Πώς τα δημογραφικά στοιχεία θα οδηγήσουν σε πωλήσεις κατοικίας

Από τον Αντώνιο Ισόλα

Μάθετε περισσότερα για τον Anthony στην ιστοσελίδα μας Ρωτήστε έναν σύμβουλο

Τα επόμενα χρόνια, οι Ηνωμένες Πολιτείες θα πρέπει να δουν μια δραματική αύξηση της ζήτησης για σπίτια. Αυτό δεν είναι ευσεβής σκέψη. Οι υποκείμενες δημογραφικές τάσεις το καθιστούν σχεδόν αναπόφευκτο.

Είναι εύκολο να είσαι τρελός όταν κοιτάς την αγορά ακινήτων. Η επική κατάρρευση των τιμών που ξεκίνησε το 2007 άφησε μια ολόκληρη γενιά μόνιμα κακοποιημένη. Την κατάρρευση αυτή προηγήθηκε μια φούσκα που τροφοδοτήθηκε από μια πολύ εύκολη νομισματική πολιτική, τα γελοία χαλαρά πρότυπα δανεισμού και τις μη ρεαλιστικές προσδοκίες που οδήγησαν τις τιμές σε τόσο θεμελιωδώς μη βιώσιμα επίπεδα, που μερικά σπίτια που αγοράστηκαν στην κορυφή της τρέλας έχασε περισσότερο από το 80%.

Πολλοί πιστεύουν ότι οι τέσσερις πιο επικίνδυνες λέξεις στην επένδυση είναι: "Είναι διαφορετική αυτή τη φορά." Σε αυτή την περίπτωση, όμως, οι παραβάτες μπορεί να αποδειχθούν λανθασμένοι. Οι βραχυπρόθεσμοι και μακροπρόθεσμοι δείκτες για την αγορά κατοικίας είναι θετικοί.

Η έναρξη των κατοικιών στις ΗΠΑ (ο αριθμός των σπιτιών που άρχισαν να κατασκευάζονται) αυξήθηκε στο υψηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του 2007, σύμφωνα με το Τμήμα Εμπορίου. Και σε πρόσφατη έρευνα, οι κατασκευαστές σπιτιών στην Ουάσιγκτον ανέφεραν το υψηλότερο επίπεδο εμπιστοσύνης τους από το 2005.

Αυτά τα στατιστικά στοιχεία είναι ενθαρρυντικά, αλλά η μακροπρόθεσμη δημογραφική μετατόπιση είναι η πιο ελπιδοφόρα. Η χιλιετή γενιά, που γεννήθηκε μετά το 1986, έχει ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού δραματικά χαμηλότερο από αυτό των προηγούμενων γενεών. Εκτός αν πιστεύετε ότι αυτά τα άτομα θα συνεχίσουν όπως είναι επ 'αόριστον - η απόσπαση γάμου και παιδιών, η διαβίωση με τους γονείς τους ή η ενοικίαση διαμερισμάτων - θα πρέπει να δούμε μια ουσιαστική μετατόπιση των ποσοστών ιδιοκατοίκησης κατά την επόμενη δεκαετία.

Όπως αναφέρθηκε από τον Daniel Rohr στο περιοδικό Morningstar Magazine, το ποσοστό των νεαρών ανδρών που ζουν με τους γονείς τους βρίσκεται σε εξαιρετικά υψηλό επίπεδο 17,7%. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μεταξύ των νοικοκυριών που έχουν την τάση ηλικίας 30 έως 34 ετών μειώθηκαν από 57% σε 47% από το 2005.

Οι άνθρωποι περιμένουν ακόμη περισσότερο να παντρευτούν. Από το 2005 έως το 2014, ο μέσος όρος ηλικίας κατά τον πρώτο γάμο αυξήθηκε κατά 2,2 έτη για τους άνδρες και κατά 1,7 έτη για τις γυναίκες. Για λόγους σύγκρισης, χρειάστηκαν πάνω από δύο δεκαετίες στο παρελθόν για να μετακινήσουμε τη βελόνα αυτή όσο είδαμε τα τελευταία εννέα χρόνια. Η ηλικία του γάμου είναι ένας βασικός αριθμός για τη ζήτηση κατοικιών, αφού τα παντρεμένα ζευγάρια είναι πολύ πιο πιθανό να αγοράσουν ένα σπίτι.

Αυτά τα γεγονότα για τις χιλιετίες είναι εξαιρετικά σημαντικά για τη θετική ιστορία της στέγασης. Οι χιλιετηρίδες είναι η μεγαλύτερη γενιά στην ιστορία του Ηνωμένου Βασιλείου - ξεπερνώντας ακόμη και τις γεννήσεις των παιδιών που γεννήθηκαν από το 1945 έως το 1964. Ο τρόπος που ξοδεύουν τα χρήματά τους θα έχει βαθιές επιπτώσεις στην οικονομία μας.

Οι ίδιοι οι baby boomers θα παίξουν ρόλο στην ενίσχυση των τιμών των ακινήτων. Τα στοιχεία του Morningstar δείχνουν ότι τα επίπεδα ιδιοκτησίας σπιτιών δεν αρχίζουν να μειώνονται μέχρι την ηλικία των 75 ετών. Αυτό αφήνει άλλα 15 χρόνια μέχρι το μεγαλύτερο μέρος των baby boomers να αρχίσουν να πωλούν τα σπίτια τους σε μεγάλους αριθμούς. Αυτό θα περιορίσει περαιτέρω την προσφορά κατοικιών διαθέσιμων προς πώληση κατά την επόμενη δεκαετία.

Παρόλο που τα δεδομένα αυτά είναι θετικά για την αγορά ακινήτων των Η.Π.Α. και την οικονομία μας γενικά, υπάρχουν αρκετές προειδοποιήσεις. Εκείνοι που ελπίζουν για την επιστροφή των ημερών δόξας στις αρχές της δεκαετίας του 2000 θα είναι πολύ απογοητευμένοι. Τα αυστηρότερα πρότυπα δανεισμού και οι τραπεζικοί κανονισμοί έχουν καταστήσει πολύ πιο δύσκολο να πάρουν υποθήκη.

Επιπλέον, ίσως έχουμε δει το κατώτατο όριο για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Η Federal Reserve πρόκειται να αρχίσει να αυξάνει τα επιτόκια. Ενώ δεν αναμένεται τίποτα δραματικό, αναμένεται να συμβεί μια ενδεχόμενη μετάβαση σε πιο κανονικά ποσοστά τα επόμενα χρόνια. Αυτό κάνει ένα σπίτι πιο δύσκολο να αντέξει οικονομικά.

Ιστορικά, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περίπου 2% -3% ετησίως τον περασμένο αιώνα. Αγνοήστε τα δεδομένα αυτά σε κίνδυνο. Ακόμα κι αν διαπιστώσουμε διπλασιασμό του ιστορικού ποσοστού, θα σήμαινε περίπου 4% -6% ετήσιο ρυθμό αύξησης κατά την επόμενη δεκαετία. Ενώ αυτό θα ήταν ωραίο, σίγουρα δεν θα σε έκανε πλούσιο. Με τον πληθωρισμό και τα άλλα κόστη να συμπεριλαμβάνονται, πολλοί θα μπορούσαν ακόμα να εξετάζουν μια αρνητική πραγματική απόδοση.

Τι πρέπει να κάνεις? Εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, θα πρέπει να είστε σε καλή κατάσταση. Μια άλλη ιστορική κατάρρευση στέγασης φαίνεται να είναι ένα συμβάν χαμηλής πιθανότητας. Αγοράστε ένα σπίτι για να ζήσετε σε αυτό, όχι ως επένδυση που αναμένετε να σας κάνει πλούσιους.

Η ακίνητη περιουσία είναι πολύ περιφερειακή και θα μπορούσατε να δείτε μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές ανάλογα με το τμήμα της χώρας στην οποία διαμένετε. Η κατώτατη γραμμή, ωστόσο, είναι ότι εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι για να μεγαλώσετε μια οικογένεια και όχι για να μετακινήσετε, υπάρχει μια αρκετά καλή πιθανότητα να το κάνετε χωρίς να χάσετε το πουκάμισό σας.

Βάλτε τουλάχιστον 10% προς τα κάτω, κλειδώστε σε μια 30ετή υποθήκη με σταθερό επιτόκιο απλής βανίλιας και συνεχίστε με τη ζωή σας. Μην είστε κάτω από την ψευδαίσθηση ότι θα μετατραπεί σε real estate mogul, και τα πράγματα θα πρέπει να λειτουργούν εντάξει.

Αυτό το άρθρο εμφανίζεται επίσης στο Nasdaq.

Εικόνα μέσω iStock.