Η οικονομική προσιτότητα στο σπίτι λαμβάνει μια στροφή για τις καλύτερες αναφορές NAR

Η οικονομική προσιτότητα του σπιτιού, όπως μετράται από το δείκτη οικονομικής ευχέρειας για τη στέγαση των κατοίκων, έλαβε μια διαδοχική στροφή προς το καλύτερο. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι λίγο πιο εύκολο να αγοράσετε ένα σπίτι.

Η τελευταία έκθεση, που αντικατοπτρίζει τα στοιχεία του Αυγούστου, δείχνει ότι η μέση τιμή ενός μονοκατοικιακού σπιτιού είναι χαμηλότερη, ενώ το μεσαίο οικογενειακό εισόδημα έχει χαραχθεί ένα κλάσμα υψηλότερο. Σε συνδυασμό με τα συνεχιζόμενα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, ο δείκτης αυξήθηκε στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο - και στην περίπτωση αυτή, όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός, τόσο καλύτερα.

Ο σύνθετος δείκτης προσιτότητας κατοικιών του NAR αυξήθηκε σε 157,7 τον Αύγουστο, βελτιώνοντας από 154,5 τον Ιούλιο.

Η προσιτή τιμή στο σπίτι είναι ακόμα χειρότερη από ό, τι πριν από ένα χρόνο

Το NAR αναφέρει μια ελαφρά βελτίωση στην προσιτή τιμή από τον Ιούλιο έως τον Αύγουστο σε εθνική βάση, καθώς οι μέσες τιμές των κατοικιών μειώθηκαν ελαφρώς από 233.400 δολάρια σε 230.200 δολάρια, ενώ το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών ήταν λίγο υψηλότερο από $ 67.614 σε $ 67.752.

Ακόμα, ο δείκτης είναι κάτω από ένα χρόνο πριν, όταν ήταν 160,2.

"Αυτή η ετήσια ολίσθηση αντικατοπτρίζει το γνωστό γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με ρυθμό πολύ ταχύτερο από τα εισοδήματα, χρόνο με το χρόνο", δήλωσε ο Brad Hunter, επικεφαλής οικονομολόγος της Metrostudy, λέει ο Investmentmatome. "Τα σπίτια αυτά εξακολουθούν να είναι πολύ πιο προσιτά από ό, τι κατά τη διάρκεια της έκρηξης, και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι εξαιρετικά χαμηλά, πράγμα που βοηθά όλα τα μέτρα οικονομικής προσιτότητας".

Ο Jeff Taylor, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Digital Risk, μια εταιρεία ανάλυσης κινδύνου υποθηκών, συμφωνεί ότι η υποτονική αύξηση των μισθών είναι ένοχος στην υστέρηση της προσιτής τιμής στο σπίτι, αλλά δείχνει και έναν άλλο παράγοντα: λιγότερα σπίτια προς πώληση.

"Οι τιμές αυξάνονται λόγω της συνεχιζόμενης χαμηλής απογραφής", λέει ο Taylor στο Investmentmatome. "Εξακολουθούν να υπάρχουν πάρα πολλά νοικοκυριά με χαμηλό μετοχικό κεφάλαιο και πάρα πολλές οικογένειες που δεν έχουν ακόμη βρει βελτιωμένα οικονομικά από την ύφεση, έτσι ώστε αυτές οι οικογένειες να μην βάζουν τα σπίτια τους στην αγορά."

Η ανατίμηση της τιμής του σπιτιού επιβραδύνεται

Η έκθεση της NAR ευθυγραμμίζεται με τα στοιχεία που συνέταξε η RealtyTrac πρόσφατα, σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της RealtyTrac Daren Blomquist.

"Η αγορά ενός σπιτιού ήταν στην πραγματικότητα πιο προσιτή φέτος από ό, τι πέρυσι, παρά τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, χάρη κυρίως στην πτώση των επιτοκίων", λέει ο Blomquist. "Ακριβώς όταν νομίζουμε ότι τα επιτόκια είναι τόσο χαμηλά όσο μπορούν, πάνε λίγο χαμηλότερα, βοηθώντας τους αγοραστές να αποκτήσουν λίγο περισσότερη αγοραστική δύναμη από το εισόδημά τους".

Και η Blomquist σημειώνει ότι ο ρυθμός της ανατίμησης των τιμών κατοικιών επιβραδύνεται.

"Σε εθνικό επίπεδο παρατηρήσαμε 17 συνεχείς μήνες μονοψήφιες εκτιμήσεις τιμών σε ετήσια βάση και ήταν κάτω από 4% στους τέσσερις μήνες που λήγουν τον Ιούλιο", λέει ο Blomquist στο Investmentmatome. "Και όσο ορισμένοι πολιτικοί προσπαθούν να ανακατέψουν τον πόλεμο των τάξεων ίσως να θέλουν να το αρνηθούν, βλέπουμε ότι η αύξηση του εισοδήματος θα έχει κάποια έλξη".

Η RealtyTrac ανέλυσε πρόσφατα 582 κομητείες στις Η.Π.Α. και ανακάλυψε ότι ενώ η μέση αύξηση των τιμών των κατοικιών υπερέβη την αύξηση των μισθών στο 68% των κομητειών, το αντίστροφο ήταν αληθές σε αρκετές αγορές bellwether, όπου η αύξηση των μισθών υπερέβη την αύξηση των τιμών κατά το προηγούμενο έτος. Αυτές οι κομητείες περιλάμβαναν τον Cook County, Illinois (Chicago). Orange County, Καλιφόρνια; Νομός Μπρούκλιν, Νέα Υόρκη. και Fairfax County, Βιρτζίνια, στην περιοχή του μετρό Washington, D.C.

Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

Αλλά ο Taylor της Digital Risk είναι γρήγορος να ρίξει μια προειδοποίηση για το δείκτη οικονομικής προσιτότητας του NAR. Η μεθοδολογία της μελέτης βασίζεται σε προκαταβολή 20% και σε μηνιαίο κόστος στέγασης που περιορίζεται στο 25% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος, παρόλο που σε πολλές αγορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού δαπανούν πολύ περισσότερο για τη στέγαση.

"Πολλοί οικονομικοί σύμβουλοι λένε ότι δεν πρέπει να ξοδέψετε περισσότερο από το 30% του εισοδήματός σας για το κόστος στέγης και οι δανειστές συνήθως αναζητούν δανειολήπτες να ξοδέψουν το 28% του κόστους στέγης τους", λέει. "Σε μέρη όπως το Σαν Φρανσίσκο, όμως, οι οικογένειες δαπανούν το 41% ​​του εισοδήματός τους μόνο για την πληρωμή υποθηκών τους, σύμφωνα με έρευνα της Zillow. Συνεπώς, είναι πάντα σημαντικό να αναγνωρίζουμε τις αποχρώσεις των μεμονωμένων αγορών και γειτονιών. ορισμένες οικογένειες μπορούν να αντέξουν οικονομικά να δαπανήσουν περισσότερα για το κόστος στέγης τους, επειδή δεν χρειάζονται αυτοκίνητο, για παράδειγμα."

Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να επηρεάσει την προσιτότητα

Η οικονομική προσιτότητα του κόσμου πιθανότατα θα συνεχίσει να αμφισβητεί τις αμερικανικές οικογένειες, ειδικά με τον κίνδυνο αύξησης των επιτοκίων τα επόμενα χρόνια, λέει ο Blomquist, αναφερόμενος και πάλι στα δεδομένα της RealtyTrac.

"Η πρόσφατη ανάλυσή μας σε 582 κομητείες σε εθνικό επίπεδο διαπίστωσε ότι αν τα επιτόκια σημείωσαν αύξηση κατά 25 μονάδες βάσης το πρώτο τρίμηνο του 2016 - αν υποτεθεί ότι η αύξηση των μισθών και η αύξηση των τιμών θα συνεχίσουν να αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό όπως αυτό το έτος - πρέπει να δαπανήσουν περισσότερο από το 43% του εισοδήματός τους για να αγοράσουν ένα σπίτι με μέση τιμή στο 30% των αγορών σε εθνικό επίπεδο ", λέει ο Blomquist. "Είναι άσχημα νέα, επειδή το 43% είναι το μέγιστο ποσό που μπορούν πραγματικά να ξοδέψουν, λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες CFPB για ειδικευμένα στεγαστικά δάνεια".

Εκτός από την απειλή αυξανόμενων επιτοκίων, οι περισσότερες από τις μεγάλες εταιρείες κατασκευής σπιτιών στη χώρα συνέχισαν να αποφεύγουν να χτίσουν σπίτια επιπέδου εισόδου τα τελευταία χρόνια, λέει ο Hunter του Metrostudy.

"Οι τιμές της παρτίδας επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τα σημεία τιμών για τα σπίτια που κατασκευάζουν και οι τιμές των παρτίδων είναι πλέον υψηλότερες σε πολλές περιοχές της χώρας από ό, τι ήταν στην κορυφή της έκρηξης", προσθέτει ο Hunter.

Ορισμένοι οικοδόμοι στοχεύουν για πρώτη φορά τους αγοραστές κατοικιών

Και όμως, ορισμένοι οικοδόμοι αρχίζουν να επικεντρώνονται στην εξυπηρέτηση των πρώτων αγοραστών, συμπεριλαμβανομένης της DR Horton, η οποία έχει θυγατρική που χτίζει σπίτια για λιγότερο από $ 200.000, και η LGI Homes, Hunter, λέει ο Investmentmatome.

"Αναμένω ότι οι οικοδόμοι σύντομα θα αρχίσουν να εξετάζουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν πολλά σε πιο απομακρυσμένες τοποθεσίες, μακρύτερα από τον αστικό πυρήνα των διαφόρων πόλεων όπου χτίζουν", δήλωσε ο Hunter. "Αυτή η αλλαγή έχει μόλις ξεκινήσει, κυρίως από την Horton και την LGI, καθώς και μερικούς μικρότερους κατασκευαστές ενιαίων αγορών, αλλά νομίζω ότι η τάση θα αποκτήσει ορμή τα επόμενα χρόνια".

Ωστόσο, ο κ. Hunter αναφέρει ότι οι περισσότερες από τις εθνικές εταιρείες κτιρίων διαπιστώνουν ότι η αγορά εισόδου-κλεισίματος παραμένει ανεπαρκώς κερδοφόρα.

"Θα είναι ακόμα δύσκολο για τους πρώτους αγοραστές να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι, ακόμα και μετά τη μετατόπιση στην περιφέρεια".

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πόσο μεγάλο σπίτι μπορώ να αντέξω

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.