Πώς αγόρασα ένα σπίτι στο Σινσινάτι

Σε αυτή τη σειρά, η Investmentmatome συνεντεύξεις νέους ιδιοκτήτες σπιτιού σε ολόκληρη τη χώρα σχετικά με τα μοναδικά ταξίδια τους στο σπίτι και τις οικονομικές αποφάσεις που τους βοήθησαν να φτάσουν εκεί.

Τον Μάιο του 2016, ο Nelson και η Chelsea Mead αγόρασαν το πρώτο τους σπίτι στο Σινσινάτι του Οχάιο.

Το ζευγάρι, το οποίο συναντήθηκε για πρώτη φορά μετά τη σύστασή του από τους φίλους ως ημερομηνίες γυμναστικής, είχε ένα στόχο που μοιράζονται πολλά ζευγάρια: να βρουν ένα σπίτι σε μια καλή σχολική συνοικία, ώστε να μπορέσουν να ξεκινήσουν μια οικογένεια. (Οι Meads, οι οποίοι και οι δύο είναι 29, έχουν τώρα έναν γιο ηλικίας 5 μηνών).

Ο Nelson, ένας εμπορικός δανειστής ασφαλιστής για μια τράπεζα, μας είπε για το πώς αυτός και η σύζυγός του, που κατέχει μια επιχείρηση κοσμημάτων, βρήκαν και έσωσαν για το ράντσο τους τριών υπνοδωματίων. Ο κτηματομεσίτης τους μοιράστηκε επίσης συμβουλές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών στην περιοχή. (Αυτή η μεταγραφή έγινε ελαφρώς επεξεργασμένη για λόγους σαφήνειας και μήκους.)

Chelsea και Nelson Mead με τον σκύλο τους, Jack, μπροστά από το σπίτι τους στο Σινσινάτι. (Φωτογραφία ευγενική προσφορά του Nelson Mead.)

Τι σας έφερε στο Σινσινάτι;

Πήγα στο Πανεπιστήμιο του Μαϊάμι στις παρυφές του Σινσινάτι, αποφοίτησε το 2011. Η Τσέλσι πήγε στο σχολείο στο Κλίβελαντ. Μετακομίσαμε στο Cincinnati μαζί όταν πήρα μια δουλειά εδώ και μπήκα στο 2012. Η Chelsea είναι ιδιοκτήτρια της επιχείρησής της και μπορεί να εργαστεί από οπουδήποτε.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Συγκρίνετε το κόστος ζωής σε διαφορετικές πόλεις

Γιατί αποφασίσατε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Σινσινάτι;

Μισθώσαμε σε τρεις ή τέσσερις διαφορετικές γειτονιές μέσα σε λίγα χρόνια. Όταν πήρα μια πιο σταθερή θέση - αυτή που είμαι σήμερα - αποφασίσαμε να την αγοράσουμε. Ήμουν κουρασμένη από τη μίσθωση, που έμοιαζε σαν να ρίχνω την ισότητα κάθε μήνα. Ήξερα ότι αν θέλαμε ένα μεγαλύτερο μέρος, μια πληρωμή υποθηκών θα ήταν περίπου η ίδια με μια πληρωμή ενοικίου. Δεν θα έπρεπε να αντιμετωπίζουμε τις ενοχλήσεις ενός ιδιοκτήτη ή ενός συντηρητικού και θα μπορούσαμε να φροντίσουμε τα πράγματα από μόνοι μας.

Τι ψάχνατε σε ένα σπίτι;

Ο προϋπολογισμός μας ήταν 215.000 δολάρια. Θέλαμε κάτι σχετικά κοντά στην πόλη. Έχουμε κάποιους φίλους έξω από την πόλη και θεώρησα ότι ήταν πολύ μακριά. Θέλαμε μια καλή σχολική συνοικία από τότε που σχεδιάσαμε να ξεκινήσουμε μια οικογένεια σε κάποιο σημείο. Τώρα έχουμε τον πρώτο μας γιο, τον Avery, ο οποίος είναι σχεδόν 5 μηνών.

