Ορισμός & Παράδειγμα πώλησης Lien

Τι είναι:

πώληση ( )> Ας υποθέσουμε ότι ο John Doe κατέχει ένα σπίτι στη χώρα και οι ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας είναι $ 4.000. Ο Ιωάννης πέθανε στις δύσκολες στιγμές του τελευταίου χρόνου και δεν μπόρεσε να πληρώσει τους φόρους ιδιοκτησίας του. Ως εκ τούτου, ο νομός καταθέτει εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου του για τους μη καταβληθέντες φόρους. Η υπόσχεση αντιπροσωπεύεται από πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου. Ένα πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου είναι γραπτή απόδειξη ότι μια φορολογική αρχή έχει τοποθετήσει εμπράγματη ασφάλεια σε ακίνητο για μη καταβληθέντες φόρους ακίνητης περιουσίας.

Όταν τοποθετείται σε ένα ακίνητο φόρος, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο έως ότου οι φόροι πληρώνονται. Εάν οι φόροι παραμείνουν αρκετά μακριά, η φορολογική αρχή μπορεί να πάρει το ακίνητο και να το πουλήσει για να ανακτήσει τους μη καταβληθέντες φόρους.

Η φορολογική αρχή αποφασίζει να πουλήσει το πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου. Ένας επενδυτής πληρώνει τους φόρους για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Το κάνει αυτό συμμετέχοντας σε πλειστηριασμό δημοσίων φορολογικών οφειλών και εάν είναι ο νικητής, λαμβάνει πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου για να δείξει ότι αγόρασε το φορολογικό υπόχρεο. Η τιμή του φορολογικού δανείου είναι συνήθως ίση με το ποσό των ανεξόφλητων φόρων, καθώς και τα δικαστικά έξοδα (και οτιδήποτε άλλο χρειάζεται για να γίνει ο υψηλότερος πλειοδότης).

Γιατί Σημαίνει:

Οι δανειστές είναι πάντα ανήσυχοι για να πάρουν τα χρήματα, και γι 'αυτό υπάρχουν πωλήσεις με ασφάλεια. Στο παράδειγμα μας, για να καταργήσουμε τη φορολογική δέσμευση, ο John πρέπει να πληρώσει ό, τι πληρώνει ο επενδυτής για το πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου συν ένα καθορισμένο επιτόκιο (το οποίο καθιστά τα πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου ένα ενδιαφέρον επενδυτικό μέσο). Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταβάλλει αυτό το ποσό στη φορολογική αρχή, η οποία στη συνέχεια μεταφέρει τα χρήματα στον κάτοχο του πιστοποιητικού εμπράγματης ασφάλειας. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει ποτέ τους φόρους και η φορολογική αρχή αποκλείσει το ακίνητο ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης του πιστοποιητικού φορολογικού ενεχύρου (ο επενδυτής) γίνεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ελεύθερος και καθαρός.