Υποκατάστημα

Υποθήκη

είναι υποθήκη με μεγάλη πληρωμή που πραγματοποιείται κοντά ή στο Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Σε αντίθεση με ένα δάνειο του οποίου το συνολικό κόστος (τόκοι και κεφάλαιο) αποσβένεται - δηλαδή, καταβάλλεται σταδιακά κατά τη διάρκεια του δανείου - το μεγαλύτερο ή το μεγαλύτερο μέρος του κεφαλαίου του ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου με το μπαλόνι καταβάλλεται με ένα ποσό κατά το τέλος της θητείας. Το ποσό αυτό ονομάζεται πληρωμή μπαλονιών (ή μερικές φορές η σφαίρα). Μερικές φορές οι τόκοι εισπράττονται και ως μέρος της πληρωμής με μπαλόνια, αν και σε πολλές περιπτώσεις το δάνειο είναι τόκο μόνο κατά τη διάρκεια του δανείου με μόνο το οφειλόμενο κεφάλαιο στο τέλος.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι κάποιος παίρνει έξω μια υποθήκη για $ 417.000. Για να αποφύγουμε μια χρονοβόρα γραφική παράσταση με 360 πληρωμές για μια υποθήκη 30 ετών, υποθέτουμε ότι η υποθήκη είναι μόνο δύο χρόνια (πρόκειται για ένα μη ρεαλιστικό όρο δανείου, αλλά λειτουργεί για τους σκοπούς μας)

Σε μια κανονική υποθήκη (η αριστερή πλευρά του γραφικού στοιχείου), ο δανειολήπτης θα προέβαινε σε μια σειρά ίσων πληρωμών που θα αποτελούσαν εξοφλήσεις κεφαλαίου και πληρωμή τόκων, έτσι ώστε μέχρι το τέλος της δανειοληπτικής περιόδου, ο οφειλέτης κατέβαλε όλο το δάνειο. Για μια υποθήκη μπαλονιού (στη δεξιά πλευρά του γραφικού), ωστόσο, οι μηνιαίες πληρωμές μπορεί να είναι εξαιρετικά χαμηλές για τα περισσότερα από αυτά τα δύο χρόνια - επειδή στο τέλος των δύο ετών ο οφειλέτης πρέπει να πραγματοποιήσει μια γιγαντιαία πληρωμή με μπαλόνια για να αποπληρώσει

Γιατί έχει σημασία:

Τα ενυπόθηκα δάνεια μπαλονιών μπορεί να είναι κοινά και έχουν το πλεονέκτημα των χαμηλότερων αρχικών πληρωμών. Μπορούν να είναι προτιμότερα για άτομα που έχουν βραχυπρόθεσμα ζητήματα ταμειακών ροών, αλλά αναμένουν μεγαλύτερες ταμειακές ροές αργότερα, καθώς πλησιάζει η πληρωμή του μπαλονιού. Ωστόσο, ο δανειολήπτης πρέπει να είναι έτοιμος να πραγματοποιήσει την πληρωμή με το μπαλόνι στο τέλος της θητείας. Μερικές φορές ο δανειστής θα μεταφέρει αυτό το ποσό σε μια νέα υποθήκη για τον δανειολήπτη. Αυτό συχνά ονομάζεται υποθήκη σε δύο βήματα.

[Εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, χρησιμοποιήστε το Υπολογιστή Δανείου μας για να δείτε τι μηνιαία πληρωμή κεφαλαίου και τόκου σας θα είναι. Μπορείτε επίσης να μάθετε πώς μπορείτε να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή σας στο Excel.]