Είναι χρονομεριστικές αξίες αξίζει τον κόπο; Ενδεχομένως, αν αγοράσετε έξυπνα

Πολλοί άνθρωποι είναι απελπισμένοι να ρίξουν τα χρονομεριστικά τους δικαιώματα. Αυτό προσφέρει ευκαιρίες για λάτρεις της χρονομεριστικής μίσθωσης, όπως η Angie και ο Mike McCaffery του Λος Άντζελες.

Το συνταξιούχο ζευγάρι έχει πληρώσει μόλις 50 λεπτά για "χρονομεριστικές" χρήσεις. Έχουν συμμετάσχει τις εβδομάδες τους σε χρονομεριστική μίσθωση σε τέσσερα ηπειρωτικά θέρετρα των Η.Π.Α. σε προσιτές διαμονές στην Αγγλία, την Ισπανία, την Κόστα Ρίκα, τη Χαβάη, το Μεξικό και την Καραϊβική.

"Ακούτε όλες τις ιστορίες των εφιάλτων, αλλά αν ξέρεις πώς να το δουλέψεις και μπορείς να σχεδιάσεις μπροστά, είναι το καλύτερο πράγμα", λέει ο Angie McCaffery, 71.

Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ένας τρόπος για να χρησιμοποιήσετε τα ακίνητα διακοπών, συνήθως θέρετρο συγκυριαρχία με υπνοδωμάτια και κουζίνες, για μια εβδομάδα κάθε χρόνο. Εκτός από το προκαταβολικό κόστος αγοράς, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν ετήσια τέλη συντήρησης, τα οποία επί του παρόντος είναι κατά μέσο όρο περίπου 900 δολάρια, αλλά μπορούν να ανέλθουν συνολικά σε 3.000 δολάρια ή περισσότερα για ακίνητα υψηλότερου επιπέδου.

Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι μια συγκεκριμένη εβδομάδα κάθε χρόνο ή "πλωτές εβδομάδες" που μπορούν να αλλάξουν από έτος σε έτος ή "σημεία" που μπορούν να μετατραπούν σε κρατήσεις για ημέρες ή εβδομάδες σε θέρετρα χρονομεριστικής μίσθωσης. Τα περισσότερα timeshares προσφέρουν ευκαιρίες ανταλλαγής που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να παραμείνουν σε άλλα θέρετρα, αν σχεδιάζουν καλά εκ των προτέρων.

Οι λεπτομέρειες μπορούν να διαφέρουν αρκετά, αλλά οι άνθρωποι που είναι ικανοποιημένοι με τη χρονομεριστική τους μίσθωση τείνουν να έχουν πολλά κοινά πράγματα, λέει ο Brian Rogers, ιδιοκτήτης της Timeshare Users Group, ενός από τα παλαιότερα φόρουμ για ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης.

Ευτυχισμένοι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης

Καταλάβετε ότι η χρονομεριστική μίσθωση δεν αποτελεί οικονομική επένδυση

Το μέσο κόστος των χρονομεριδίων που πωλούνται από τους κατασκευαστές θέσεων έχει αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου και τώρα ξεπερνά τα 20.000 δολάρια, σύμφωνα με την American Resort Development Association, μια βιομηχανική ομάδα εμπορίου. Οι ανήθικοι πωλητές χρησιμοποιούν αυτό το γεγονός για να υπονοήσουν ή και να ισχυριστούν ότι η χρονομεριστική μίσθωση που αγοράζετε θα αυξηθεί σε αξία. Αυτό δεν είναι αλήθεια. Στην αγορά μεταπώλησης, η τυπική χρονομεριστική μίσθωση πωλεί για 10% ή λιγότερα από αυτά που κατέβαλε ο αρχικός ιδιοκτήτης, λέει ο Rogers. TUG, eBay και άλλοι ιστότοποι είναι γεμάτοι διαφημίσεις "προς πώληση" από τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να πουλήσουν μόνο για μία δεκάρα.

Μην αγοράζετε χρονομεριστική μίσθωση σε διακοπές

Οι πωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης είναι συχνά πολύ καλύτεροι στην πώληση από ό, τι στην αντίσταση -ιδιαίτερα όταν είστε χαλαροί και έχετε μεγάλο χρόνο. Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να βρίσκεστε όταν πρέπει να σαρώσετε τις λεπτομέρειες μιας σύμβασης, να αξιολογήσετε πιθανές επιλογές ανταλλαγής και να αποκαλύψετε πράγματα που μπορεί να πάθουν λάθος, όπως η αύξηση των ετήσιων τελών συντήρησης ή τα προβλήματα που εμπορεύονται το μερίδιό σας.