Ποιο ήταν το ταξίδι σου στο σπίτι;

Μας χρειάστηκαν δύο μήνες για να βρούμε το σπίτι μας. Ήμουν έκπληκτος από το πόσο γρήγορα τα σπίτια πωλούνται σε αυτήν την πόλη. Μεγαλώνοντας σε άλλα μέρη του Οχάιου, είδα ότι χρειάστηκαν τα περισσότερα σπίτια αρκετούς μήνες για να πάρουν μια προσφορά. Στο Σινσινάτι, τα σπίτια θα πουλούσαν την ημέρα ή μέσα στην εβδομάδα. Έχουμε υποβάλει μια προσφορά σε ένα σπίτι που δεν βγαίνει έξω? πωλούσε για παραπάνω ζητώντας τιμή.

Δύο μήνες αργότερα, βρήκαμε το σπίτι μας. Ήθελα να συμμετέχω πολύ στη διαδικασία των διαπραγματεύσεων. Ήμασταν σε θέση να βρούμε ευέλικτα αντικείμενα μέσα στην επιθεώρηση στο σπίτι για να μειώσουμε την τιμή. Ξεκινήσαμε από $ 210.000 και μείωσε σε $ 195.000.

Πώς ξέρετε ότι το σπίτι ήταν το σπίτι για σας;

Έλεγξε όλα τα κουτιά. Είναι ένα αγρόκτημα που βρίσκεται σε ένα στρέμμα δάσους με μια μικρή αυλή, τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και ένα μεγάλο αίθριο στο πίσω μέρος. Θέλαμε κάτι κλειδί στο χέρι, και πρόσφατα ανακαινίστηκε με όλες τις νέες συσκευές. Αυτός ήταν ένας μεγάλος παράγοντας για εμάς, καθώς δεν θέλαμε πραγματικά μεγάλα έξοδα συντήρησης ακριβώς έξω από το ρόπαλο.

Βρισκόταν σε καλή σχολική συνοικία με επευφημίες. Η σύζυγός μου και εγώ και εγώ μεγάλωσαν και πήγαμε στην ίδια σχολή με τους γείτονές μας, έτσι ελπίζαμε επίσης να δημιουργήσουμε μια οικογένεια με αυτόν τον τρόπο. Το χωριό Anderson, η γειτονιά μας, έχει πολλή συμμετοχή της κοινότητας: συναυλίες στην πλατεία, παρελάσεις κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, κλπ.

Ποια είναι η προσέγγισή σας για τη χρηματοδότηση και πώς εξοικονομήσατε για το σπίτι;

Είμαι ένας άνθρωπος χρηματοδότησης από το εμπόριο και το χαρακτήρα, γι 'αυτό είμαι σίγουρα ένας ερευνητής, είτε ψάχνει για τον καλύτερο ανεμιστήρα οροφής είτε ψάχνει για σπίτι. Ξοδεύω έναν τόνο χρόνου κοιτάζοντας κριτικές και επιλογές. Η σύζυγός μου είναι πιο καλλιτεχνική και πετά από την έδρα του παντελονιού της. Δεν είναι ένας τεράστιος ξενιστής αλλά είναι πιό παρορμητικός από τις αγορές.

Συνήθιζα να εργάζομαι στη βιομηχανία υποθηκών, κάτι που με βοήθησε να μάθω τι είδους υποθήκη ήθελα. Σώσαμε για λίγο, ώστε να μπορούμε να πάμε με μια συμβατική υποθήκη με προκαταβολή 20% για να αποφύγουμε ένα ασφάλιστρο ασφάλισης υποθηκών. Δημιουργήσαμε έναν ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό και τριγυρίσαμε λίγο κάθε μήνα. Προσπαθούμε να ζούμε με τον ίδιο προϋπολογισμό κάθε μήνα, ανεξάρτητα από το αν έχουμε μια μεγάλη επιταγή για τον ίδιο μήνα ή όχι. Σκεφτόμαστε το εισόδημά μας ως ανταποκρινόμενο στις ανάγκες μας και να απομακρύνουμε κάθε επιπλέον. Οι γονείς μας μας βοηθούσαν λίγο να καλύψουμε την προκαταβολή.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;

