Ορισμός και Παράδειγμα αναχρηματοδότησης ποσοστού και όρου

Τι είναι:

( ) Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο John Doe αγόρασε ένα σπίτι πριν από 10 χρόνια με $ 250.000. Έβαλε $ 50.000 κάτω και δανείστηκε $ 200.000. Η υποθήκη του είναι για 30 χρόνια στο 5%, καθιστώντας την πληρωμή περίπου 1.199 δολάρια το μήνα Στο τέλος του δέκατου έτους, ο John παρατηρεί ότι τα επιτόκια έχουν πάρει πολύ χαμηλότερα και ότι μπορεί να πάρει υποθήκη για μόλις 3%. Ωστόσο, καταβάλλει δέκα χρόνια πληρωμών και τώρα οφείλει μόνο 167.000 δολάρια για το δάνειο.

Τυπικά, η τράπεζα θα επιτρέψει στον John να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο στο 3% για άλλα 30 χρόνια, κάνοντας τις μηνιαίες πληρωμές μόλις $ 705. Αλλά ο Ιωάννης θέλει να συνταξιοδοτηθεί σύντομα και δεν θέλει να "ξεκινήσει από παντού" με άλλα 30 χρόνια να κάνει πληρωμές στο σπίτι. Έτσι, κάνει ένα επιτόκιο και μια προθεσμία αναχρηματοδότησης δανεισμού $ 167.000 σε 3% για μόλις 20 χρόνια (το ποσό του χρόνου που αρχικά άφησε στην υποθήκη του). Αυτό καθιστά τις πληρωμές $ 928 το μήνα - ακόμα χαμηλότερες από την αρχική πληρωμή του, χάρη στο σπάσιμο του επιτοκίου - αλλά θα έχει εξοφλήσει το σπίτι νωρίτερα.

Γιατί Σημαίνει:

Ο ρυθμός αναχρηματοδότησης όταν τα επιτόκια μειώνονται. Τα επιτόκια τους μπορεί να είναι μεταβλητά ή σταθερά

Μερικές φορές όταν οι δανειολήπτες αναχρηματοδοτούν, δανείζονται πρόσθετα χρήματα για διακοπές ή ανακαινίσεις. Τα επιτόκια και οι προθεσμιακές αναχρηματοδοτήσεις συνήθως δεν περιλαμβάνουν αυτό.