Εγχώρια δάνεια Εφαρμογή αυξάνεται ως υποθήκες υψηλότερη άκρη

Ενημέρωση της αγοράς στεγαστικών δανείων: Επιτόκια (9/3/15)

Οι αγοραστές έσπευσαν να σπάσουν τα στεγαστικά δάνεια, καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μεταφέρθηκαν ελαφρά υψηλότερα την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα αγοράς της Freddie Mac.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου κατά μέσο όρο 3,89%, με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 3 Σεπτεμβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 4,10%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 3,09% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμήσε 3,24% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή στο 2,93% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,97%.

"Το τριετές επιτόκιο στεγαστικών δανείων αυξήθηκε πέντε μονάδες βάσης, αλλά δεν το διαβάζουμε πάρα πολύ", δήλωσε ο Σον Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac. Ο Μπέκετι αναφέρθηκε στο ετήσιο οικονομικό συμπόσιο της περασμένης εβδομάδας, το οποίο φιλοξένησε η Federal Reserve Bank of Kansas City: «Η Fed έκανε μεγάλες προσπάθειες στο συνέδριο Jackson Hole για να διατηρήσει όλες τις επιλογές της ανοιχτές και να αποφύγει να κάνει πάρα πολύ - ή πολύ λίγο - και η μεταβλητότητα στις παγκόσμιες αγορές μετοχών …. Δεν θα υπάρχει σαφής κατεύθυνση για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, μέχρι να λάβει η απόφαση της Fed το νωρίτερο.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

Τα ευνοϊκά επιτόκια ώθησαν το στεγαστικό δάνειο και την αναχρηματοδότηση του όγκου να αυξηθεί απότομα, όπως αναφέρει η Ένωση Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων. Οι υποθήκες αυξήθηκαν κατά 11,3% για την εβδομάδα που έληξε στις 28 Αυγούστου, ενώ η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης σημείωσε άνοδο 17%.

Περισσότερα από 35 εκατομμύρια κατοικίες που διατρέχουν υψηλό κίνδυνο φυσικής καταστροφής

Πολλά από τα σπίτια με τις υψηλότερες τιμές στο έθνος αντιμετωπίζουν επίσης τον υψηλότερο κίνδυνο φυσικών καταστροφών, σύμφωνα με νέα μελέτη της RealtyTrac. Η έκθεση εκτιμά ότι 35,8 εκατομμύρια μονοκατοικίες και καταφύγια στις ΗΠΑ στέκονται σε επικίνδυνες εκτάσεις που απειλούνται από τυφώνες, πυρκαγιές, πλημμύρες ή άλλους φυσικούς κινδύνους.

Ανάλυση 2,318 κομητειών σε ολόκληρη την επικράτεια, σύμφωνα με την έκθεση, το 43% των 83,4 εκατομμυρίων αμερικανικών σπιτιών που μελετήθηκαν βρέθηκαν σε κομητείες που αντιμετωπίζουν υψηλό ή πολύ υψηλό κίνδυνο φυσικών καταστροφών.

"Στις περισσότερες περιπτώσεις, η μάθηση σχετικά με τον κίνδυνο φυσικών καταστροφών δεν θα σταματήσει την πώληση στο σπίτι αλλά θα βοηθήσει τους αγοραστές να λάβουν καλύτερα ενημερωμένη απόφαση σχετικά με το πού να αγοράσουν και επίσης να προετοιμαστούν όσον αφορά την κατάλληλη ασφαλιστική κάλυψη και τα σχέδια έκτακτης ανάγκης για την οικογένεια ανάλογα με τον τύπο οι φυσικές καταστροφές κινδυνεύουν περισσότερο να επηρεάσουν το σπίτι που καταλήγουν να αγοράζουν ", δήλωσε ο Daren Blomquist, αντιπρόεδρος της RealtyTrac.

Τα κράτη με τα πιο επικίνδυνα σπίτια περιλαμβάνουν την Καλιφόρνια, τη Φλόριντα, τη Νέα Υόρκη, το Νιου Τζέρσεϊ και τη Βόρεια Καρολίνα, σύμφωνα με την RealtyTrac.

Προϋποθέσεις για υποθήκη δεν γίνεται ευκολότερη

Μετά από ένα χρόνο και ένα μισό δανειστών που χαλαρώνουν τα πρότυπα δανεισμού, η αγορά ενυπόθηκων δανείων ενδέχεται να εισέλθει σε νέο κανονικό. Ο Δείκτης Πρόσβασης Στεγαστικού Δανείου της Zillow, ένα μέτρο της πιστωτικής διαθεσιμότητας, έχει σταματήσει τους τελευταίους έξι μήνες. Αυτό σημαίνει ότι η αποζημίωση για υποθήκη δεν γίνεται πιο δύσκολη, αλλά σίγουρα δεν είναι εύκολη.

"Η πίστωση είναι πολύ πιο χαλαρή τώρα από ότι ήταν μετά την κατάρρευση των κατοικιών, αλλά πιο αυστηρή από ό, τι κατά τη διάρκεια των ετών φούσκας", λέει η Jamie Anderson, ένας επιστήμονας δεδομένων Zillow. "Οι ημέρες της ταχείας βελτίωσης της πιστωτικής πρόσβασης μπορεί να είναι πίσω μας, αλλά παρά το πρόσφατο σταμάτημα, παραμένει μια καλή στιγμή για να αγοράσετε για εκείνους που μπορούν να βρουν ένα σπίτι στο οποίο να μπορούν να βρουν χρήματα και να δικαιούνται δάνειο".

Για σχεδόν δύο χρόνια, τα στεγαστικά δάνεια έχουν καταστεί ευκολότερο να πληρούν τις προϋποθέσεις, σύμφωνα με τον δείκτη - αλλά για τα τελευταία δύο τρίμηνα, τα πρότυπα δανεισμού ήταν "κατά προσέγγιση επίπεδα".

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick