Καλύτερες θέσεις για homeownership στο Νιου Τζέρσεϋ

The Case Against Home Ownership

Πίνακας περιεχομένων:

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Top 10 θέσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στο New Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. Νότιο Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
Μεθοδολογία

Το New Jersey κερδίζει σταθερά θέσεις εργασίας και οι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι η οικονομία του κράτους θα συνεχίσει να αναπτύσσεται τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με τις οικονομικές προβλέψεις της οικονομικής συμβουλευτικής υπηρεσίας Rutgers. Η οικονομική ανάπτυξη φέρνει επίσης νέους κατοίκους: τοποθεσίες κοντά στη Νέα Υόρκη και τη Φιλαδέλφεια σημείωσαν αύξηση πληθυσμού 5% ή μεγαλύτερη μεταξύ του 2010 και του 2012, σύμφωνα με στοιχεία της απογραφής που ανέλυσε η Investmentmatome.

Επειδή το κράτος είναι κοντά σε θέσεις εργασίας στη Φιλαδέλφεια και τη Νέα Υόρκη και έχει πάνω από 100 μίλια παραλίες, οι τιμές κατοικιών είναι υψηλότερες από ό, τι σε πολλές άλλες πολιτείες. Αλλά για κίνητρα homebuyers, βοήθεια είναι διαθέσιμη. Το πρόγραμμα Live Where You Work Homebuyer παρέχει χαμηλότοκα υποθήκες για όσους αγοράζουν σπίτια όπου εργάζονται. Υπάρχουν επίσης οργανισμοί σε ολόκληρη την πολιτεία που παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες ενυπόθηκων δανείων και νέα μαθήματα homebuyer εκπαίδευσης.

Αποκτήστε το ενημερωτικό δελτίο Homebuying

Ο Investmentmatome σπρώχτηκε τους αριθμούς για να βρει τους καλύτερους χώρους για ιδιοκτήτες σπιτιού στο Νιου Τζέρσεϋ. Ακολουθούν τα κοινά σημεία:

16 από τις 20 πιο δημοφιλείς πόλεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τη Νέα Υόρκη.
Οι αρχικές τιμές ήταν πάνω από 200.000 δολάρια σε όλες τις 20 κορυφαίες πόλεις της λίστας μας.
Οι κάτοικοι σε όλες τις 20 μεγαλύτερες πόλεις ξοδεύουν πάνω από το 30% του εισοδήματός τους σε μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτητών σπιτιού.

Η Investmentmatome εξέτασε τις 70 κοινότητες στο Νιου Τζέρσεϋ με περισσότερους από 15.000 κατοίκους για να καθορίσει ποια είναι η καλύτερη για την ιδιοκτησία σπιτιού. Η ανάλυσή μας απαντά σε τρία βασικά ερωτήματα:

1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό ιδιοκτησίας της περιοχής για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα των σπιτιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.

2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα. Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι; Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τις επιλογές αναχρηματοδότησης υποθηκών στον οδηγό υποθηκών μας, καθώς και κατά πόσο είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε.

3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, ανατρέξτε στην ενότητα στο τέλος της έκθεσης.

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία αντιστοίχισης με βάση δεδομένα, για να συνδεθείτε με τον πράκτορα που σας ταιριάζει.
Ξεκίνα

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Ο υπολογιστής μας οικονομικής προσιτότητας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε παράγοντες όπως το χρέος και η εξοικονόμηση για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά.
Υπολογισμός τώρα Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτά και άλλα μέρη, ελέγξτε τις πόλεις Investmentmatome. Για μια πλήρη κατάταξη και των 70 πόλεων που αναλύθηκαν στο New Jersey για αυτή τη μελέτη και για να κατεβάσετε τα ακατέργαστα δεδομένα, κάντε κλικ εδώ.

Top 10 θέσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στο New Jersey

1. Williamstown

Ο Williamstown, ένας τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή στο Monroe Township και είναι περίπου 25 μίλια ανατολικά της Φιλαδέλφειας, κατατάσσεται στην κορυφή της λίστας μας για τις μετριοπαθείς τιμές των 219.700 δολαρίων και για την ταχεία αύξηση του πληθυσμού κατά 7,2% από το 2010 έως το 2012. υπαίθρια διασκέδαση, οι κάτοικοι κατευθύνονται προς τον Campground Hospitality Creek ή στέλνουν τα παιδιά στο στρατόπεδο ημέρας Tall Pines.

