Επενδυτικός Κτηματομεσιτικός Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

Επενδυτικά ακίνητα (

)> Συχνά, ένα άτομο μπορεί να κατέχει πολυάριθμες κατοικίες και να ζει μόνο σε ένα από αυτά. Οι πρόσθετες ιδιότητες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια ή κέρδη από την αύξηση της αγοραίας αξίας. Όταν χρησιμοποιείται για τέτοιους σκοπούς, αυτά τα ακίνητα χαρακτηρίζονται ως επενδυτικά ακίνητα.

Για να το φανταστεί κανείς, το πρόσωπο Χ κατέχει μια οικία δύο οικογενειών εκτός του σπιτιού που ζει το άτομο X κατά τη διάρκεια του έτους. Το άτομο X ενοικιάζει το σπίτι δύο κατοικιών και λαμβάνει 1000 δολάρια κάθε μήνα σε έσοδα από ενοίκια. Αυτό εξειδικεύει το σπίτι των δύο οικογενειών ως επενδυτικά ακίνητα.

Για να φανεί, από την πλευρά της αγοράς, να υποθέσουμε ότι το άτομο X παρακολουθεί προσεκτικά την αγοραία αξία αυτού του σπιτιού δύο οικογενειών. Μια μέρα το άτομο X βλέπει ένα σημαντικό άλμα στην αξία του σπιτιού και αποφασίζει ότι είναι καιρός να το πουλήσει. Ακόμη και αν το σπίτι δεν ενοικιαζόταν στους μισθωτές εκείνη την εποχή, θα εξακολουθούσε να θεωρείται επενδυτικό ακίνητο, επειδή το άτομο X δεν το κατοικεί και το πωλεί για να αποκομίσει κέρδος.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Επενδύσεις σε ακίνητα

, αν και κατοικίες, υπάρχει με μοναδικό σκοπό τη δημιουργία εισοδήματος για τον ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτες) είτε με ενοίκιο είτε με κερδοσκοπία στην αγορά. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα επενδύσεων φορολογούνται διαφορετικά από την ακίνητη περιουσία (π.χ. ιδιωτική κατοικία) που κατοικεί ο ιδιοκτήτης.