Ορισμός και Παράδειγμα Αναχρηματοδότησης

Τι είναι:

Αναχρηματοδότηση έργα (παράδειγμα):

Η χρηματοδότηση περιλαμβάνει δανεισμό συγκεκριμένου ποσού χρήματος για ένα χρονικό διάστημα με συμφωνημένο επιτόκιο. Οι πληρωμές για το χρέος κατανέμονται μεταξύ τόκων και κεφαλαίου. Εάν αλλάξουν οι περιστάσεις, για παράδειγμα, ο χρόνος που απαιτείται για την αποπληρωμή του χρέους είναι μεγαλύτερος και ο δανειστής συμφωνεί, το δάνειο μπορεί να αναχρηματοδοτηθεί, να παρατείνει τη διάρκεια και να μειώσει τις πληρωμές περιόδου (επειδή παρατείνεται για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα). Εάν αλλάξουν τα επιτόκια, το χρέος μπορεί να αναχρηματοδοτηθεί χρησιμοποιώντας χαμηλότερο επιτόκιο.

Για παράδειγμα, το δάνειο 150.000 δολάρια παρακάτω εμφανίζεται με διάρκεια 15 ετών στο 8% ετησίως. Μέχρι το έτος 5, το επιτόκιο της αγοράς μειώνεται στο 5%. Όταν το δάνειο αναχρηματοδοτείται για το υπόλοιπο του όρου, για παράδειγμα, η εξοικονόμηση κεφαλαίου και πληρωμών τόκων για το δάνειο θα είναι πάνω από 32.000.

Η αναχρηματοδότηση μπορεί επίσης να μετατρέψει ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο σε υποθήκη με σταθερό επιτόκιο, μειώνοντας τους τόκους

Γιατί έχει σημασία:

Η αναχρηματοδότηση

μπορεί να περιορίζεται σε χρέη που περιέχουν "προβλέψεις κλήσης", που απαιτούν χρηματική ποινή σε περίπτωση αναχρηματοδότησης. Επιπλέον, μια αναχρηματοδότηση συνήθως απαιτεί ένα τέλος κλεισίματος και συναλλαγής που μπορεί να είναι δαπανηρό. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να υπολογίσετε την παρούσα αξία (την αξία των σημερινών δολαρίων) των αποταμιεύσεων και να τη συγκρίνετε με το κόστος κλεισίματος της αναχρηματοδότησης.