2. Ocean Acres

Το Ocean Acres είναι ένας τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή και έχει ποσοστό κατοικίας 92,3%, το υψηλότερο στην λίστα μας. Η περιοχή, περίπου 10 μίλια από το Τζέρσεϊ Σόρε, είδε την οικοδομική έκρηξη στη δεκαετία του 1990 και τα νεόκτιστα σπίτια της έχουν καταστήσει το Ocean Acres προορισμό για νέες οικογένειες και συνταξιούχους που αναζητούν προσιτές μονοκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν εδώ το 33,6% του μηνιαίου εισοδήματός τους στα σπίτια τους, σύμφωνα με τα στοιχεία που υπέστη η Investmentmatome.

3. Woodbridge

Αυτός ο τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή στο Woodbridge Township, είδε τον πληθυσμό του να αυξάνεται κατά 4,6% από το 2010 έως το 2012. Το Woodbridge, που απέχει μόλις 30 μίλια από το Μανχάταν και 20 μίλια από το Jersey Shore, έχει πολλές ευκαιρίες να πάρει έξω σε 35 πάρκα και παιδικές χαρές. Η κοινότητα Keasbey του Woodbridge φιλοξενεί τον μεγαλύτερο εργοδότη του Wakefern Food Corp., τον μεγαλύτερο συνεργάτη των σούπερ μάρκετ στις ΗΠΑ.

4. Νότιο Plainfield

Τα μηνιαία έξοδα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτόν τον δήμο, λιγότερο από 10 μίλια ανατολικά του Woodbridge, είναι μερικά από τα πιο προσιτά στο κράτος, σύμφωνα με τα στοιχεία που γλίτωσε η Investmentmatome. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που κερδίζουν το μέσο μηνιαίο εισόδημα των νοικοκυριών ύψους $ 7,606 ανά μήνα ξοδεύουν το 31,7% του εν λόγω εισοδήματος για τις υποθήκες και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας κάθε μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Γραφείου απογραφής των ΗΠΑ. Το πάρκο του Μνημείου του δήμου αναγνωρίζει τις θυσίες που έχουν κάνει οι στρατιωτικοί βετεράνοι της πόλης και άλλοι που έχουν υπηρετήσει την κοινότητα.

5. Somerset

Βρίσκεται περίπου 50 μίλια νότια του Μανχάταν, Somerset είναι μια απογραφή-καθορισμένη θέση μέσα στα σύνορα Franklin Township. Μερικοί από τους μεγαλύτερους εργοδότες κοντά στο Somerset περιλαμβάνουν τη SHI International, προμηθευτή προϊόντων και υπηρεσιών τεχνολογίας της πληροφορίας και την προώθηση στην κίνηση, η οποία κάνει καραμέλες και σνακ φρούτων, συμπεριλαμβανομένων των προϊόντων του Welch. Ο αγροτουρισμός είναι μια δημοφιλής δραστηριότητα στους κήπους του Colonial Park και σε πολλές γεωργικές εκμεταλλεύσεις, συμπεριλαμβανομένων των τοποθεσιών που επιλέγετε για δική σας παραγωγή.

6. Secaucus

Το Secaucus, το οποίο απέχει λιγότερο από 10 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Μανχάταν, βρίσκεται κοντά στο αθλητικό συγκρότημα Meadowlands και στο σπίτι των Γίγαντες της Νέας Υόρκης και των αεριωθούμενων αεροσκαφών. Από το 2010 έως το 2012, ο πληθυσμός του Secaucus αυξήθηκε κατά 5%, ο δεύτερος υψηλότερος ρυθμός στον κατάλογό μας.Η πόλη είναι επίσης έδρα της έδρας της Goya Foods, της εταιρείας παιδικών ενδυμάτων Place και της NBA Entertainment, της εταιρείας που διαχειρίζεται τον τηλεοπτικό και διαδικτυακό προγραμματισμό του ΝΒΑ.

