3 μήνες, 3 τάσεις στέγασης: Αύξηση τιμών, αργές τιμές, Αγορά χιλιετηρίδων

Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού μπορεί να έχουν μερικά πράγματα να φτιάξουν το φεστιβάλ τους τελευταίους τρεις μήνες του 2018, ακόμη και όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να συνεχίσουν να επιβραδύνουν. Ακολουθούν τρεις τάσεις στεγαστικών και στεγαστικών δανείων για να παρακολουθήσετε από τον Οκτώβριο έως το τέλος του έτους:

Υψηλότερα ποσοστά: Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται μέτρια, υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης των αγοραστών στο σπίτι.

Η επιβράδυνση στις τιμές των κατοικιών: Όχι, οι τιμές των κατοικιών δεν αναμένεται να πέσουν σύντομα, αλλά ο ρυθμός αύξησης έχει επιβραδυνθεί.

Χιλιετίες: Παρόλο που η ηλικιακή ομάδα των 25 έως 34 ετών καθυστερεί από τις προηγούμενες γενιές, το ποσοστό της ιδιοκτησίας σπιτιών αυξάνεται.

Μπορούν οι τιμές να παραμείνουν κάτω από 5%;

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρέμειναν κάτω από το 5% για περισσότερο από οκτώ χρόνια, με εξαίρεση δύο εβδομάδες το Φεβρουάριο του 2011, όταν η τριετής πτώση των 30 ετών παραβίασε εν συντομία το επίπεδο του 5%, όπως ένα ψάρι που αναπηδά τόσο γρήγορα που το ακούτε, το βλέπω.

Κάποια μέρα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι σχεδόν εγγυημένα να αυξηθούν πάνω από 5% και να παραμείνουν εδώ για μήνες. Ωστόσο, οι προβλέψεις προβλέπουν ότι δεν θα συμβεί κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2018, αν και θα μπορούσε να έρθει κοντά. Η Εθνική Ένωση Realtors, Fannie Mae και Freddie Mac, προβλέπει ότι τα 30ετή σταθερά θα αυξηθούν κατά 0,1% ή 0,2% το τέταρτο τρίμηνο. Στην ημερήσια έρευνα της Investmentmatome, η υποθήκη 30 ετών σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 4,74% από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο, γεγονός που θα άρει το μέσο όρο του τέταρτου τριμήνου σε 4,8% έως 4,9%, εάν οι προβλέψεις είναι σωστές.

Όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται:

• Μην πανικοβάλλεστε και αγοράστε προτού βρείτε το σωστό σπίτι.
• Κλείδωμα του ρυθμού όταν μπορείτε.
• Πληρώστε σημεία έκπτωσης για να μειώσετε την τιμή.
• Αναθεωρήστε το εύρος τιμών σας.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι όταν τα ποσοστά αυξάνονται

Οι τιμές διευκολύνουν το πεντάλ γκαζιού

Οι τιμές στο σπίτι εξακολουθούν να αυξάνονται. Αλλά δεν πηγαίνουν τόσο γρήγορα όσο ήταν, και εάν συνεχίσει η τάση, θα μπορούσε να φέρει ευπρόσδεκτα νέα στους αγοραστές κατοικιών: οι πωλητές θα μπορούσαν τελικά να αγωνιστούν για τους αγοραστές αντί για τον άλλο τρόπο.

Τον Αύγουστο, η μέση υφιστάμενη μονοκατοικία που πωλήθηκε για $ 267.300, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Πρόκειται για αύξηση 4,9% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα του Αυγούστου και σηματοδοτεί τον τρίτο συνεχή μήνα ότι η ανατίμηση των τιμών κατοικιών σε ετήσια βάση ήταν μικρότερη από 5%. Η τελευταία φορά που συνέβη ήταν ο Ιούνιος έως τον Αύγουστο του 2014.

Εν τω μεταξύ, η παροχή κατοικιών για μεταπώληση ανεβαίνει προς τα πάνω. Υπήρχαν 1,7 εκατομμύρια υπάρχουσες μονοκατοικίες προς πώληση τον Αύγουστο, σε σύγκριση με 1,65 εκατομμύρια τον Αύγουστο του 2017, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Δεν είναι τεράστια διαφορά, αλλά οι βραδύτερα αυξανόμενες τιμές και η αύξηση του αποθέματος θα μπορούσαν να είναι ελπιδοφόρα σημάδια για τους αγοραστές κατοικιών οι οποίοι έχουν κουραστεί από προσφορές πολέμων.

