Ορισμός και παράδειγμα
Πίνακας περιεχομένων:
Τι είναι:
Κανονικό
0
> false
false
MicrosoftInternetExplorer4
Όπως μπορείτε να δείτε, τα αρχεία ARM μπορούν να έχουν πολύπλοκες συνέπειες. Έτσι, όπως συμβαίνει με κάθε δάνειο, οι δανειολήπτες πρέπει να είναι σίγουροι ότι διαβάζουν και κατανοούν τα έγγραφα του δανειστή και εξετάζουν τις συνέπειες των αλλαγών στα περιθώρια. Οι οφειλέτες πρέπει να είναι σίγουροι ότι μπορούν να χειριστούν το χειρότερο σενάριο ότι είναι υποχρεωμένοι να κάνουν τις υψηλότερες πληρωμές υποθηκών που επιτρέπονται. Οι δανειστές υποχρεούνται νομίμως να αποκαλύψουν πόσο υψηλά θα είναι η μηνιαία πληρωμή του δανειολήπτη
Κανονικό
0
ψευδές
Η ιδέα πίσω από τα ARM είναι πολύ απλή, αλλά υπάρχουν πολλές διαθήκες που μπορούν να συμπεριληφθούν στις συμβάσεις για να περιπλέξουν τα πράγματα. Δύο συνηθισμένοι τύποι ARM είναι ο ARM που αφορά μόνο το ενδιαφέρον και το υβριδικό ARM. Μόνο τα συμφέροντα ARM προσφέρουν μια καθορισμένη περίοδο κατά την οποία ο οφειλέτης πληρώνει μόνο τους τόκους επί του δανείου. Αυτό μειώνει την πληρωμή του δανειολήπτη, αλλά αφήνει το αρχικό υπόλοιπο. Τα υβριδικά συστήματα ARM προσφέρουν ένα σταθερό επιτόκιο για μια χρονική περίοδο και στη συνέχεια επανέρχονται σε ένα μεταβλητό επιτόκιο για το υπόλοιπο της ζωής του δανείου. Μια ARM 3/1, για παράδειγμα, είναι μια υποθήκη που φέρει ένα σταθερό επιτόκιο για τα τρία πρώτα χρόνια και στη συνέχεια προσαρμόζεται κάθε χρόνο στη συνέχεια.
Σε πολλές περιπτώσεις, τα ARM έχουν ανώτατα όρια - όρια για το πόσο ψηλά και μερικές φορές τόσο χαμηλά το επιτόκιο μπορεί να πάει, και πόσο μπορούν να κινηθούν σε κάθε ένα έτος, μήνα ή τρίμηνο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το επιτόκιο θα προσαρμοστεί μόνο - δηλαδή, οι οφειλέτες δεν θα ωφεληθούν εάν μειωθούν τα επιτόκια.
Για να κατανοήσουμε πώς τα ρυθμιζόμενα επιτόκια επηρεάζουν την πληρωμή του δανειολήπτη, ας υποθέσουμε ότι μια τράπεζα προσφέρει ένα ARM 100.000 ένα δυνητικό δανειολήπτη. Το επιτόκιο είναι το βασικό επιτόκιο συν 5% με ανώτατο όριο το 10%. Εάν το βασικό επιτόκιο είναι 3%, τότε το επιτόκιο του δανειολήπτη είναι 8% (5% + 3%) και η μηνιαία πληρωμή θα είναι 733,77 δολάρια. Εάν όμως το βασικό επιτόκιο αυξάνεται, για παράδειγμα, στο 4%, τότε το επιτόκιο του δανείου θα παραμείνει στο 9% (5% + 4%) και η πληρωμή είναι τώρα $ 804.63.
[Εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, χρησιμοποιήστε το Υπολογιστή Δανείου μας για να δείτε τι μηνιαία πληρωμή κεφαλαίου και τόκου θα λάβετε.]
Γιατί Σημαίνει:
Κανονικό
0
ψευδές
Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου
είναι ένας τύπος υποθήκης με διαφορετικό επιτόκιο που υπολογίζεται προσθέτοντας ένα ασφάλιστρο σε ένα συγκεκριμένο επιτόκιο αναφοράς. Αυτά τα δάνεια ονομάζονται επίσης υποθήκες μεταβλητού επιτοκίου ή υποθήκες κυμαινόμενου επιτοκίου.
