δεξιά.

Για παράδειγμα, έχω επενδύσει $ 500 τον Αύγουστο του 2017. Όταν συνδεθώ στον λογαριασμό μου, βλέπω ένα γράφημα που δείχνει την "υποθετική προβαλλόμενη απόδοση" μου από το 2019 έως το 2034:

Screenshot του λογαριασμού Fundrise, 5 Απριλίου 2018.

Εν τω μεταξύ, αυτή η σελίδα παρουσιάζει την κατάσταση του χαρτοφυλακίου μου:

Screenshot του λογαριασμού Fundrise, 5 Απριλίου 2018

Τα διαγράμματα είναι όμορφα, αλλά μια σαφής λεπτομερής περιγραφή των τελών και των προκαταβολικών εξόδων θα διευκόλυνε τους επενδυτές να κάνουν έξυπνες επιλογές. Μέχρι τότε, είναι μερικές αμοιβές που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Οι μετοχές στα προϊόντα της Fundrise μπορούν να πωληθούν με ασφάλιστρο στην αξία τους, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσατε να πληρώσετε, για παράδειγμα, 10 $ ανά μετοχή για ένα eREIT που έχει καθαρή αξία ενεργητικού 9,50 δολάρια. Η διαφορά αυτή ενεργεί ως είδος φορτίου πωλήσεων.
• Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε συμφωνία ακίνητης περιουσίας, υπάρχουν οργανωτικά και προσφερόμενα κόστη για να υπάρξουν τα eREIT και τα eFunds. Το Fundrise αναφέρει ότι αυτά κυμαίνονται από 0% έως 2% των χρημάτων που αντλούν οι επενδυτές. Ο διαχειριστής επιστρέφεται για αυτές τις προσφορές κόστους από το eREIT ή το eFund σε μηνιαίες δόσεις που δεν υπερβαίνουν το 0,5% του συνολικού προϊόντος του αμοιβαίου κεφαλαίου.
• Με τα eFunds, υπάρχει πιθανό τέλος ανάπτυξης έως και 5% του συνολικού κόστους ανάπτυξης, εξαιρουμένης της γης, λέει ο Kendall Davis, αντιπρόεδρος επενδύσεων στο Fundrise. Αυτό το τέλος θα εφαρμοζόταν εάν η Fundrise σχεδίαζε να αναπτύξει ένα ίδιο έργο, αντί να χρησιμοποιεί εξωτερικό προγραμματιστή, λέει.
• Στο μέλλον, όταν ένα από τα eFunds πουλάει ένα ακίνητο, ενδέχεται να υπάρξει πιθανό τέλος διακανονισμού ύψους 1,5% των ακαθάριστων εσόδων μετά την εξόφληση του χρέους σε επίπεδο περιουσίας, λέει ο Davis, σημειώνοντας ότι το Fundrise θα επιδιώξει να μειώσει το κόστος ενεργώντας ως τον δικό της πράκτορα εγγραφής, χωρίς να περάσει από έναν παραδοσιακό κτηματομεσίτη. (Εάν η Fundrise διέτρεχε έναν μεσίτη, το τέλος του μεσίτη θα προέκυπτε από τα ακαθάριστα έσοδα.)

Πριν από την κατάδυση, σκεφτείτε:

