Housing Woes Hobble Οι περισσότεροι Αμερικανοί ως πλούσιοι Λάβετε Richer, Fed Report Shows

Καθώς οι πλούσιοι πήραν πλουσιότερους και οι φτωχοί κατέρρευσαν πτωτικά τα πλούτη τους κατά τα τελευταία τρία χρόνια, η πτώση των οικιακών αξιών κράτησε τις οικογένειες μεσαίου εισοδήματος της Αμερικής να προχωρήσουν μαζί με τους πλουσιότερους γείτονές τους, σύμφωνα με μια μελέτη Federal Reserve που μόλις κυκλοφόρησε. Σε μια πιο φωτεινή σημείωση, οι χρεωμένοι καταναλωτές των Η.Π.Α. τράβηξαν το οφειλόμενο ποσό.

Με βάση τις απαντήσεις των ιδιοκτητών κατοικιών, η μέση αξία των κατοικιών μειώθηκε κατά 6% από το 2010 σε πέρυσι, ενώ ο δείκτης τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο απέτυχε να ξεπεράσει τον πληθωρισμό, αυξάνοντας κατά 2% ετησίως, ανέφερε η Fed, επικαλούμενη την τριετή της έρευνα για τα οικονομικά των καταναλωτών. Για τις περισσότερες οικογένειες, μεγάλο μέρος της αλλαγής πλούτου κατά την τελευταία δεκαετία προήλθε από την άνοδο και τις προτομές στις τιμές των περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης.

"Η αποτυχία, ιδιαίτερα, είχε δυσανάλογο αντίκτυπο στις οικογένειες στη μέση της διανομής καθαρής αξίας, του οποίου το χαρτοφυλάκιο πλούτου κυριαρχείται από τη στέγαση", ανέφεραν οι οικονομολόγοι της Fed στη μελέτη. Όσον αφορά τα εισοδήματα, οι μεσαίες οικογένειες "δεν κατάφεραν να ανακτήσουν τις απώλειες που σημειώθηκαν μεταξύ του 2007 και του 2010", ανέφεραν.

Δεν είναι έτσι για τους πλουσιότερους Αμερικανούς.

"Μόνο οι οικογένειες στην κορυφή της διανομής εισοδήματος είδαν διαδεδομένα κέρδη από το 2010 έως το 2013", ανέφεραν οι οικονομολόγοι.

Κέρδος εισοδήματος

Μεταξύ των κορυφαίων 10%, το μέσο εισόδημα σημείωσε άνοδο 10%, ενώ τα περισσότερα νοικοκυριά παρουσίασαν ελάχιστες μεταβολές ή ελαφρά μειώσεις, ενώ το κατώτατο 10% παρουσίασε πτώση 8%. Συγκριτικά, η Fed ανέφερε ότι το μερίδιο του συνόλου των εισοδημάτων των νοικοκυριών των ΗΠΑ που συγκεντρώθηκαν από το 3% των οικογενειών έφτασε στο 30,5% πέρυσι από 27,7% το 2010.

Και έτσι έγιναν πλουσιότερες. Ενώ η καθαρή αξία των κορυφαίων 10% των κερδών αυξήθηκε κατά 2% κατά μέσο όρο, το υψηλότερο ποσοστό 3% είδε το μερίδιό τους σε όλο τον πλούτο των νοικοκυριών να ανέλθει στο 54,4%. Για το υπόλοιπο, η φέτα της πίτας έπεσε στο 24,7%, με αποτέλεσμα την πτώση κατά 21% μεταξύ των φτωχότερων 10%.

Για τις περισσότερες από τις οικογένειες στο μεταξύ, οι οικιακές αξίες είναι παραδοσιακά το κλειδί για τη συσσώρευση του πλούτου των νοικοκυριών. Ωστόσο, με τις τιμές να υποχωρούν, τουλάχιστον μέχρι το παρελθόν έτος περίπου, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης μειώθηκε στο 65,2%, το χαμηλότερο επίπεδο σε μια γενιά, σύμφωνα με την Fed. Είπε ότι ο μέσος πλούτος των νοικοκυριών που προέρχεται από τη στέγαση βυθίστηκε 3,1% από το 2010 σε 159,400 δολάρια πέρυσι. Πρόκειται για πτώση σχεδόν 28% από 221.000 δολάρια το 2007. Το κατώτερο μισό του πληθυσμού που ανήκει στο σπίτι πλήττεται περισσότερο από αυτές τις μειώσεις, δήλωσε η Fed.

Έτσι, δεν είναι καθόλου το μυστήριο γιατί πολλοί νεότεροι Αμερικανοί έχουν αποφύγει να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού, παρά τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Η προτομή της αγοράς που οδήγησε στη μεγάλη ύφεση έδειξε πόσο επικίνδυνη είναι η τάξη των περιουσιακών στοιχείων, καθώς τα εκατομμύρια έχασαν την επένδυσή τους στον αποκλεισμό ή είδαν την αξία της περιουσίας τους να πέσει κάτω από αυτό που οφειλόταν στην υποθήκη.

Μείγμα χρέους

Ενώ τα χρεωμένα νοικοκυριά μείωσαν κατά μέσον όρο το 13%, μεγάλο μέρος των οποίων προήλθε από χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού. Μέχρι πέρυσι, το ποσοστό των νοικοκυριών με χρέη που συνδέονται με την πρωτογενή τους κατοικία μειώθηκε σε 42,9% από 47% το 2010, ενώ το ποσοστό με τα δάνεια για εκπαίδευση αυξήθηκε σε 20% και το μέσο οφειλόμενο ποσό αυξήθηκε κατά 5% στα 28.900 δολάρια κατά μέσο όρο. Η Fed δήλωσε ότι το υπολειπόμενο υπόλοιπο συγκεντρώθηκε σε νοικοκυριά υπό την καθοδήγηση ενός ατόμου κάτω των 40 ετών.

Οι καταναλωτές με χρέη πιστωτικών καρτών μείωσαν σημαντικά την επιβάρυνση, μειώνοντας το μέσο όρο του 25% στα 5.700 δολάρια πέρυσι. Η Fed ανέφερε ότι το ποσοστό των οικογενειών που έχουν υπόλοιπα υποχωρεί σε 38,1% και η συνολική αναλογία χρέους προς εισόδημα για τα νοικοκυριά των Η.Π.Α. μειώθηκε στο 104,6% από 124,7% το 2010.

Τα ποσοστά δυσπραγίας του χρέους παρουσίασαν επίσης σημάδια βελτίωσης, καθώς το ποσοστό των δανειοληπτών με αναλογία πληρωμής προς έσοδα πάνω από 40% μειώθηκε στο 8,2%, το χαμηλότερο επίπεδο από τουλάχιστον το 2001. Όσοι χαρακτηρίστηκαν ως πιστωτικοί περιορισμένοι είτε επειδή είχαν απορρίφθηκαν για δάνειο ή δεν εφάρμοσαν επειδή φοβούνταν ότι απορρίφθηκαν επίσης ελαφρώς μειώθηκαν.

Το ποσοστό των νοικοκυριών που καθυστέρησαν να πληρώσουν το χρέος επίσης υποχώρησε. Αλλά ο αριθμός των καταναλωτών που έκαναν δάνεια payday - πολύ βραχυπρόθεσμο χρέος που χαρακτηρίζεται από υψηλά τέλη και αστρονομικά ετήσια επιτόκια - αυξήθηκε σε 4,2% από 3,9%.

Έτσι, ακόμη και όταν οι τιμές των κατοικιών ανακάμπτουν σε πολλούς τομείς και οι θέσεις εργασίας γίνονται πιο άφθονες, η οικονομία εξακολουθεί να μην έχει άρει τις περιουσίες των περισσότερων Αμερικανών, απλώς οι πλουσιότεροι.

Ομοσπονδιακή εφεδρική εικόνα μέσω του Shutterstock.