Οι πιο καυτές αγορές στο σπίτι: Τι πρέπει να ξέρετε αν είστε έτοιμοι να αγοράσετε

Εάν σας αρέσει η ζωή στη θάλασσα, μπορείτε να αγοράσετε ένα ενημερωμένο μπανγκαλόου με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, μια ανακατασκευασμένη κουζίνα και μια μεγάλη βεράντα μπροστά για να εισπνεύσετε το φρέσκο ​​αέρα του Tampa Bay για λίγο περισσότερο από $ 150.000. Αυτή είναι η εκπληκτικά χαμηλή μέση τιμή για μονοκατοικία στην ηλιόλουστη περιοχή του μετρό της Φλόριντα.

Η Τάμπα είναι μία από τις πιο προσιτές - και δημοφιλείς - αγορές κατοικιών στο έθνος. Αλλά υπάρχει μια μεγάλη διαφορά ανάμεσα στην αγορά ενός σπιτιού σε μια δημοφιλής αγορά και την ανάληψη του ανταγωνισμού αγοράς σπιτιού σε μια "καυτή" αγορά. Η Τάμπα, ενώ είναι ελκυστική, δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των πολύ πιο ζεστό εγχώριες αγορές στην Αμερική. Οι αγορές αυτές είναι συνήθως πιο ευνοϊκές για τους πωλητές από τους αγοραστές, επειδή η αυξημένη ζήτηση μπορεί να οδηγήσει σε επιτάχυνση των τιμών.

Οι κορυφαίες ζεστές αγορές

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) κατέταξε τις πιο καυτές μεσαίες έως μεγάλες πόλεις, με τα σπίτια να πωλούν κατά μέσο όρο 29 έως 49 ημέρες πιο γρήγορα από ό, τι στην υπόλοιπη χώρα - και να επιταχύνουν.

Οι πιο καυτές αγορές σε εθνικό επίπεδο είναι:

1. Ντάλας-Φορτ Γουόρθ-Άρλινγκτον, Τέξας
2. Σάντα Ρόσα, Καλιφόρνια
3. Vallejo-Fairfield, Καλιφόρνια
4. Ντένβερ-Αρούρα-Λέικγουντ, Κολοράντο
5. Βοστώνη-Κέμπριτζ-Νιούτον, Μασαχουσέτη / Νιου Χάμσαϊρ
6. Σαν Ντιέγκο-Κάρλσμπαντ, Καλιφόρνια
7. Νάσβιλ-Ντέιβιντσον-Μουρφέσμπορο-Φράνκλιν, Τενεσί
8. Ann Arbor, Μίτσιγκαν
9. Ντιτρόιτ-Γουόρεν-Ντέαρμπορν, Μίτσιγκαν
10. Σαν Φρανσίσκο-Όκλαντ-Χέιγουαντ, Καλιφόρνια
11. Boulder, Κολοράντο
12. Santa Cruz-Watsonville, Καλιφόρνια
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Καλιφόρνια
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Καλιφόρνια
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Καλιφόρνια

Η Καλιφόρνια είναι το καυτό σημείο πώλησης του έθνους, που αντιπροσωπεύει πάνω από τις μισές από τις πιο καυτές αγορές του καταλόγου.

Ζεστό ή όχι?

Μπορείτε να ζήσετε σε μια καυτή αγορά και να μην την συνειδητοποιήσετε μέχρι να πάτε σπίτι κυνήγι. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες προσιτές αγορές στον κατάλογο. Το Dallas έχει μια μέση τιμή πωλήσεων μονοκατοικίας μόνο $ 192.000. Συγκρίνετε αυτό με την πολυετή καυτή αγορά του Σαν Φρανσίσκο - θρυλική για την έλλειψη οικονομικής προσιτότητας - με μέση τιμή πώλησης σχεδόν $ 750.000.

Και οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, ειδικά στις αγορές αυτών των πωλητών. Οι μεσαίες τιμές σε εθνικό επίπεδο έχουν αυξηθεί περίπου 9% σε ετήσια βάση, αλλά σε ορισμένες από αυτές τις αγορές είναι πολύ υψηλότερες. Το Ντένβερ είδε τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται σχεδόν στο διπλάσιο του ποσοστού: 17,2% σε ένα έτος.

