Τι ιδιοκτήτες ψάχνουν πραγματικά σε έναν πιστωτικό έλεγχο

Η πίστωσή σας θα μπορούσε να κάνει μεγάλη διαφορά στην επόμενη αναζήτηση διαμερισμάτων σας.

Σχεδόν ένας στους δύο ιδιοκτήτες δήλωσε ότι τα αποτελέσματα ενός πιστωτικού ελέγχου ήταν μεταξύ των πρώτων τριών παραγόντων που χρησιμοποιήθηκαν για να αποφασιστεί εάν θα γίνει δεκτή η αίτηση μίσθωσης μισθωτή, σύμφωνα με μελέτη της TransUnion. Η άνοδος των online πιστωτικών ελέγχων και ο αυξημένος ανταγωνισμός στην αγορά ενοικίων, εν τω μεταξύ, έχουν συνδυάσει για να ασκήσουν μεγαλύτερη πίεση στους δυνητικούς ενοικιαστές για να κάνουν τις εφαρμογές τους λάμπει.

Για τους πιθανοί ενοικιαστές, η διαδικασία ελέγχου των πιστώσεων μπορεί να φαίνεται μυστηριώδης. Αν αναρωτιέστε τι ελέγχουν οι ιδιοκτήτες όταν ελέγχουν την πίστωσή σας, εδώ είναι το βλέμμα ενός εμπιστευματοδόχου, μαζί με στρατηγικές για την προσγείωση ενός τόπου για να ζήσουν.

Μάθετε πού βρίσκεται η πίστη σας

Πάρτε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, εβδομαδιαία. Θα σας βοηθήσουμε να παρακολουθείτε την πίστωση σας και να παρακολουθείτε την πρόοδό σας.

Ξεκινήστε - είναι δωρεάν

Πώς οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων ελέγχουν την πίστωση

Ένας πιστωτικός έλεγχος μπορεί να σημαίνει πολλά διαφορετικά πράγματα. Περιλαμβάνει την εύρεση του κατά πόσο ένας ενοικιαστής πληροί ένα συγκεκριμένο πρότυπο για να προβάλλει σελίδες ιστορικού λογαριασμού.

Η Janet Akin, διαχειριστής ακινήτου στο Σαν Χοσέ της Καλιφόρνιας, χρησιμοποιεί μια υπηρεσία ενοικίασης με την επωνυμία e-renter.com για να ελέγξει τους ενοικιαστές για τους πελάτες της που επιθυμούν να νοικιάσουν τα ακίνητά τους.

"Ως διαχειριστής ακινήτων, έχετε καθήκοντα εμπιστοσύνης στους πελάτες σας", λέει ο Akin. "Πρέπει να περάσετε τα δεδομένα και να τραβήξετε όσο μπορείτε."

Όταν διενεργεί έλεγχο ιστορικού και πίστωσης σε δυνητικό ενοικιαστή, αναζητά ανθρώπους που έχουν μια συγκεκριμένη πιστοληπτική ικανότητα περίπου ίση με βαθμολογία 600 FICO. Ζητάει υψηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα κατά την ενοικίαση πολυτελών κατοικιών ή καταλυμάτων. Εξετάζει επίσης τα κοινωνικά μέσα, τα αρχεία του νομού και τις δηλώσεις τραπεζών, μεταξύ άλλων, για να ελέγξει τη συνοχή.

Εδώ είναι μερικοί άλλοι τρόποι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακίνητης περιουσίας:

• Ιδιοκτησίες ιδιοκτητών. Οργανισμοί όπως η Εθνική Ένωση Ανεξάρτητων Χανόντων προσφέρουν εκθέσεις ενοικιαζόμενων πιστώσεων σε ιδιοκτήτες έναντι αμοιβής. Ανάλογα με τη συσχέτιση, αυτοί οι έλεγχοι μπορεί να θεωρηθούν ως σκληρά ερωτήματα και να προκαλέσουν προσωρινή υποβάθμιση της πίστωσής σας.
• Υπηρεσίες μίσθωσης ενοικιαστών. Ορισμένες υπηρεσίες προσυμπτωματικού ελέγχου μισθωτών προσφέρουν πιστωτικές εκθέσεις σε ιδιοκτήτες, άλλοι όχι. Στο e-renter.com, για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ζητούν ένα συγκεκριμένο εύρος πιστωτικών φιλοξενούμενων και ο ιστότοπός τους λέει αν ο μισθωτής συνάντησε ή υπερέβη αυτή την απαίτηση. Οι εκθέσεις περιλαμβάνουν επίσης εκδιώξεις, πτωχεύσεις και κρίσεις, καθώς και άλλες βασικές πληροφορίες. Επειδή ξεκινάτε την επιταγή, θεωρείται ως μια μαλακή ερώτηση και δεν επηρεάζει αρνητικά την πίστωσή σας.
• Πιστωτικά γραφεία. Οι εταιρείες Equifax, Experian και TransUnion προσφέρουν διάφορα προϊόντα πιστοληπτικής αξιολόγησης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των εκθέσεων πιστοληπτικής ικανότητας. Αυτές οι υπηρεσίες απαιτούν από εσάς να ξεκινήσετε τον έλεγχο, υπολογίζοντας γενικά την κλήση ως μαλακή έρευνα.

Όλοι οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν κάνουν ελέγχους μέσω πιστωτικής κάρτας στο διαδίκτυο. Ορισμένοι μπορούν να ζητήσουν αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης ή να σας ρωτήσουν για την πίστωση σας προσωπικά. Μπορεί να θέλετε να κάνετε αντίγραφα της έκθεσής σας, μόνο σε περίπτωση που εμφανιστεί.

Οι κύριοι πιστωτές που σχετίζονται με διακόπτες διαπραγμάτευσης για τους ενοικιαστές

Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ακινήτων γενικά δεν αναζητούν άψογη πίστωση, αλλά ορισμένα αρνητικά στοιχεία ενδέχεται να καταστήσουν πιο πιθανό να απορρίψουν έναν αιτούντα.

"Για πράγματα όπως η ανάκτηση των αυτοκινήτων ή των πιστωτικών καρτών που χρεώνονται, εκτός αν υπάρχει μια πολύ καλή εξήγηση, ένας ιδιοκτήτης πιθανώς δεν θα εγκρίνει αυτό το πρόσωπο", λέει ο Dennis Johnson, σύμβουλος πίστωσης και στέγασης στην ClearPoint Credit Counseling Solutions στο St. Louis περιοχή.

Τα μικρά λάθη, όπως μία καθυστέρηση πληρωμής σε έναν λογαριασμό που είναι τώρα σε ισχύ, τείνουν να έχουν λιγότερη σημασία. Για τους ιδιοκτήτες, τα ιστορικά των λογαριασμών γενικά δεν είναι τόσο σημαντικά όσο οι σημερινές τους καταστάσεις, λέει ο Johnson.

Βεβαίως, η καλή πίστωση δεν εξασφαλίζει την έγκριση. Παράγοντες όπως το εισόδημα, οι ποινικές καταδίκες και οι παρεκκλίσεις στο παρελθόν μπορούν επίσης να διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στη διαδικασία έγκρισης. Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη για να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το τι ψάχνει πριν υποβάλει αίτηση.

Πώς να νοικιάσετε χωρίς πίστωση

Εάν δεν έχετε πίστωση, βρείτε ένα μέλος της οικογένειας ή έναν φίλο με καλή πίστη που είναι πρόθυμος να συν-υπογράψει μια μίσθωση για σας. Με την υπογραφή, αυτός ή αυτή υπόσχεται να πληρώσει το ενοίκιο αν δεν το κάνετε. Αυτή είναι μια πολύ λιγότερο επικίνδυνη συμφωνία για τον ιδιοκτήτη ακινήτων ή τον ιδιοκτήτη. Μετά από έναν ορισμένο αριθμό πληρωμών έγκαιρης πληρωμής, ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου σας μπορεί να συμφωνήσει να πάρει τον συνυπογράφο σας εκτός της μίσθωσης.

