9 τρόποι για να πάρει το πρώτο σας διαμέρισμα ασφαλείας

Όταν παίρνετε το πρώτο διαμέρισμά σας, μπορεί να ανησυχείτε περισσότερο για τη μετακίνηση από ό, τι θα συμβεί όταν μετακινηθείτε έξω. Αλλά όταν πρόκειται να καταθέσετε την εγγύησή σας μήνες ή χρόνια αργότερα, πρέπει να καταλάβετε τα δικαιώματά σας και να κάνετε τα σωστά βήματα από την πρώτη μέρα.

Περισσότερο από το ένα τέταρτο των μισθωτών χάνουν την κατάθεση ασφαλείας τους σε κάποιο σημείο, σύμφωνα με έρευνα της Rent.com. Για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιστρέψει την ασφάλεια σας, ακολουθήστε αυτές τις εννέα συμβουλές.

[Για να βρείτε τους νόμους στην πολιτεία σας, κάντε κλικ εδώ.]

1. Αναζητήστε τον ιδιοκτήτη σας

Πριν υπογράψετε τη μίσθωση σας, ερευνήστε τη φήμη του ιδιοκτήτη σας για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας μέσω ιστοτόπων αναθεώρησης. Ελέγξτε τοποθεσίες όπως ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com ή apartmentratings.com. Εάν νοικιάζετε από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, ίσως μπορέσετε να βρείτε αξιολογήσεις για το Zillow, το Better Business Bureau ή το Yelp επίσης.

2. Διαβάστε ολόκληρη τη μίσθωση σας

Η μίσθωσή σας θα περιλαμβάνει σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τις πολιτικές ασφάλειας καταθέσεων. Οι μέγιστες καταθέσεις, για παράδειγμα, θα διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Στην Καλιφόρνια, η μέγιστη εγγύηση ασφαλείας είναι μέχρι δύο μήνες ενοικίασης για διαμερίσματα χωρίς διαμέρισμα και έως και τρεις μήνες για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα, ενώ άλλα κράτη, όπως το Οχάιο ή η Ουάσινγκτον, δεν είναι σαφή για τα μέγιστα ποσά ασφάλειας. Μπορεί επίσης να έχετε ξεχωριστή κατάθεση για ένα κατοικίδιο ζώο.

Εάν δεν καταλαβαίνετε τη μίσθωση σας, έχετε έναν δικηγόρο να ρίξετε μια ματιά, λέει ο Pat McGeehan, Διευθύνων Σύμβουλος της Four Front Properties στην Spring Lake, New Jersey. "Πολλές φορές υπάρχουν προσθήκες στις μισθώσεις, και εκεί οι ιδιοκτήτες βάζουν πολλά επιπλέον πράγματα", προσθέτει.

3. Περπατήστε και επεξεργαστείτε το έγγραφο πριν προχωρήσετε

Πριν μετακινηθείτε, επιθεωρήστε το διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη ακινήτου σας. Ψάξτε για οτιδήποτε έχει καταστραφεί έτσι ώστε εσείς και ο ιδιοκτήτης σας να γνωρίζετε τα προϋπάρχοντα θέματα.

"Βεβαιωθείτε ότι παρατηρείτε τυχόν ελαττώματα ή επισκευές ή απλά ζημιές που δεν θέλετε απαραίτητα να επιδιορθωθούν, αλλά τεκμηριωμένα για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα αλλάξετε γι 'αυτό όταν μετακομίζετε έξω", λέει ο Stacy Brown, διευθυντής επιχειρήσεων franchise στο Real Property Management Business Solutions, LLC, ένα franchise διαχείρισης ακινήτων με έδρα τη Γιούτα.

Κάντε φωτογραφίες και βίντεο για να δείτε την κατάσταση του διαμερίσματος κατά τη μετακίνηση. Στη συνέχεια, στείλτε το στο διαχειριστή του κτιρίου ή τον ιδιοκτήτη για τα αρχεία τους.

"Η τεκμηρίωση είναι το κλειδί", λέει ο McGeehan. "Εάν έχετε χρονολογήσει φωτογραφίες και βίντεο με την ημερομηνία σε αυτό, το βάρος είναι στον ιδιοκτήτη να αποδείξει ότι υπάρχει περισσότερη από την κανονική φθορά."

Παραδείγματα κανονικής φθοράς περιλαμβάνουν ξεθωριασμένο χρώμα ή διαρροή βρύση. Μεγάλες τρύπες στους τοίχους, κάψιμο τσιγάρων στο χαλί ή σπασμένο καθρέφτη θα θεωρούνται πάνω και πέρα ​​από την κανονική φθορά. Όσο η ιδιοκτησία είναι "σκούπισμα σκούπα", προσθέτει ο McGeehan, δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε για μια υπηρεσία καθαρισμού.