Αν ενδιαφέρεστε για ένα ακίνητο, ο Rogers συνιστά ενοικίαση από έναν υφιστάμενο κάτοχο χρονομεριστικής μίσθωσης για να δείτε πόσο σας αρέσει. Αλλά μην εγγραφείτε επί τόπου.

"Λέω στους φίλους μου," Μην πάτε ποτέ σε μια παρουσίαση. "Έχουν πάρει πολύ hard-sell", λέει ο Angie McCaffery.

Μην πληρώνετε λιανική

Οι McCafferys αγόρασαν την πρώτη τους χρονομεριστική μίσθωση το 1994 από έναν προγραμματιστή, πληρώνοντας $ 15.000 για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Palm Desert της Καλιφόρνια. Αργότερα έμαθαν ότι θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν χιλιάδες που αγόραζαν απευθείας από άλλους ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης που δεν ήθελαν πλέον να πληρώνουν τα ετήσια έξοδα συντήρησης τους (Οι άνθρωποι που απλώς σταματούν να πληρώνουν τις αμοιβές τους, κινδυνεύουν να μετατρέψουν τα χρέη τους σε οργανισμούς συλλογής, οι οποίοι μπορούν να τους μηνύσουν και να απορρίψουν την πίστωση τους).

Το 2006, ο McCafferys αγόρασε μια χρονομεριστική μίσθωση ενός υπνοδωματίου στο Park City της Γιούτα, για $ 100 στο eBay. Τέσσερα χρόνια αργότερα, πλήρωσαν 1 δολάριο συνολικά για δύο χρονομεριστικές κατοικίες, μια μονάδα ενός υπνοδωματίου στη Νέα Ορλεάνη και μια μονάδα δύο υπνοδωματίων στο Ruidoso του Νέου Μεξικού.

Οι προγραμματιστές συχνά προσφέρουν κίνητρα για την αγορά λιανικής πώλησης, όπως συχνές ταξιδιωτικές πτήσεις ή VIP θεραπεία, αλλά «αυτά σχεδόν ποτέ δεν αξίζει να πληρώσουν 19.000 δολάρια ή 20.000 δολάρια επιπλέον για», λέει ο Rogers. "Για αυτά τα χρήματα, θα πάρω τη δική μου λιμουζίνα από το αεροδρόμιο."

Αγοράστε σε ελκυστικές τοποθεσίες

Μην αγοράζετε μια χρονομεριστική μίσθωση σε μια ανεπιθύμητη τοποθεσία με την υπόσχεση ότι μπορείτε να το ανταλλάξετε για να παραμείνετε σε πιο επιθυμητές. Αν δεν θέλετε να κάνετε διακοπές εκεί, οι πιθανότητες είναι ότι οι δυνητικοί εταίροι ανταλλαγής δεν θα το κάνουν.

Οι McCafferys προτιμούν να αγοράζουν χρονομεριστική μίσθωση καθορισμένης εβδομάδας. Με αυτόν τον τρόπο, εάν δεν επιθυμούν να πραγματοποιήσουν συναλλαγές για άλλο ακίνητο, έχουν εγγυημένη πρόσβαση στα ακίνητά τους κάθε χρόνο χωρίς να χρειάζεται να κάνουν προκαταβολικές κρατήσεις. Τα συστήματα πλωτής εβδομάδας και σημείων απαιτούν συνήθως περισσότερο σχεδιασμό, καθώς οι επιθυμητές εβδομάδες ξεπερνούν νωρίς ή απαιτούν περισσότερα σημεία, όσο μεγαλύτεροι καθυστερούν οι άνθρωποι.

Απολαύστε την έρευνα και το σχεδιασμό

Η εκμάθηση των εσωτερικών και εξωτερικών στοιχείων κάθε συστήματος χρονομεριστικής μίσθωσης απαιτεί προσπάθεια. Ενώ τα συστήματα σημείων συχνά προσφέρονται ως τρόπος για τους ανθρώπους σε διακοπές την τελευταία στιγμή, η πραγματικότητα είναι ότι οι καλύτερες προσφορές πρέπει να εξασφαλιστούν εννέα με 12 μήνες εκ των προτέρων, λέει ο Rogers.

Αυτό είναι πραγματικά ένα πλεονέκτημα για τους ανθρώπους όπως η Angie McCaffery, η οποία συνήθως αρχίζει να ερευνά τις επιλογές διακοπών του ζευγαριού ένα ή περισσότερα χρόνια μπροστά.

«Η μισή διασκέδαση του σχεδιάζει», λέει.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από το The Associated Press.