Ορισμός & Παράδειγμα Αγορά

Τι είναι:

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Ας πούμε ότι ο John Doe θέλει να δανειστεί $ 100.000 για να αγοράσει ένα σπίτι από τη Jane Smith. Ο δανειστής λέει ότι το επιτόκιο των 30 ετών στεγαστικών δανείων είναι σήμερα 5%. Ωστόσο, ο δανειστής λέει επίσης ότι ο John μπορεί να αγοράσει το επιτόκιο. Για να γίνει αυτό, ο John πληρώνει την τράπεζα, για παράδειγμα, $ 1.000 τώρα (συνήθως το 1% του δανείου) και σε αντάλλαγμα η τράπεζα αλλάζει το επιτόκιο στην υποθήκη σε 4,75%. Αυτό κοστίζει στο John περισσότερα χρήματα μπροστά, αλλά θα μειώσει τις πληρωμές του για τα επόμενα 30 χρόνια. Υπάρχουν διάφορα είδη εξαγορών. Μια εξαγορά 2-1, για παράδειγμα, είναι ένα buydown που διαρκεί δύο χρόνια και συνεπάγεται μια σειρά αυξήσεων κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου, μέχρι το μόνιμο επιτόκιο. Μια αγορά 3-1 είναι η ίδια ιδέα, αλλά καλύπτει τρία χρόνια αντί για δύο.

Γιατί το θέμα:

Το buydowns μπορεί να εφαρμοστεί σε ολόκληρη τη διάρκεια μιας υποθήκης (στην περίπτωσή μας 30 χρόνια) ή για λίγα χρόνια. Οι όροι ποικίλλουν ανάλογα με τον δανειστή και ορισμένες φορές οι εταιρείες οικοδόμησης θα πληρώσουν για εξαγορές προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές.

Μερικές φορές, για να κλείσει μια συμφωνία, ο πωλητής του ακινήτου θα προσφέρει να πληρώσει για την εξαγορά. Στο παράδειγμά μας, αυτό θα σήμαινε ότι η Jane Smith πληρώνει τα $ 1.000. Ωστόσο, η Jane μπορεί απλά να αυξήσει την τιμή του σπιτιού κατά $ 1.000 για να καλύψει τα έξοδα.

Είναι σημαντικό οι αγοραστές να βαρύνουν το κόστος της εξαγοράς έναντι των μηνιαίων αποταμιεύσεων που προέρχονται από χαμηλότερες πληρωμές. Εάν ο αγοραστής αναμένει να είναι στο σπίτι, για παράδειγμα, για πέντε χρόνια, ο αγοραστής θα πληρώσει περισσότερα για την εξαγορά από ό, τι καταλήγει εξοικονόμηση σε χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές.