Πώς να μεγεθύνετε την αξιολόγηση του φόρου ακίνητης περιουσίας σας

Καθώς οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται, ένας αργός φόρος αναδύεται. Αριστερά ανεξέλεγκτα, οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορούν να διογκωθούν με την πάροδο του χρόνου. Για να αποφύγετε να ξεφεύγετε από τον έλεγχο αυτού του ετήσιου πόνου στο τσέπη, γνωρίζετε πότε θα κάνετε έκκληση για τη φορολογική σας αξιολόγηση.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας

Η αξία του σπιτιού σας μπορεί να καθοριστεί για φορολογικούς σκοπούς από την πιο πρόσφατη τιμή αγοράς ή από μια συνολική εκτίμηση των εκτιμώμενων τιμών ιδιοκτησίας μιας γειτονιάς. Στη συνέχεια, η αξία αυτή πολλαπλασιάζεται με ένα ποσοστό, συχνά ονομάζεται άτρακτο, για να υπολογίσετε τους οφειλόμενους φόρους. Ανάλογα με την κατάσταση, οι αξίες ακινήτων μπορεί να επανεξετάζονται κάθε χρόνο, ή πολύ λιγότερο συχνά.

"Σε ορισμένες πολιτείες, θεωρητικά, δεν έχουν ανατιμηθεί από το 1967. Λαμβάνουν αυτή την αξία και με κάποιο τρόπο την παραπέμπουν για πληθωρισμό ή αυτό, αυτό και το άλλο", λέει ο John A. Cocklereece Jr, δικηγόρος για τους Bell Davis & Pitt στο Winston-Salem, Βόρεια Καρολίνα.

Όταν οι φορολογικές εκτιμήσεις δεν προσαρμόζονται συχνά, "οι αξίες μπορούν να ξεπεράσουν το χέρι πολύ πιο γρήγορα και να παραμείνουν έτσι πολύ περισσότερο", προσθέτει. Βεβαίως, αυτό μπορεί να λειτουργήσει για σας - ή εναντίον σας.

Μπορεί να πάρετε ταξίδι στο γραφείο του φορολογικού σας αξιολογητή για να συγκρίνετε την εκτιμώμενη φορολογική αξία του σπιτιού σας με σχεδόν ταυτόσημες ιδιότητες κοντά για να δείτε αν το σπίτι σας αποτιμάται δίκαια.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Μάθετε πόσο αξίζει πραγματικά το σπίτι σας

Όταν η φορολογική εκτίμησή σας είναι λάθος

Ακόμη και οι δικαιοδοσίες που επαναξιολογούν τις αξίες συχνά μπορούν να το κάνουν λάθος.

"Αυτό μπορεί να συμβεί απολύτως", λέει η Debra Bawcom, ανώτερος σύμβουλος φορολογίας ακινήτων στο Texas Protax στο Austin. Η ιδιοκτησία σας μπορεί να εκτιμάται εσφαλμένα αν μια δικαιοδοσία έχει τεκμηριώσει τον εσφαλμένο αριθμό υπνοδωματίων, μπάνια ή τετραγωνικά μέτρα στο σπίτι σας, προσθέτει.

Εάν πιστεύετε ότι υπάρχει κάποιο λάθος στην αξιολόγηση σας, το πρώτο βήμα είναι να καλέσετε τον τοπικό φορολογούμενο σας και να εξηγήσετε τις ανησυχίες σας. Εάν αυτή η συνομιλία σας πείσει ότι μια έκκληση αξίζει τον κόπο, ρωτήστε ποια είναι η διαδικασία.

Πολλές δικαιοδοσίες περιορίζουν την εξέταση των προσφυγών σε μια περίοδο μετά την έκδοση νέων φορολογικών δηλώσεων.

Οι πληροφορίες που μπορεί να χρειαστεί να συγκεντρώσετε στην προσπάθειά σας να κερδίσετε μια έκκληση μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Μια ανεξάρτητη εκτίμηση του σπιτιού και της περιουσίας σας.
• Αρχικά σχέδια κατασκευής.
• Συγκρίσιμες πρόσφατες τιμές πώλησης σε κοντινά σπίτια παρόμοια με δικά σας.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Δείτε το κόστος των δημοφιλών έργων οικιακής βελτίωσης

Ο φόρος ακινήτου παγώνει και αυξάνεται αυτόματα

Σε ορισμένα κράτη, οι ανώτεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ή οι κάτοικοι με χαμηλά έως μέτρια εισοδήματα ενδέχεται να είναι επιλέξιμοι για πάγωμα φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας, περιορίζοντας τον φόρο ακίνητης περιουσίας ή μελλοντικές αυξήσεις των επιτοκίων. Και οι περισσότερες φορολογικές αρχές παραχωρούν μια "απαλλαγή για τα σπίτια" - μια φορολογική έκπτωση εάν το ακίνητο είναι η κύρια κατοικία σας.

Αν οι εγχώριες αξίες αυξάνονται όπου ζείτε, οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να μειώνονται, λέει η Bawcom. Αν όχι, χτυπάτε με αυτόματη αύξηση του λογαριασμού φόρου. Μια μεμονωμένη έκκληση μπορεί να σας βοηθήσει, αλλά θα χρειαστεί να συσπειρώσετε τη στήριξη της κοινότητας για μια μείωση του ρυθμού άλεσης.

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των πιστώσεων εγχώριας δικαιοσύνης
• Μάθετε πόσο αξίζει πραγματικά το σπίτι σας
• Συγκρίνετε τα ποσοστά αναχρηματοδότησης υποθηκών