Ορισμός και παράδειγμα πρακτορείου ακίνητης περιουσίας

Τι είναι:

A κτηματομεσίτης (

)> A

κτηματομεσίτης, που εργάζεται εξ ονόματος του αγοραστή και πωλητή ακινήτου κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής πώλησης. Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα) ενός μεσίτη ακινήτων, ενεργεί ως διαμεσολαβητής μεταξύ πωλητών και αγοραστών. Ένας κτηματομεσίτης προσπαθεί να βρει πωλητές που επιθυμούν να αγοράσουν και πωλητές που επιθυμούν να πουλήσουν συγκεκριμένες τοποθεσίες. Επιπλέον, ένας πράκτορας θα βοηθήσει στη διαπραγμάτευση μιας συναλλαγής μεταξύ αγοραστή και πωλητή, τεκμηριώνει την ανταλλαγή όρων και προϋποθέσεων και αντιπροσωπεύει ένα ή και τα δύο μέρη στον διακανονισμό (το κλείσιμο της συναλλαγής όπου το ακίνητο μεταφέρεται και το χρήμα καταβάλλεται). Οι κτηματομεσίτες μπορούν επίσης να βοηθήσουν σε άλλες πτυχές μιας συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένων επιθεωρήσεων, νομικής τεκμηρίωσης και ακόμη και χρηματοδότησης. Αυτές οι υπηρεσίες συνήθως εξασφαλίζονται με παραπομπή από κτηματομεσίτες και δεν παρέχονται ως μέρος των τελών του κτηματομεσίτη

Οι κτηματομεσίτες εμπορεύονται τις υπηρεσίες τους και προσπαθούν να εξασφαλίσουν μια "αποκλειστική" λίστα, το δικαίωμα εκπροσώπησης του ιδιοκτήτη ακινήτου κάθε πώληση της περιουσίας του. Σε περίπτωση που μια πώληση ολοκληρωθεί από άλλον πράκτορα, η επιτροπή συνήθως μοιράζεται.

Ένας κτηματομεσίτης συνήθως εργάζεται σε προμήθεια (ανάλογα με την τοποθεσία, την αγορά και τους ισχύοντες νόμους, μια προμήθεια κάπου μεταξύ 3,5% - 7% της τιμής αγοράς του ακινήτου). Η προμήθεια καταβάλλεται συνήθως από τον πωλητή κατά το κλείσιμο (δηλαδή την τελική μεταβίβαση περιουσίας και χρημάτων).

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι κτηματομεσίτες πρέπει να διαθέτουν άδεια για να λαμβάνουν τέλη για τις υπηρεσίες τους. Θέματα:

Οι λεπτομέρειες μιας αγοράς ή πώλησης ακινήτων μπορεί να είναι πολύπλοκες και δαπανηρές. Οι εξουσιοδοτημένοι κτηματομεσίτες εκπαιδεύονται να χειρίζονται όλες τις πτυχές μιας συναλλαγής σε ακίνητα και να αντιπροσωπεύουν το καλύτερο συμφέρον του αγοραστή ή του πωλητή.

Οι καλές αναφορές, οι γνώσεις και η εμπειρία στην τοπική αγορά είναι καθοριστικές για την επιτυχία του κτηματομεσίτη και θα πρέπει να αξιολογούνται πριν από την εμπλοκή των υπηρεσιών τους.