Αλλά η οικονομική προσιτότητα είναι ένας μόνο παράγοντας για την πρόκληση των αγοραστών σε μια καυτή αγορά. Ο άλλος είναι απλά να βρει σπίτι. Η NAR αναφέρει ότι οι καταχωρίσεις εμφανίζονται δύο έως τρεις φορές συχνότερα σε αυτές τις αγορές από τον εθνικό μέσο όρο. Απλά δεν υπάρχει πολύ απογραφή, και όπως αναφέραμε, τα σπίτια προς πώληση γίνονται γρήγορα.

Αγοράζοντας ένα σπίτι σε μια αγορά πωλητή

Η αγορά ενός σπιτιού σε μια καυτή αγορά απαιτεί υπομονή και προετοιμασία. Αυτό σημαίνει ότι είστε προετοιμασμένοι για ένα δάνειο, με αρκετά χρήματα στην τράπεζα, ώστε να μπορείτε να ενεργείτε γρήγορα όταν παρουσιάζεται μια ευκαιρία. Συχνά θα έχετε λιγότερα περιθώρια να διαπραγματευτείτε την τιμή, ή σχεδόν οτιδήποτε άλλο για αυτό το θέμα. Μπορεί να βρεθείτε και σε έναν ανησυχητικό πόλεμο υποβολής προσφορών.

Εδώ είναι μερικές συμβουλές για να κερδίσετε κάθε άκρη που μπορείτε να κάνετε στην καυτή αγορά αγοράς:

• Πάρτε γρήγορα εκεί. Μην περιμένετε τα σαββατοκύριακα για να φιλοξενήσετε το κυνήγι. Πηγαίνετε στις πρώτες προβολές που είναι διαθέσιμες κατά την πρώτη εμφάνισή σας.
• Σε πραγματικά καυτές αγορές, θα πρέπει να προσφέρουν περισσότερο από την τιμή καταλόγου να είναι επιτυχημένος πλειοδότης.
• Μπορεί να είναι σοφό να πληρώνουν για μια προκαταρκτική επιθεώρηση στο σπίτι, πολύ. Δυστυχώς, το κόστος μπορεί να φτάσει γρήγορα όταν χάσετε το σπάσιμο ενός σπιτιού μετά από μια προσπάθεια ή δύο.
• Περιμένω να βάζουν μια αρκετά μεγάλη προκαταβολή χρημάτων. Ο πράκτοράς σας μπορεί να σας συμβουλεύσει για το τι να περιμένετε, ώστε να μπορείτε να έχετε τα χρήματα άμεσα διαθέσιμα.
• Κρατήστε απρόβλεπτα στο ελάχιστο. (Αυτές είναι οι συνθήκες που πρέπει να πληρούνται για να ολοκληρωθεί μια πώληση.) Ή καλύτερα ακόμα, ξεχάστε εντελώς. Η παροχή παραχωρήσεων στον πωλητή, όπως η παροχή επιπλέον χρόνου για την ολοκλήρωση μιας κίνησης, είναι πολύ πιο πιθανό να σας βοηθήσει να σφραγίσετε τη συμφωνία.

Αν και ελκυστικές - αλλά όχι αρκετά καυτές - οι αγορές όπως η Τάμπα μπορεί να είναι πιο προσιτές, οι πιο ανταγωνιστικές αγορές κατοικιών του έθνους συγκεντρώνουν πολύ υψηλότερες τιμές κατοικιών, ενώ οι αγοραστές κυνηγούν τους πωλητές. Αυτή είναι η τιμή της δημοτικότητας.

Περισσότερα από το Investmentmatome :

• Οι αγοραστές στις καυτές αγορές Δοκιμάστε τη χρηματοδότηση της δημιουργικής κατοικίας
• Τα πιο προσιτά μέρη της Αμερικής
• Ο δικτυακός μας τόπος Στεγαστικός & οικιακός οδηγός

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού που καλύπτει προσωπική χρηματοδότηση Investmentmatome . Τον ακολουθήστε στο Twitter @halmbundrick και επάνω Google+ .

Φωτογραφία μέσω του iStock.