Κάνοντας την ακρίβεια της Zillow Zestimates στη δοκιμή

A Real Hobbit House: Tiny Home Tour | Zillow

Πίνακας περιεχομένων:

Αξιολογεί: Βελτίωση της ακρίβειας
Πώς υπολογίζονται τα Zillow Zestimates
Περισσότερες ρομποτικές τιμές στο σπίτι είναι στο δρόμο
Αξιολογεί: Καλύτερα από χαμηλά

Τα Zestimates της Zillow, οι αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις αξίας της οικίας, έβαλαν τον Zillow στον χάρτη. Χωρίς αυτές τις αμφιλεγόμενες εκτιμήσεις που παράγονται από τον αλγόριθμο, η Zillow θα ήταν μια μηχανή αναζήτησης στο σπίτι όπως ακριβώς και όλοι οι άλλοι. Σε γενικές γραμμές, οι κτηματομεσίτες τους μισούν και οι ιδιοκτήτες σπιτιών ορκίζονται από αυτούς - ή σε αυτούς - ανάλογα με το πώς πηγαίνει η αξία τους στο σπίτι.

Πόσο ακριβείς είναι οι Zestimates; Εδώ βρήκαμε αυτό που βρήκαμε.

Αξιολογεί: Βελτίωση της ακρίβειας

Ο Zillow λέει ότι οι Zestimates έχουν σήμερα ένα μέσο ποσοστό σφάλματος 8%. Αυτό μπορεί να φαίνεται μεγάλο περιθώριο - αλλά έχει βελτιωθεί. Ο αλγόριθμος ξεκίνησε με ένα διάμεσο ποσοστό σφαλμάτων 13,6% το 2006, σύμφωνα με τον Zillow.

Ωστόσο, τα ποσοστά σφάλματος μπορεί να διαφέρουν σημαντικά, ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας. Στους κορυφαίους σταθμούς μετρήσεων, ο Zillow αναφέρει ότι η ακρίβεια κυμαίνεται από ένα μέσο ποσοστό σφάλματος 5% στην Ουάσινγκτον, στο 9,5% στο Πίτσμπουργκ. Σε ορισμένες πόλεις, όπως το Χιούστον, το Κάνσας Σίτυ, το Σαν Αντόνιο και το Σαιντ Λούις, η Zillow δεν είναι σε θέση να αποδώσει ένα ποσοστό λάθους λόγω των κρατικών νόμων περί αποκάλυψης ακίνητης περιουσίας. Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Πώς υπολογίζονται τα Zillow Zestimates

Η Zillow δεν αποκαλύπτει πολλά για το τι είναι μέσα στο μαύρο κουτί των Zestimates, εκτός από το να λέει ότι η αξία υπολογίζεται τρεις φορές την εβδομάδα βάσει "εκατομμυρίων σημείων δεδομένων που υποβάλλονται από το κοινό και από τους χρήστες".

Εντούτοις, οι Zestimates δημιουργούνται, ο Zillow αναφέρει ότι μεταξύ σημαντικών αναβαθμίσεων δημιουργούνται συνεχώς νέες επαναλήψεις του μοντέλου. Και δεδομένου ότι το Zestimates εισήχθη στην ιστοσελίδα το 2006, η εταιρεία έχει αναπτύξει τρεις εντελώς νέες εκδόσεις του αλγορίθμου, το 2006, το 2008 και το 2011.

"Τα χαρακτηριστικά του σπιτιού, όπως το τετραγωνικό μήκος, η τοποθεσία ή ο αριθμός των λουτρών, έχουν διαφορετικά βάρη ανάλογα με την επιρροή τους στις τιμές πώλησης στο σπίτι σε κάθε συγκεκριμένη γεωγραφία για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο", λέει ο Zillow.

Το site αναμειγνύεται επίσης σε πληροφορίες φόρου περιουσίας και προγενέστερες τιμές πώλησης για ένα σπίτι, καθώς και για άλλους κοντά.