"Ήταν η εμπειρία μου ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν απλά να προχωρήσουν και να πάρουν τον επόμενο μισθωτή", λέει η Dovanna Pagowski μεσίτης ακινήτων με τον Charles Rutenberg Realty στη Νέα Υόρκη. "Εάν υπάρχει ζωγραφική ή σκασίματα να κάνουν, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες συνειδητοποιούν ότι είναι μέρος της δουλειάς τους."

4. Ακολουθήστε τους κανόνες ενώ ζείτε εκεί

Ακολουθήστε τους κανόνες ενώ ενοικιάζετε και δεν θα δώσετε στον ιδιοκτήτη σας κανένα λόγο να παρακρατήσετε την κατάθεσή σας.

Αυτό σημαίνει ότι εάν υπάρχει μια πολιτική χωρίς κατοικίδια στο κτίριό σας, αναθεωρήστε την υιοθέτηση του Fluffy. Εάν δεν έχετε τη δυνατότητα να καταχωρήσετε το δωμάτιο σας στο Airbnb, ενώ είστε μακριά για μερικές εβδομάδες, τότε μην το κάνετε. Εάν θέλετε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο διαμέρισμα - ζωγραφική ή να κρεμάσετε ένα νέο εξάρτημα - να πάρει γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη πρώτα.

Και συνολικά, τη θεραπεία του διαμερίσματος σαν να ανήκετε, λένε οι ειδικοί.

"Μην χτυπάτε μια τρύπα στον τοίχο. Είναι δύσκολο να μην έχουμε ένα πάρτι στο σπίτι σας, αλλά να το αντιμετωπίζετε σαν να είναι δική σας ιδιοκτησία. Πληρώνετε για αυτό και στο τέλος της ημέρας, θα καταλήξετε να πληρώνετε για αποζημιώσεις ", λέει ο Todd Santoro, συνιδρυτής του RenterLove, ένα ξεκίνημα που βοηθά τους ενοικιαστές να ανακτήσουν τις καταθέσεις ασφαλείας τους.

5. Δώστε μεγάλη προειδοποίηση

Η μίσθωση σας θα διευκρινίσει πότε θα δώσετε στον ιδιοκτήτη σας ειδοποίηση ότι δεν θα ανανεώσετε μίσθωση. Βεβαιωθείτε ότι η ειδοποίησή σας είναι γραπτή και κρατάτε αντίγραφα όλων, υποδηλώνει ο Santoro. Θα πρέπει επίσης να λάβετε γραπτή άδεια εάν πρέπει να τερματίσετε τη μίσθωση νωρίτερα ή θέλετε να βρείτε υπεκμισθία. Αν δεν σας χορηγηθεί άδεια, τότε να είστε προσεκτικοί για να προχωρήσετε με τα σχέδια να φύγετε νωρίς. Είναι παραβίαση της μίσθωσης και μπορεί να χρειαστεί να χάσετε την κατάθεσή σας, καθώς και να πληρώσετε επιπλέον ενοίκιο.

6. Καθαρίστε το

Όταν πρόκειται να μετακινηθείτε, πρέπει να καθαρίσετε. Εάν δεν επιτρέπεται ρητά από το νόμο στην πολιτεία σας, ο ιδιοκτήτης σας συνήθως δεν μπορεί να πάρει τέλη καθαρισμού από εγγύηση εάν φύγετε από την τοποθεσία σε καλή κατάσταση. Ακολουθήστε τον κανόνα κατασκήνωσης για να φύγετε από το μέρος τουλάχιστον τόσο καθαρό όσο το βρήκατε. Για να καθορίσετε τι σημαίνει αυτό για έναν ιδιοκτήτη, είναι καλύτερο να καθορίσετε τις προσδοκίες πριν βγείτε από τη σφουγγαρίστρα και τον κάδο. Εάν αποφασίσετε να φέρετε το προσωπικό καθαρισμού σας, αποθηκεύστε την απόδειξη για να δείξετε τον ιδιοκτήτη σας.

7.Περπατήστε πριν φύγετε

Το όφελος από μια εξάπλωση είναι ότι ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας δώσει την ευκαιρία να διορθώσετε κάτι που θεωρεί ότι είναι κατεστραμμένο ή ακάθαρτο, λέει ο Noah Santoro, ένας άλλος συνιδρυτής του RenterLove. "Αν λένε ότι είναι βρώμικο ή υπάρχουν σημάδια στον τοίχο τότε μπορείτε να το καθαρίσετε και να το λύσετε", προσθέτει.

