6 βήματα για την ανταπόκριση σε αξιολόγηση χαμηλής αναχρηματοδότησης

Το Investmentmatome θα παρακολουθεί την αξία του σπιτιού και το σπίτι σας, ώστε να μην χρειάζεται.

3. Πάρτε έναν συνήγορο

Εάν πιστεύετε ότι ένας εκτιμητής χρησιμοποίησε ξεπερασμένες ή ακατάλληλες λύσεις, επικοινωνήστε με έναν τοπικό αντιπρόσωπο που εργάζεται στη γειτονιά σας και το γνωρίζει καλά, λέει ο Tom Salomone, πρόεδρος της National Association of Realtors και μεσίτης / ιδιοκτήτης της Real Estate II στο Margate της Φλόριντα.

"Ένας Realtor θα είναι σε θέση να σας παρέχει μια δίκαιη ανάλυση της αγοράς του σπιτιού σας", λέει ο Salomone, προσθέτοντας ότι οι περισσότεροι κτηματομεσίτες παρέχουν την υπηρεσία δωρεάν. "Εάν βλέπετε ότι ένας εκτιμητής χρησιμοποίησε comps από πριν από έξι μήνες και ο Realtor βρίσκει τα comps που πωλούνται μέσα σε 90 ημέρες, τότε έχετε το δικαίωμα να ρωτήσετε γιατί δεν χρησιμοποιήθηκαν οι πιο πρόσφατες πωλήσεις."

4. Εξετάστε αντικειμενικά την ανατροφοδότηση

Αν ένας εκτιμητής σας έδωσε μια χαμηλότερη από την αναμενόμενη αξία, αφιερώστε χρόνο για να καταλάβετε γιατί. Έχετε ενημερώσει τις συγκρίσιμες ιδιότητες που χρησιμοποιήθηκαν στην αναφορά, αλλά η δική σας δεν έχει;

Πάρτε μια κριτική ματιά στο σπίτι σας: Εάν το χρώμα είναι προφανώς τσιπς ή κάποιοι χώροι χρειάζονται ενημέρωση, δεν μπορείτε πραγματικά να κατηγορήσετε τον εκτιμητή για την αποδέσμευση της αξίας. Εάν άλλες λίστες που έχουν πωληθεί πρόσφατα ή κυκλοφορούν πρόσφατα στην αγορά έχουν όλοι νεώτερες στέγες και η δική σας είναι 20 ετών, είναι απίθανο η αξία σας να υποχωρήσει αν δεν την αντικαταστήσετε.

Από την άλλη πλευρά, ο εκτιμητής θα κάνει προσαρμογές στην εύνοιά σας, αν το σπίτι σας έχει ανέσεις ή αναβαθμίσεις οι comps δεν - μια πισίνα, για παράδειγμα, λέει ο Salomone.

Είναι κατανοητό να αισθάνεσαι λίγο αναστατωμένος αν κάποιος άλλος δεν πιστεύει ότι το σπίτι σου αξίζει όσο κι εσύ. Αλλά η γνώμη ενός εκτιμητή πρέπει να είναι ουδέτερη και πρέπει να προσπαθήσετε να είστε αντικειμενικός. (Ευκολότερο είπε παρά γίνει, σωστά;)

5. Κατανόηση των υποκειμενικών και αντικειμενικών παραγόντων

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα υποκειμενικά στοιχεία επηρεάζουν την αξία του σπιτιού σας. Για παράδειγμα, εάν ένας εκτιμητής κυλάει στο σπίτι σας και είναι γεμάτος, είναι βρώμικο και το εξωτερικό μοιάζει να καταρρέει, δημιουργεί μια πρώτη άσχημη εντύπωση. Και ενώ δεν μπορεί να σας πειράξει ένα παλαιότερο σπίτι που επιστρέφει σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, οι εκτιμητές συνήθως βλέπουν αυτό ως μειονέκτημα.

Και υπάρχουν και αντικειμενικοί παράγοντες. Ας πούμε ότι προσθέσατε δύο υπνοδωμάτια στο υπόγειο. Εάν αυτές οι προσθήκες στο υπόγειο έγιναν χωρίς άδειες και δεν συμμορφώνονται με τα πρότυπα της τοπικής κυβέρνησης, μπορεί να βλάψει την αξία του σπιτιού σας, λέει ο Kilzer. Αυτά είναι άσχημα νέα εάν αφιερώσατε αρκετό χρόνο και χρήμα για βελτιώσεις που νομίζατε ότι θα αποπληρωθούν στο δρόμο.

Έχετε περιορισμένους τρόπους αντιμετώπισης παραγόντων όπως η μη επιτρεπόμενη εργασία, αλλά μια μικρή προσπάθεια μπορεί να προχωρήσει πολύ προς την αντιμετώπιση υποκειμενικών παραγόντων. Υπάρχουν απλοί τρόποι να μαστίγετε την ιδιοκτησία σας σε σχήμα, εάν καταλήξετε στην επανάληψη της αξιολόγησης.

6. Ζητήστε άλλη εκτίμηση

Οι περισσότεροι δανειστές είναι απρόθυμοι να διατάξουν μια άλλη αξιολόγηση χωρίς καλή αιτία. Οι εκτιμήσεις είναι δαπανηρές - κατά μέσο όρο 300 δολάρια, λέει ο Kilzer - και χρειάζονται χρόνο.

Ωστόσο, εάν έχετε τεκμηρίωση για να δείξετε ότι υπάρχουν καλύτερες συγκρίσιμες ιδιότητες για να μετρήσετε το σπίτι σας ενάντια ή αν ο δανειστής σας χρησιμοποίησε μια εταιρεία αξιολόγησης που δεν είναι τοπική, καλέστε τον μεσίτη υποθηκών σας για να συζητήσετε τη δυνατότητα να αποκτήσετε μια δεύτερη γνώμη.

Δεν είστε επίσης συνδεδεμένοι με έναν δανειστή και μπορείτε να δοκιμάσετε ξανά τη διαδικασία με διαφορετικό, λένε οι ειδικοί.Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι οι εκτιμήσεις που παραγγέλθηκαν για κρατικά δάνεια (όπως τα υποθήκες που είναι ασφαλισμένα από την FHA), κολλάνε με την ιδιοκτησία σας για τουλάχιστον έξι μήνες. Εάν επιδιώκετε αυτό το είδος δανείου αναχρηματοδότησης, θα πρέπει να περιμένετε έξι μήνες πριν προσπαθήσετε ξανά, λέει ο Kilzer.

Συμπέρασμα

Αν σκεφτόμαστε την αναχρηματοδότηση του σπιτιού σας, κάνουμε όσο το δυνατόν περισσότερη προετοιμασία για να βελτιώσετε την αξία του σπιτιού σας. Και αν οι αριθμοί δεν ταιριάζουν με όσα είχατε κατά νου, διατηρήστε τις γραμμές επικοινωνίας ανοιχτές με τον μεσίτη υποθηκών σας για να υπολογίσετε τις εφαρμόσιμες λύσεις που θα μετακινήσουν όλους προς ένα επιτυχημένο κλείσιμο.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Πρέπει να αναχρηματοδοτήσω την υποθήκη μου;
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Εικόνα μέσω iStock.