Ή, εάν έχετε πολλές αποταμιεύσεις, θα μπορούσατε να προσφέρετε να πληρώσετε αρκετούς μήνες ενοικίου εκ των προτέρων για να κλειδώσετε μια συμφωνία. (Διαβάστε περισσότερες συμβουλές για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς πίστωση.)

Μόλις βρείτε έναν τόπο, ξεκινήστε την οικοδόμηση της πίστωσης με την αίτηση για μια ασφαλή πιστωτική κάρτα ή να πάρει τις πληρωμές ενοικίου σας αναφερθεί στα γραφεία πίστωσης.

Πώς να νοικιάσετε με δίκαιη ή κακή πίστωση

Η ενοικίαση με βλαμμένη πίστωση μπορεί να είναι πιο προκλητική, αλλά δεν είναι αδύνατο. Πολλά εξαρτώνται από τους λόγους για τους οποίους η πιστωτική σας αξία είναι χαμηλή.

"Εάν είναι εξαιτίας των απλήρωτων φοιτητικών δανείων ή ιατρικών λογαριασμών ή απώλειας θέσεων εργασίας κατά τη διάρκεια της ύφεσης, ίσως να μην παραβιάζομαι, όσο η υπόλοιπη αφήγηση τους είναι καλή και η πρόσφατη ιστορία τους είναι καλή", λέει η Mary Harris, ενοικιάζει ένα κτίριο μικτής χρήσης τριών μονάδων στη γειτονιά του West Mount Airy στη Φιλαδέλφεια.Τα σκληρά μπαλώματα είναι πιο εύκολο να παραβλεφθούν από τη χρόνια οικονομική κακοδιαχείριση, προσθέτει.

Ακόμη και με κακή πίστωση, ίσως εξακολουθείτε να είστε σε θέση να πάρετε ένα διαμέρισμα με συνυπογράφοντα, μεγαλύτερη εγγύηση ασφάλειας ή προκαταβολές ενοικίων. Μερικές φορές, η αναζήτηση ενός διαμερίσματος σε χαμηλότερη τιμή μπορεί να διευκολύνει την εύρεση μιας προσφοράς με μεγαλύτερη ευελιξία.

Εάν η βαθμολογία σας είναι χαμηλή επειδή στηρίζεστε σταθερά στην πίστωση πάρα πολύ ή είστε κακός με τις ληξιπρόθεσμες ημερομηνίες, σκεφτείτε να κόψετε τα έξοδά σας και να εργαστείτε για τις πληρωμές έγκαιρης πληρωμής. Καθώς παρακολουθείτε τις πληρωμές, πιθανότατα θα βελτιώσετε και την πίστωση σας.

Γνωρίστε την πίστωσή σας

Εάν ανησυχείτε για το τι μπορεί να βρει κάποιος δυνητικός ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτων στην πιστωτική σας έκθεση, ακολουθεί μια απλή διόρθωση: Κοιτάξτε πρώτα. Έχετε δικαίωμα σε δωρεάν ετήσια πιστωτική έκθεση από καθένα από τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία. Αυτά θα περιλαμβάνουν όλες τις πιστωτικές πληροφορίες που θα δει ο ιδιοκτήτης, μερικές φορές περισσότερο.

Δεν μπορείτε να ελέγξετε τον τρόπο με τον οποίο ένας ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτων μπορεί να ερμηνεύσει μια αναφορά πίστωσης, αλλά εάν γνωρίζετε ήδη τι συμβαίνει, θα είστε πιο προετοιμασμένοι να απαντήσετε σε ερωτήσεις και να δώσετε ένα πλαίσιο, αν χρειαστεί - και να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα λίγο πιο εύκολο.

Η Claire Tsosie είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @ ideclaire7 .

---

Πιστωτικός προσομοιωτής

Τι συμβαίνει εάν …

Πληρώνομαι αυτό το μεγάλο χρέος:

Αποκτήστε το αποτέλεσμά σας!

Το νέο σας σκορ:

---

Εικόνα μέσω iStock.