Αλλά η ακρίβεια των εκτιμήσεων της αρχικής αξίας συζητείται έντονα. Η Zillow λέει ότι υπολογίζει την ακρίβεια των "αυτοματοποιημένων αυτοματοποιημένων μοντέλων αποτίμησης" ή των AVM, λαμβάνοντας την τελική τιμή πώλησης ενός σπιτιού και συγκρίνοντάς την με το Zestimate την ή πριν την ημερομηνία πώλησης. Εκτιμήστε την Αρχική τιμή σας
Περισσότερες ρομποτικές τιμές στο σπίτι είναι στο δρόμο

Το Zestimate είναι τώρα μόνο ένα από τα πολλά AVM που διατίθενται στους χώρους αναζήτησης στο σπίτι και στον κλάδο των ακινήτων. Το παλιό ρητό "Αν δεν μπορείτε να τους νικήσετε, ενώστε τους" φαίνεται να ισχύει. Οι προγραμματιστές προσπαθούν frenetic να ξεπεράσουν το ένα το άλλο, ανασυντάσσοντας νέες παραλλαγές των εκτιμήσεων των τιμών στο σπίτι των μαύρων κουτιών.

Υπάρχουν όμως αρκετοί τομείς στους οποίους τα AVM συνήθως υπολείπονται:

Τα αρχεία AVM δεν μπορούν να καθορίσουν την πραγματική κατάσταση ενός σπιτιού. Έχει ανακαινιστεί πρόσφατα - ή υπάρχει ανάγκη αναβάθμισης;

Τα συστήματα AVM αντιπροσωπεύουν τον αριθμό των υπνοδωματίων, των λουτρών και του συνολικού τετραγωνικού μεγέθους, αλλά αυτά δεν αντιστοιχούν πάντοτε σε υψηλότερη ή χαμηλότερη τιμή: Μερικές φορές ένα μπάνιο είναι κακώς τοποθετημένο ή ένα υπνοδωμάτιο είναι μικροσκοπικό.

Τα αρχεία AVM συνήθως δεν λαμβάνουν υπόψη ελαττώματα του τίτλου, επιτρεπόμενα έναντι μη επιτρεπόμενων δομών και άλλες αποχρώσεις ιδιοκτησίας.

Τα φυσικά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την τοπική ζήτηση και την αξία - όπως το αρχιτεκτονικό στυλ, το έτος κατασκευής και η διάταξη και η ροή ενός σπιτιού - δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη.

Αξιολογεί: Καλύτερα από χαμηλά

Για να δείτε ένα Festimate στην εργασία, σκεφτείτε το γεγονός ότι τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Zillow Group Spencer Rascoff απαρίθμησε το σπίτι του τεσσάρων υπνοδωματίων στο Σιάτλ της Ουάσινγκτον για $ 1.295 εκατομμύρια. Εκείνη την εποχή, το Zillow Zestimate αποτίμησε το σπίτι σε περίπου 1,39 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό είναι πάνω από 7% υψηλότερο από την τιμή καταλόγου, αλλά εντός του μέσου περιθωρίου σφάλματος του Zillow.

Ο Gordon Stephenson, ο πράκτορας για τον Rascoff, δήλωσε στη βιομηχανία Inman ότι η Zillow πιθανώς υπερεκτίμησε την αξία του σπιτιού του Rascoff επειδή "ο αλγόριθμός του μπορεί να μην είχε υπολογίσει το μοναδικό σχέδιο του σπιτιού".

Ωστόσο, πρόσθεσε ότι αν η τιμή του σπιτιού ήταν χαμηλότερη από την τιμή εισαγωγής, οι αγοραστές ίσως είχαν την τάση να πιστεύουν ότι η λίστα ήταν υπερτιμημένη. Όμως, δεδομένου ότι το Zestimate ήταν υψηλότερο από την ζητούμενη τιμή, οι αγοραστές θα μπορούσαν να σκεφτούν ότι το σπίτι ήταν "παζάρι".

"Είναι σίγουρα καλύτερο για εμάς ως πωλητής να είναι $ 100.000 κάτω από το Zestimate από $ 100.000 πάνω από το Zestimate", δήλωσε ο Stephenson στην Inman. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν "πολύ λιγότερες εξηγήσεις που πρέπει να κάνετε".

"Η ελπίδα μου είναι ότι το κοινό είναι αρκετά έξυπνο για το πώς οι Zestimates συνδέονται πραγματικά με τις οικιακές αξίες", πρόσθεσε ο Stephenson.

Έκτοτε, η τιμή του σπιτιού έχει μειωθεί κατά 96.000 δολάρια. Εν τω μεταξύ, το Zestimate έχει αυξήθηκε από $ 185.000 έως $ 1.575.206. Πηγαίνετε σχήμα.

Περισσότερα από το Investmentmatome Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά; Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Υπολογίστε την πληρωμή υποθηκών σας Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected]. Κελάδημα: @halmbundrick
Εικόνες μέσω Zillow.