Ορισμός και παράδειγμα ποσοστού κεφαλαιοποίησης

Τι είναι:

Στα ακίνητα ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι ένα μέτρο απόδοσης της επένδυσης. Ο τύπος για το ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι:

Ποσοστό κεφαλαιοποίησης = (Αναμενόμενο εισόδημα από ακίνητα - Σταθερό κόστος - Μεταβλητό κόστος) / Αξία ακινησίας

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

για επιπλέον έσοδα. Το σπίτι κοστίζει $ 100.000. Δανείζει 30ετή υποθήκη σε 5% για να πληρώσει για αυτό, που σημαίνει ότι οι πληρωμές της είναι 536 δολάρια το μήνα, οι φόροι ακίνητης περιουσίας της φτάνουν τα 165 δολάρια το μήνα και η ασφάλιση στον τόπο διαρκεί 60 δολάρια το μήνα για συνολικό κόστος 761 δολαρίων. (9000) * Χρησιμοποιώντας αυτές τις πληροφορίες και τον παραπάνω τύπο, μπορούμε να υπολογίσουμε ότι το ποσοστό κεφαλαιοποίησης της Jane για το συγκεκριμένο ακίνητο είναι:

Rate Capitalization = (($ 1.000 - $ 761) * 12 μήνες) / $ 100.000 = 2.868%

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι βελτιώσεις κεφαλαίου, όπως μια νέα στέγη ή χαλιά, δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του ανώτατου ορίου. Περιλαμβάνονται μόνο τα λειτουργικά έξοδα.

Γιατί έχει σημασία:

Τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης επιτρέπουν στους επενδυτές ακινήτων να τοποθετούν αξίες στις ιδιότητες παραγωγής εισοδήματος. Ο τύπος είναι επίσης ένας τρόπος εκτίμησης για ποιες παρόμοιες ιδιότητες που παράγουν εισόδημα πρέπει να πωλούνται για.