Ορισμός και Παράδειγμα Εκτιμητή

Τι είναι:

Ένας εκτιμητής(Παράδειγμα):

Μια αξιολόγηση είναι ένα έγγραφο που περιγράφει επισήμως την αξία ενός ακινήτου, που συνήθως υπερβαίνει τα 5.000 δολάρια. Για παράδειγμα, ας φανταστούμε ότι ο John Doe θέλει να δωρίσει έναν πίνακα για την αγαπημένη φιλανθρωπία του. Πιστεύει ότι η ζωγραφική αξίζει 20.000 δολάρια. Αντί να βγάζει απλώς μια έκπτωση 20.000 δολαρίων στη φορολογική του δήλωση για το έτος, ο John Doe προσλαμβάνει έναν εκτιμητή για να καθορίσει πόσο αξίζει η ζωγραφική. Ένας εξειδικευμένος εκτιμητής παρέχει μια ανεξάρτητη εκτίμηση, τοποθετώντας την αξία του πίνακα σε $ 22.000. Ο John Doe αρχειοθετεί το έντυπο IRS 8283 με τη φορολογική του δήλωση και αφαιρεί 22.000 δολάρια.

Παρόλο που σχεδόν κανείς μπορεί να εκτιμήσει την αξία αγαθών ή υπηρεσιών, το IRS έχει πολύ αυστηρές οδηγίες σχετικά με το ποιος μπορεί να είναι «ειδικός εκτιμητής». Μεταξύ άλλων, ο εκτιμητής πρέπει να διαθέτει έναν επαγγελματία εκτιμητή από έναν εθνικό οργανισμό εκτιμητών, να εκτελεί τακτικά αξιολογήσεις, να πληροί ορισμένες εκπαιδευτικές απαιτήσεις και να πληροί άλλες κατευθυντήριες γραμμές που το IRS κρίνει αναγκαίες. Σε πολλές περιπτώσεις, ένας εξειδικευμένος εκτιμητής δεν μπορεί να είναι ο δωρητής, ο δωρητής, οποιοσδήποτε συμβαλλόμενος στην απόκτηση του ακινήτου ή ένας υπάλληλος ή συγγενής οποιουδήποτε εμπλεκόμενου.

Οι εκτιμητές χρεώνουν μια αμοιβή για εκτιμήσεις, αν και για τους εξειδικευμένους εκτιμητές, το τέλος δεν μπορεί να βασιστεί σε ή ένα ποσοστό της αξίας του εκτιμώμενου ακινήτου. Το κόστος της ίδιας της εκτίμησης δεν μπορεί επίσης να αφαιρεθεί ως φιλανθρωπική εισφορά, μολονότι θα μπορούσε να εκπέσει αλλού ανάλογα με τη φορολογική κατάσταση του δωρητή. Μερικές φορές οι φιλανθρωπικές οργανώσεις καταβάλλουν το τέλος αξιολόγησης, αλλά ορισμένοι τύποι φιλανθρωπικών οργανώσεων περιορίζονται από αυτό.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Για πολλά χρεόγραφα, η αγορά είναι φυσικός εκτιμητής - υπαγορεύει την αξία των χρεογράφων σχεδόν στιγμιαία καθόλη την μέρα. Αλλά για λιγότερο ρευστά πράγματα, όπως σπίτια, παλιά αυτοκίνητα, έργα τέχνης ή θέσεις ιδιοκτησίας σε ιδιωτικές εταιρείες, είναι πιο δύσκολο να αποφασίσεις τι αξίζει αυτά τα πράγματα. Και σε πολλές περιπτώσεις, η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου καθορίζει την τιμή μιας συναλλαγής ή το μέγεθος ενός φορολογικού νομοσχεδίου.

Συνεπώς, η παραπλανητική τιμολόγηση των περιουσιακών στοιχείων μπορεί επίσης να είναι ένας τρόπος για να εμπλακεί σε φορολογικές απάτες ή σε αντικανονικές συμφωνίες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το IRS απαιτεί άτομα που θέλουν να αφαιρέσουν ορισμένες μεγάλες φιλανθρωπικές δωρεές για να λάβουν κατάλληλες εκτιμήσεις για αυτά τα αντικείμενα. Το IRS μπορεί να επιβάλει ποινές ύψους 40% για μια ακατάλληλη ανακρίβεια μιας δωρεάς (και μάλιστα μια ποινή 20% μόνο για μια "ουσιαστική" ανακρίβεια) και μπορεί επίσης να τιμωρήσει τους εκτιμητές που εμπλέκονται στην ανακρίβεια