Θυμηθείτε να τραβήξετε φωτογραφίες και βίντεο σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος. Έχοντας και τα δύο σύνολα τεκμηρίωσης - από την κίνηση και τη μετακίνηση - μπορεί να λειτουργήσει ως απόδειξη αν ο ιδιοκτήτης σας διαφωνεί για ζημιές.

8. Παρέχετε μια διεύθυνση προώθησης

Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση μαζί με έναν γραπτό κατάλογο απαλλαγών σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, συνήθως 14 έως 45 ημέρες, ανάλογα με το κράτος. Δεν θα λάβετε την εγγύηση σας αν δεν αφήσετε τον ιδιοκτήτη σας να γνωρίζει τη νέα σας διεύθυνση.

9. Γνωρίστε τα δικαιώματά σας

Από τους μισθωτές που δεν παίρνουν την εγγύησή τους, το 36% δεν έχει δώσει εξήγηση από τον ιδιοκτήτη τους, σύμφωνα με την έρευνα Rent.com. Στις περισσότερες πολιτείες είναι παράνομο να παρακρατήσετε την εγγύησή σας χωρίς λεπτομέρειες σχετικά με τις αμοιβές που αφαιρέθηκαν. Αυτό που οι ιδιοκτήτες μπορούν να αφαιρέσουν από την κατάθεση ασφαλείας εξαρτάται από το κράτος στο οποίο κατοικείτε. Οι καταθέσεις ασφαλείας, εκτός από την καταβολή αποζημίωσης πάνω από την κανονική φθορά, θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για παραβιάσεις μιας σύμβασης μίσθωσης. μη αμειβόμενο ενοίκιο · ή ακόμα και τα έξοδα καθαρισμού σε ορισμένα κράτη.

Πότε να πάρετε τον ιδιοκτήτη σας στο δικαστήριο

Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να κρατήσει μια εγγύηση για παράνομους λόγους - επαν-χαλί όταν δεν υπάρχει καμία ζημιά ή αντικατάσταση εξαρτημάτων που είναι ακόμα σε κατάσταση λειτουργίας, για παράδειγμα. Αν δεν λάβετε έναν κατάλογο αποζημιώσεων και αποδείξεων, ή εάν ο ιδιοκτήτης σας ισχυρίζεται ότι προκάλεσε ζημιά που γνωρίζετε ότι δεν έχετε, τότε μπορεί να είστε σε θέση να μηνύσετε στο δικαστήριο μικροδιαφορών.

Ο Μπράουν προτείνει πρώτα να φτάσει στην τοπική κατοικία σας και νομική βοήθεια. "Μπορούν να σας βοηθήσουν να καταλάβετε εάν έχετε λόγο να προχωρήσετε", λέει, προσθέτοντας ότι μερικές φορές ο ιδιοκτήτης έχει δίκιο.

Εάν θέλετε να πάτε στο δικαστήριο, καταθέστε μια αξίωση που εξηγεί σαφώς τι συνέβη. Γνωρίστε επίσης τους νόμους σας για τους μισθωτούς-ιδιοκτήτες. Γράφουν συνήθως υπέρ του ενοικιαστή, λέει ο Todd Santoro.

Η διαδικασία δεν θα είναι γρήγορη, αλλά αν κάνετε μήνυση στον ιδιοκτήτη σας και κερδίσετε, μπορείτε συχνά να λάβετε το ποσό της κατάθεσης, πρόσθετα χρήματα σε αποζημιώσεις και αμοιβές δικηγόρου, αν υπάρχουν.

Νόμοι περί καταθέσεων ασφαλείας κατά κράτος

Αλαμπάμα (Βλέπε 35-9Α-201)	Κεντάκι	βόρεια Ντακότα
Αλάσκα	Λουιζιάνα	Οχάιο
Αριζόνα	Μάιν	Οκλαχόμα
Αρκάνσας	Μέριλαντ	Όρεγκον
Καλιφόρνια	Μασαχουσέτη	Πενσυλβανία
Κολοράντο	Μίτσιγκαν	το νησί της Ρόδου
Κονέκτικατ	Μινεσότα	Νότια Καρολίνα
Delaware	Μισισιπής	Νότια Ντακότα
Περιφέρεια της Κολούμπια	Μισσούρι	Τενεσί
Φλόριντα	Μοντάνα	Τέξας
Γεωργία	Νεμπράσκα	Γιούτα
Χαβάη	Νεβάδα	Βερμόντ
Αϊντάχο	Νέο Χάμσαιρ	Βιργινία
Ιλινόις	New Jersey	Βάσιγκτων
Ιντιάνα	Νέο Μεξικό	Δυτική Βιρτζίνια
Αϊόβα	Νέα Υόρκη	Wisconsin
Κάνσας	Βόρεια Καρολίνα	Γουαϊόμινγκ

Η Anna Helhoski είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Εικόνα μέσω iStock.