Δολάριο υποθηκών Dip? Νέες πωλήσεις στο σπίτι Μέσα στις αρχικές ελλείψεις του Home Starter

Οι τιμές των στεγαστικών δανείων αντιστρέφονταν προς την ανοδική τους άνοδο μειώνοντας ελαφρά για πρώτη φορά σε τέσσερις εβδομάδες. Εν τω μεταξύ, οι νέες πωλήσεις κατοικιών αυξάνονται, προκαλούμενες από έλλειψη αποθέματος για σπίτια εκκίνησης και εμπορίου, σύμφωνα με νέα έκθεση.

Η εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών της Freddie Mac δείχνει τις ακόλουθες μέσες τιμές για τους πιο δημοφιλείς όρους στεγαστικού δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 3,71% με μέσο όρο 0,5 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 24 Μαρτίου. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3,69%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 2,96% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμή σε 2,97% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή 2,89% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος μέσος όρος ARM ήταν 2,92%.

Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών

"Η απόφαση της ομοσπονδιακής κυβέρνησης την περασμένη εβδομάδα να διατηρήσει το σημερινό επίπεδο του επιτοκίου των ομοσπονδιακών κεφαλαίων, σε συνδυασμό με τη μείωση των προβλέψεών τους για ανάπτυξη, προκάλεσε πτώση κατά 3 μονάδες βάσης στην απόδοση των 10 ετών του Δημοσίου", δήλωσε ο Sean Becketti, επικεφαλής οικονομολόγος Freddie Mac, είπε σε μια απελευθέρωση. "Κατά συνέπεια, το 30ετές επιτόκιο στεγαστικών δανείων υποχώρησε 2 μονάδες βάσης στο 3,71%. Ωστόσο, οι παρατηρήσεις αυτής της εβδομάδας από αρκετά μέλη της Fed ανέφεραν ότι η αύξηση των επιτοκίων του Ιουνίου βρίσκεται ακόμη στο τραπέζι."

Οι αιτήσεις αγοράς και αναχρηματοδότησης εμφάνισαν πτώση, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έκθεση της Ένωσης Mortgage Bankers Association.

Οι αιτήσεις αγοράς μειώθηκαν κατά 3,3% για την εβδομάδα που έληξε στις 18 Μαρτίου, ενώ οι αιτήσεις υποβολής αιτήσεων μειώθηκαν κατά 5%. Συνολικά, οι αιτήσεις δανείων για αγορά στο σπίτι παραμένουν κατά 25% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Νέες πωλήσεις στο σπίτι, αλλά τα αρχικά σπίτια εξαφανίζονται γρήγορα

Με σφιχτά αποθέματα υφιστάμενων κατοικιών προς πώληση σε ολόκληρη τη χώρα, οι αγοραστές κατοικιών στράφηκαν σε νέες κατασκευές, προσφέροντας νέες πωλήσεις κατοικιών μέτρια ώθηση, σύμφωνα με έκθεση του Αμερικανικού Γραφείου Απογραφής και του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης.

Οι νέες πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2% σε ένα εποχιακά διορθωμένο ετήσιο ρυθμό 512.000 μονάδων το Φεβρουάριο, ανέφερε η έκθεση. Η αύξηση προέρχεται σχεδόν εξ ολοκλήρου από νέες πωλήσεις κατοικιών στη Δύση, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 38,5% τον περασμένο μήνα. Αυτό εξισορροπεί τις μειώσεις σε άλλες περιοχές.

Η προσιτότητα γίνεται προβληματική σε μια πλειοψηφία των αγορών του μετρό. Παρόλο που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να κυμαίνονται κάτω από το 4%, η έλλειψη υφιστάμενων κατοικιών ωθεί τις τιμές προς τα πάνω και τιμολογεί πολλούς πρώτους αγοραστές κατοικιών στη διαδικασία.

Ακόμη πιο ανησυχητικό: Σε 95 από τις 100 μεγαλύτερες αμερικανικές αγορές, υπάρχουν λιγότερα προσιτά αρχικά σπίτια προς πώληση τώρα από ότι υπήρχαν το 2012, σύμφωνα με την Trulia. Ένα "σπίτι εκκίνησης" ορίζεται από την Trulia ως ένα ακίνητο που βρίσκεται στο χαμηλότερο τρίτο της μέσης τιμής πώλησης της αγοράς.

Ο αριθμός των οικιών εκκίνησης και εμπορικών κατοικιών (που επίσης αναφέρονται ως κατοικίες προς πώληση) προς πώληση στις ΗΠΑ έχει μειωθεί κατά 43,6% και 41,0%, αντίστοιχα. Προσθέτοντας αυτά τα θλιβερά νέα, οι αγοραστές αναμένουν να ξοδέψουν το 2% έως 6% περισσότερο του εισοδήματός τους για να αγοράσουν ένα σπίτι σήμερα από ότι το 2012.

"Εάν το απόθεμα συνεχίσει να συρρικνώνεται σε όλη τη διάρκεια της κυνηγετικής περιόδου του ανοιξιάτικου σπιτιού, οι αγοραστές πιθανότατα θα αντιμετωπίσουν περισσότερους πολεμικούς αγώνες και προσφορές πάνω από την τιμή που ζητά ο πωλητής", δήλωσε ο Ralph McLaughlin, επικεφαλής οικονομολόγος της Trulia. "Εν τω μεταξύ, οι πωλητές θα είναι σε καλύτερη θέση να πουλήσουν τα σπίτια τους σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, αλλά μπορεί να έχουν δυσκολία να βρουν άλλο σπίτι για να αγοράσουν".

Περισσότερα από το Investmentmatome Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να αντέξω; Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Βρείτε έναν μεσίτη υποθηκών

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Εικόνα μέσω iStock.