7. Hopatcong

Το πιο προσιτό μέρος στη λίστα μας είναι ο δήμος του Hopatcong, όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν μόνο το 30% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος των νοικοκυριών τους στους μηνιαίους λογαριασμούς υποθηκών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Η πόλη, που βρίσκεται μόλις 50 μίλια δυτικά του Μανχάταν, έχει 92,2% ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού, το δεύτερο υψηλότερο στην λίστα μας. Οι κάτοικοι εδώ απολαμβάνουν δραστηριότητες στη λίμνη Hopatcong, συμπεριλαμβανομένων των ετήσιων ημερών Hopatcong και του Grand Prix της λίμνης Hopatcong.

8. Tinton Falls

Ο Tinton Falls έχει μια διαρκή σχέση με την ιστορία στον παλιό του μύλο, ο οποίος χτίστηκε το 1676 και βρίσκεται στον εθνικό κατάλογο ιστορικών τόπων. Οι μέσες τιμές στο σπίτι των $ 333.000 στο Tinton Falls βρίσκονται στο μέσο του δρόμου για το New Jersey. Παρόλο που είναι μια σύντομη διαδρομή προς την ακτή, το Tinton Falls προσφέρει ένα διαφορετικό είδος διασκέδασης στο εμπορικό κέντρο με πάνω από 100 καταστήματα.

9. Paramus

Με ένα μεσαίο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού $ 8.497, οι κάτοικοι στο Paramus αξιοποιούν στο έπακρο τις κοινότητες στις κορυφαίες 10 και το Paramus είναι το μέρος για να το ξοδέψουμε. Ο δήμος, με τα τρία μεγάλα εμπορικά κέντρα και δύο αυτοκινητόδρομους με επένδυση λιανοπωλητών, είναι γνωστή ως το κατάστημα. Οι άνθρωποι προέρχονται από όλο το Νιου Τζέρσεϋ, τη Νέα Υόρκη, το Κοννέκτικατ και την Πενσυλβάνια για να ψωνίσουν στο Paramus, το οποίο παράγει πάνω από 5 δισεκατομμύρια δολάρια σε πωλήσεις κάθε χρόνο.

10. Iselin

Το Iselin, με το σιδηροδρομικό σταθμό Metropark και τη γειτνίαση του με τη Νέα Υόρκη, είναι ένα εξαιρετικό μέρος για τους μετακινούμενους. Το κέντρο της πόλης Iselin διαθέτει δεκάδες εστιατόρια, παντοπωλεία και καταστήματα χάρη στην ακμάζουσα ινδική-αμερικανική κοινότητα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που κερδίζουν το μέσο μηνιαίο εισόδημα των νοικοκυριών πληρώνουν το 30,5% των κερδών τους έναντι του κόστους ιδιοκτητών σπιτιού.
Αποκτήστε το ενημερωτικό δελτίο Homebuying

Τάξη Πόλη Πλησιέστερη μεγάλη πόλη Αρχική τιμή ιδιοκτησίας Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού Μέσες τιμές κατοικίας Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012 Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

1 Williamstown Φιλαδέλφεια, Πα. 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres Ατλάντικ Σίτυ 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Έντισον 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 Νότιο Πλαϊνφιλντ Έντισον 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Κάνω τούμπα Έντισον 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Τζέρσεϊ Σίτι 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Parsippany-Troy Hills 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Έντισον 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Ελισάβετ 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Fair Lawn Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 Νότιο ποτάμι Έντισον 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Σημείο ευχάριστο Τούβλο 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Ελισάβετ 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Μπέργκενφιλντ Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Φιλαδέλφεια, Πα. 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Χάουθορν Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

Μεθοδολογία

Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από αυτά τα μέτρα:

1. Ποσοστό ιδιοκτήτη κατοικίας αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για περυσινές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Ο αριθμός των μηνιαίων δαπανών για ιδιοκτήτες σπιτιού προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετή εκτίμηση για όλα τα μέρη του κράτους, Πίνακας DP 04.

3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012 αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προέρχεται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία του πληθυσμού για το 2012 προέρχονται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή.

Μόνο μέρη με 15.000 ή περισσότερους κατοίκους συμπεριλήφθηκαν στη μελέτη. Τα μέρη με υψηλότερο από τον μέσο όρο εγκληματικότητα και περιβαλλοντικούς κινδύνους αποκλείστηκαν από την κορυφαία κατάταξη των 20. Για την πλήρη κατάταξη, κάντε κλικ εδώ.

Εικόνα: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N