Υπήρχαν εκπλήξεις ή προκλήσεις; Θα κάνατε κάτι διαφορετικό;

Η μεγαλύτερη πρόκληση ήταν να βρούμε χρόνο για να δούμε σπίτια και να είμαστε σε θέση να αποφασίσουμε ότι μας άρεσε αρκετά για να κάνουμε μια προσφορά την ίδια μέρα. Αυτή ήταν η αγορά κατοικιών στο Σινσινάτι εκείνη την εποχή.

Τι συμβουλή θα έδινες σε κάποιον που σκέφτεται να μετακομίσει στο Σινσινάτι;

Πάρτε έναν κτηματομεσίτη που έχει μια επιτυχημένη ιστορία στην περιοχή που ψάχνετε. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές γειτονιές και παράγοντες που καθορίζουν την αξία του σπιτιού. Στο Σινσινάτι, μπορείτε να έχετε ένα σπίτι εκατομμυρίων δολαρίων δίπλα σε κρατικά επιδοτούμενα στέγαση.

Ένα άλλο μεγάλο πράγμα είναι να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι δεν θα χρειαστεί σημαντικές επισκευές.

Συμβουλές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών

Η Amy Broghamer, ο κτηματομεσίτης της Meads, λέει ότι αυτά είναι τα κορυφαία πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών στην περιοχή του Cincinnati.

Έχετε τα οικονομικά σας σωστά. "Ο καλύτερος τρόπος να ξεχωρίσετε είναι να έχετε την πιο δυνατή χρηματοδότηση", λέει ο Broghamer. Εργασία με μια τράπεζα που έχει εξαιρετική φήμη στην κοινότητα, λέει, "και όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή και το δάνειο ισχυρότερο, τόσο το καλύτερο."

Αλλά δεν πρόκειται μόνο για τα χρήματα. Η ευελιξία μπορεί να σας βοηθήσει να ξεχωρίσετε και εσείς. "Καλέστε τον πωλητή σας να ζητήσει από τον πωλητή τι είναι σημαντικό για αυτούς", λέει. "Ίσως είναι ότι μπορούν να νοικιάσουν [το σπίτι] πίσω για μια εβδομάδα ή μήνα, ή να κλείσει μετά το τέλος του σχολείου. Μπορεί να κερδίσετε μια συμφωνία με αυτόν τον τρόπο."

Να είστε έτοιμοι να γράψετε πολλές προσφορές. Η αγορά είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική. Η Broghamer λέει ότι προετοιμάζει τους πελάτες της για πρώτη φορά αγοραστές να κάνουν τρεις έως πέντε προσφορές. "Δεν παίρνουν συνήθως το πρώτο σπίτι", λέει.

Επιλέξτε τη σωστή γειτονιά. Ο Broghamer σημειώνει ότι το κέντρο του Cincinnati, καθώς και οι Northside και Walnut Hills, είναι πολύ δημοφιλείς στους πρώτους αγοραστές. Προσθέτει ότι η Oakley είναι μια δοκιμασμένη και αληθινή, σταθερή αγορά για νέους επαγγελματίες.

Περισσότερες ιστορίες οικοδόμησης:

• Πώς αγόρασα ένα σπίτι στο Des Moines, Αϊόβα
• Πώς αγόρασα ένα σπίτι στο Madison του Wisconsin
• Πώς αγόρασα ένα σπίτι στο Salt Lake City

Όποιος και αν είναι ο στόχος σας για αποταμιεύσεις - μια νέα επιχείρηση, ένα σπίτι, ένας γάμος ή ένα μεγάλο ταξίδι - το Investmentmatome μπορεί να σας φέρει πιο γρήγορα εκεί. Εγγραφείτε δωρεάν για να δείτε πώς.