• Η επένδυση σε ακίνητα Crowdfunded δεν έχει ακόμη δοκιμαστεί κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης. Σε περίπτωση άλλης σύγκρουσης κατοικιών, όπως αυτή που άρχισε το 2006, είναι πιθανό οι επενδυτές σε ένα προϊόν της Fundrise να κάνουν ουσιαστικά μια πορεία στην τράπεζα - όλοι θέλουν να εξαγοράσουν τις μετοχές τους αμέσως. Σε αυτή την περίπτωση, η Fundrise θα μπορούσε να αναγκαστεί να αναβάλει τις εξαγορές για ορισμένους επενδυτές. Υπάρχουν άγνωστες εδώ, οπότε αν δεν είστε επικίνδυνοι, παραμείνετε μακριά. (Υπάρχουν περισσότεροι από ένας τρόπος να επενδύσετε σε ακίνητα - να μάθετε ποιος τύπος είναι κατάλληλος για εσάς: 5 τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα.)
• Πόσο διαφοροποιημένη είσαι; Εξετάστε όλες τις ακίνητες περιουσίες σας, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού σας και των REITs που διαπραγματεύεστε στο επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο, κατά την αξιολόγηση του βαθμού διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου σας. Διαβάστε την ιστορία μας σχετικά με το πώς η διαφοροποίηση μπορεί να μειώσει τον επενδυτικό κίνδυνο.
• Η μητρική εταιρεία της Fundrise δεν έχει ακόμη αποφέρει κέρδη και έχει καθαρές ζημίες, σύμφωνα με την εγκύκλιο προσφοράς της εταιρείας του Ιουλίου 2017. Ακόμα, κάθε συμφωνία ακινήτων είναι η δική της οντότητα, ξεχωριστή από τη μητρική εταιρεία. "Οι επενδυτές θα χάσουν χρήματα μόνο εάν οι πραγματικές διαπραγματεύσεις για ακίνητα χρεοκοπούν", λέει ο Mark S. Roderick, δικηγόρος του Flaster Greenberg, ο οποίος ειδικεύεται σε εταιρίες διαδικτυακών ακινήτων και εταιρειών crowdfund.
• Η επένδυση με το Fundrise σημαίνει να συνδέσετε τα χρήματά σας για λίγο. Μπορείτε να ζητήσετε να εξαργυρώσετε τις μετοχές σας σε τριμηνιαία βάση, αλλά μπορείτε να χρεώσετε μια αμοιβή, ανάλογα με το πόσο καιρό κρατήσατε την επένδυση. Το τέλος, το οποίο καταβάλλεται στο eREIT ή το eFund, υπολογίζεται ως έκπτωση στην τιμή της τιμής της μετοχής: 0% εάν κατά τις πρώτες 90 ημέρες. Έκπτωση 3% εάν οι μετοχές κρατήθηκαν τουλάχιστον 90 ημέρες αλλά λιγότερο από τρία έτη. 2% εάν οι μετοχές έχουν τουλάχιστον τρία έτη αλλά λιγότερο από τέσσερα έτη. 1% εάν οι μετοχές είναι τουλάχιστον τεσσάρων ετών αλλά λιγότερο από πέντε έτη. Δεν υπάρχει έκπτωση για την εξαγορά μετοχών που κατέχονται πέντε ή περισσότερα έτη. Μπορεί να υπάρχουν άλλα τέλη που σχετίζονται με την εξαργύρωση και το σχέδιο εξαγοράς μπορεί να ανασταλεί χωρίς προειδοποίηση. Εάν πάρα πολλοί επενδυτές ζητούν εξαργυρώσεις ανά πάσα στιγμή, οι πληρωμές ενδέχεται να καθυστερήσουν. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές ενδέχεται να προτιμούν να επενδύουν μέσω ενός τυποποιημένου λογαριασμού μεσιτείας, ο οποίος σας δίνει πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα επενδύσεων. (Δείτε πώς μπορείτε να ανοίξετε ένα λογαριασμό χρηματιστηριακής συνδρομής και τι να εξετάσετε πριν να το κάνετε.)
• Όταν αποφάσισα να εξαργυρώσω τις μετοχές μου, δεν μπορούσα να βρω οδηγίες στον ιστότοπο, γι 'αυτό έστειλα e-mail στο Fundrise στη γενική διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Μετά από μερικές ημέρες, έλαβα ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με σύνδεσμο προς μια σελίδα Fundrise για να εξαργυρώσω τις μετοχές μου και ένα γράφημα που περιγράφει λεπτομερώς πώς θα πωλούνταν οι μετοχές μου με έκπτωση (τις κρατούσα περισσότερο από την εισαγωγική περίοδο των 90 ημερών). Σε εκείνο το σημείο, η διαδικασία για την έναρξη της λύτρωσης ήταν απλή και χρειάστηκε λίγα λεπτά. Πρέπει να περιμένω μέχρι το τέλος του τριμήνου για την επεξεργασία του αιτήματός μου. Όμως, όπως σημειώνουν οι εγκύκλιοι προσφοράς, η Fundrise "δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι τα ποσά που προορίζονται για το σχέδιο εξαγοράς θα επαρκέσουν για να καλύψουν όλες τις αιτήσεις που υποβάλλονται σε οποιοδήποτε ημερολογιακό τρίμηνο".

Για περισσότερες λεπτομέρειες, ανατρέξτε στον ιστότοπο του Fundrise.