Είναι πιθανό ότι το τέταρτο τρίμηνο θα μπορούσε να μετατραπεί από την αγορά ενός πωλητή "σε μια ίσως μεγαλύτερη ισορροπία ή πιθανώς κάπως στην αγορά ενός αγοραστή αργότερα αυτό το έτος", λέει ο Mark Fleming, επικεφαλής οικονομολόγος για την First American, εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων.

Η αγορά ενός αγοραστή απέχει πολύ από ένα σίγουρο πράγμα. Ο Φλέμινγκ λέει ότι υπάρχει τόσο μεγάλη ζήτηση για σπίτια ότι μια μέτρια άνοδος των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων δεν θα εξασθενούσε τις πωλήσεις στο σπίτι.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Τι πρέπει να ξέρετε για την αγορά το 2018

Νέοι αγοραστές μπαίνουν στην αγορά

Οι χιλιετηρίδες κερδίζουν τελικά τη βάση για την ιδιοκατοίκηση.

Για τους Αμερικανούς κάτω των 35 ετών, το ποσοστό ιδιοκτησίας στο δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν 36,5%. Αυτός είναι ο υψηλότερος ρυθμός για τα άτομα κάτω των 35 ετών από το 2013. Η ιδιοκατοίκηση της Χιλιετίας έχει αναρριχηθεί, καθώς φθάνει στο 34,1% το 2016.

Ακόμη και με την πρόοδο αυτή, τα χιλιετηρίδια έχουν πολύ δρόμο να φτάσουν στο ύψος της ιδιοκτησίας που απολάμβαναν οι προηγούμενες γενιές.

Όταν ήταν 25 έως 34 ετών, οι baby boomers και η Gen Xers είχαν ποσοστά ιδιοκατοίκησης περίπου 8 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερες από 25 έως 34 ετών το 2015, σύμφωνα με έρευνα του Urban Institute. "Εάν το ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικιών για χιλιετίες είχε παραμείνει το ίδιο με τις προηγούμενες γενιές, θα υπάρξουν σήμερα περίπου 3,4 εκατομμύρια περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού", ανέφερε το ινστιτούτο αυτό το καλοκαίρι.

Κατηγορήστε το χαμηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας των χιλιετηρίδων σε συνδυασμό κοινωνικών και οικονομικών παραγόντων. Ο μεγαλύτερος συνεισφέρων προέρχεται από την τάση τους να παντρεύονται σε μεταγενέστερες ηλικίες από τις προηγούμενες γενιές, σύμφωνα με το Urban Institute. Εκτός αυτού, οι χιλιετηρίδες έχουν μεγαλύτερο χρέος για την εκπαίδευση και περισσότεροι από αυτούς ζουν σε ακριβές πόλεις, αυξάνοντας το χρόνο που χρειάζεται για να εξοικονομήσετε χρήματα για προκαταβολή.

Παρανοήσεις σχετικά με τις υποθήκες δεν βοηθούν. Σε μια έρευνα, οι μισοί μισθωτές δήλωσαν στην Federal Reserve ότι ενοικιάζουν επειδή δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια προκαταβολή. Και σε άλλη έρευνα, το 29% των ερωτηθέντων είπε στο Investmentmatome ότι απαιτείται προκαταβολή 20% για να δικαιούται υποθήκη. Καλά νέα: Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με πολύ λιγότερο από 20% κάτω.

• Τα δάνεια VA, εγγυημένα από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ, δεν απαιτούν προκαταβολή.
• Τα δάνεια USDA, εγγυημένα από το Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ για κατοικίες σε αγροτικές περιοχές, δεν απαιτούν ούτε προκαταβολή.
• Τα δάνεια FHA, ασφαλισμένα από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, έχουν ελάχιστη προκαταβολή μόλις 3,5%.
• Ορισμένα συμβατικά προγράμματα υποθηκών επιτρέπουν προκαταβολές μόλις 3%.

Τα ακόμη καλύτερα νέα είναι ότι κάθε κράτος έχει προγράμματα πρώτης-πρώτης αγοράς αγοραστών που προσφέρουν οφέλη όπως συνδρομή προκαταβολής και επιτόκια κάτω από την αγορά. Μπορούν να προσφέρουν στους αρχάριους αγοραστές, όποια και αν είναι η γενιά τους, την αναγκαία ώθηση για την επίτευξη της ιδιοκατοίκησης.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πρώτη φορά αγοραστής σπίτι προγράμματα από το κράτος

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;
• Τα περισσότερα και λιγότερο προσιτά μέρη για να αγοράσει ένα σπίτι
• Τίτλοι υποθηκών και ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο