HAMP: Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν από το τέλος του 2016

Εάν αγωνίζεστε να κάνετε την μηνιαία πληρωμή υποθηκών, η απώλεια του σπιτιού σας μπορεί να γίνει ένας παντοδύναμος φόβος. Ωστόσο, υπάρχουν δύο βάσεις δεδομένων που διατίθενται μέσω της ομοσπονδιακής κυβέρνησης: το Πρόγραμμα Προσιτής Τροποποίησης στο Σπίτι ή το HAMP και το Προσιτό Πρόγραμμα Αναχρηματοδότησης για το Σπίτι, που ονομάζεται επίσης δάνειο HARP.

Το πρόγραμμα HAMP λήγει στις 30 Δεκεμβρίου 2016, οπότε ελέγξτε τις λεπτομερείς οδηγίες και τις απαιτήσεις του που ισχύουν μέχρι το τέλος αυτού του μήνα.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: 5 συμβουλές για την εξεύρεση των καλύτερων στεγαστικών δανείων

Τι είναι το HAMP;

Ένα απροσδόκητο γεγονός - όπως η απώλεια θέσεων εργασίας, η σοβαρή ασθένεια ή η αναπηρία ή ο θάνατος ενός αγαπημένου προσώπου - θα μπορούσε να σας κάνει να υποχωρήσετε γρήγορα στις πληρωμές υποθηκών.

Η HAMP συμβάλλει στην τροποποίηση του υφιστάμενου δανείου, επεκτείνοντας τον όρο της, προσαρμόζοντας το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων και μειώνοντας ή αναστέλλοντας προσωρινά τις κύριες πληρωμές σας, σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών και το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, τις υπηρεσίες που διαχειρίζονται το HAMP.

Παρόλο που η HAMP λήγει φέτος, οι Fannie Mae και Freddie Mac ανακοίνωσαν ένα νέο πρόγραμμα πρόληψης αποκλεισμού για το 2017: το πρόγραμμα Flex Modification. Χρησιμοποιεί ορισμένα τμήματα του HAMP για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιών να αποφύγουν τον αποκλεισμό τους, παρέχοντας μείωση των πληρωμών κατά 20% για τους επιλέξιμους δανειολήπτες, σύμφωνα με την απελευθέρωση της Fannie Mae.

Πλεονεκτήματα ενός δανείου HAMP

Με τη μείωση του βασικού υπολοίπου και την παράταση του δανείου σας, η HAMP μπορεί να σας εξοικονομήσει περίπου $ 500 το μήνα, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία.

Μπορείτε να κερδίσετε έως και 10.000 δολάρια για την πραγματοποίηση έγκαιρων πληρωμών, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη μείωση του κεφαλαίου. Επίσης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το HAMP για την κύρια κατοικία σας ή μια ιδιοκτησία ενοικίασης από μία έως τέσσερις μονάδες.

Επιλεξιμότητα του HAMP

Για να είστε κατάλληλος για το HAMP, το δάνειό σας πρέπει να ανήκει στον Fannie Mae ή στον Freddie Mac (αν δεν είστε σίγουροι γι 'αυτό, επικοινωνήστε με τον δανειστή σας). Επίσης, θα χρειαστεί να πάρετε την οικονομική τεκμηρίωση σας σε τάξη και να είστε έτοιμοι να δείξετε την απόδειξη των οικονομικών δυσκολιών, καθώς και τα έσοδα και άλλα προσωπικά δεδομένα.

Ακολουθεί μια ανασκόπηση των απαιτήσεων του HAMP:

• Πήρατε το δάνειό σας στην παχιά κρίση της κατοικίας ή πριν.HAMP έχει ως στόχο να βοηθήσει τους δανειολήπτες που χρωστάμε πολύ περισσότερο στο δάνειό τους από το σπίτι τους αξίζει. Εάν αποκτήσατε την υποθήκη σας την ή πριν από την 1η Ιανουαρίου 2009, δικαιούστε να τροποποιήσετε το δάνειο HAMP. Εάν έχετε πάρει το δάνειό σας μετά από αυτή την ημερομηνία, ελέγξτε εάν ο δανειστής υποθηκών σας θα συνεργαστεί μαζί σας για την άμεση τροποποίηση του δανείου σας ή θα εξετάσετε εάν δικαιούστε το δάνειο αναχρηματοδότησης HARP.
• Έχετε πέσει σε δύσκολες οικονομικές περιόδους.Το HAMP έχει σκοπό να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που παραβιάζουν την υποθήκη τους ή υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να πέσουν πίσω λόγω μιας τεκμηριωμένης οικονομικής δυσκολίας. Αυτό θα μπορούσε να είναι η απώλεια θέσεων εργασίας, ο θάνατος στην οικογένεια, η ανεργία, η μείωση του ωραρίου εργασίας ή άλλες απροσδόκητες καταστάσεις.
• Δεν οφείλετε περισσότερα από $ 729.750 για την υποθήκη σας.Με άλλα λόγια, εάν έχετε ένα στεγαστικό δάνειο πάνω από αυτό το ποσό, θα χρειαστεί να βρείτε μια άλλη επιλογή εάν δεν μπορείτε να εκπληρώσετε τις υποθήκες σας υποχρεώσεις. Συμβουλευτείτε τον δανειστή σας για να δείτε ποιες επιλογές μπορεί να έχετε ή αν μπορείτε να κάνετε μια παραδοσιακή αναχρηματοδότηση. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι μπορεί να είναι δύσκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια τυποποιημένη αναχρηματοδότηση εάν έχετε περάσει πίσω από τις πληρωμές υποθηκών ή δεν έχετε πλέον επαληθεύσιμη απόδειξη εισοδήματος.
• Η ιδιοκτησία σας δεν έχει καταδικαστεί. Οι τοπικές, κρατικές ή ομοσπονδιακές κυβερνήσεις μπορούν να εκμεταλλευτούν την ιδιοκτησία σας για δημόσια χρήση υπό την εξουσία επιφανείας. Αλλά ο νόμος, στις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτεί από μια κυβερνητική οντότητα να σας προσφέρει μόνο αποζημίωση σε μια διαδικασία καταδίκης. Θα είχατε ειδοποιηθεί εγγράφως εάν καταδικαστεί η ιδιοκτησία σας, οπότε δείτε εάν λάβατε μια τέτοια ειδοποίηση πριν υποβάλετε αίτηση για HAMP.

Πώς να λάβετε βοήθεια

Η υποβολή αίτησης για το πρόγραμμα HAMP θα απαιτήσει προσεκτική τεκμηρίωση των κακουχιών σας και των οικονομικών σας, αλλά δεν χρειάζεται να πλοηγηθείτε στη διαδικασία μόνη της. Οι εμπειρογνώμονες από μια εγκεκριμένη από το HUD πρακτορείο συμβουλευτικής στέγασης στην περιοχή σας μπορούν να σας καθοδηγήσουν στην εφαρμογή σας HAMP. Ή καλέστε το 888-995-4673 για οδηγίες 24 ώρες το εικοσιτετράωρο.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Το one-stop-shop σας για τη διαχείριση του σπιτιού σας

Περισσότερα από το Investmentmatome Πώς να αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη σας Υπολογίστε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά Οι καλύτεροι δανειστές για δάνεια FHA

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.