Επενδύσεις σε ακίνητα: Εξοικονόμηση χρημάτων για ενοικιάσεις

Εάν έχετε εξετάσει ποτέ την επένδυση σε λίγα ενοικιαζόμενα ακίνητα, τώρα μπορεί να είναι μια καλή στιγμή. Οι τιμές εξακολουθούν να είναι χαμηλές, αλλά βρίσκονται στην ανοδική πορεία. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, η μέση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού σε μια αμερικανική μητροπολιτική περιοχή αυξήθηκε κατά 13,7% μεταξύ Ιουλίου 2012 και Ιουλίου 2013, το τελευταίο σε δεκαπενταμήνα αυξήσεων των τιμών σε ετήσια βάση. Οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλέξουν από ιδιότητες που είναι πιθανό να εκτιμήσουν και μια μεγάλη δεξαμενή πιθανών ενοικιαστών.

Ο αδειούχος κτηματομεσίτης Pat Mueller παραθέτει μερικούς λόγους για αυτήν την τάση: "Πολλές οικογένειες έχουν χάσει τα σπίτια τους στον αποκλεισμό και εισέρχονται στην αγορά ενοικίασης για πρώτη φορά εδώ και χρόνια. Οι υποθήκες είναι επίσης πιο δύσκολο να γίνουν τώρα, οπότε λιγότεροι άνθρωποι πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα νέο."

Όσο περισσότερες δεξιότητες προσφέρετε στο τραπέζι και όσο περισσότερο χρόνο πρέπει να αφιερώσετε στις ιδιότητές σας, τόσο πιο γρήγορα μπορείτε να κάνετε απόδοση της επένδυσής σας. Αλλά η επένδυση σε ενοίκια μπορεί επίσης να είναι καταστροφική (ή πολύ αγχωτική για να αξίζει τον κόπο) χωρίς εμπειρία. Εδώ είναι τρεις επαγγελματίες που μπορείτε να συμβουλευτείτε σχετικά με τη νέα ιδιοκτησία σας, και τι μπορείτε να κάνετε για να μετριάσετε πόσο σας κοστίζουν:

Πολυτεχνίτης

Ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν ειδικό για κάποια εργασία για την ενοικίαση σας. Εάν χρειάζεστε νέες έξοδοι ή νέους σωλήνες, για παράδειγμα, να προσλάβετε έναν ηλεκτρολόγο, έναν υδραυλικό ή έναν εξουσιοδοτημένο ανάδοχο. Οι χειροτέχνες συνήθως αντιμετωπίζουν μικρότερες, πιο διαχειρίσιμες εργασίες, όπως:

• Ζωγραφική και αφαίρεση χρωμάτων
• Επισκευή γυψοσανίδας
• Μικρές επισκευές συσκευών (καθορισμός μιας διαρροής τουαλέτας ή βρύσης, μεταξύ άλλων)
• Εγκατάσταση πλακιδίων ή δαπέδων, καλούπια, παράθυρα, πόρτες
• Φινίρισμα καταστρώματα, ντουλάπια και άλλα αντικείμενα από ξύλο

Όταν θα μπορούσατε να το παραλείψετε: Θα μπορούσατε να κάνετε οποιοδήποτε (ή όλα) από αυτά τα έργα μόνοι σας εάν έχετε το χρόνο και το ενδιαφέρον για μάθηση. Φυσικά, αυτό λειτουργεί μόνο αν ζείτε σχετικά κοντά στα ενοίκια σας και είστε αρκετά ευέλικτοι για να τους εξυπηρετήσετε σύντομα. Και αν είστε πρόθυμοι να απαντήσετε στις περιστασιακές πλημμύρες των 5 μ.μ.

Μέση Αποταμίευση: Οποιοσδήποτε βασικός συντελεστής ή κόστος ανά ώρα ποικίλλει από τοποθεσία σε τοποθεσία, αλλά σε εθνικό επίπεδο, μπορείτε να περιμένετε να δαπανήσετε κατά μέσο όρο $ 60 έως $ 85 ανά ώρα για έξοδα επισκευής. Το γενικό κόστος κοστίζει λιγότερο για να μισθώσει έναν ατομικό χειρομαντεία από έναν εργαζόμενο που απασχολείται από μια εταιρεία. Αναμείνετε μια πρόσθετη χρέωση αν η εργασία σας απαιτεί ταξίδι στο κατάστημα για υλικά.

Διευθυντής Κατοικίας

Ως ιδιοκτήτης μιας χούφτας ακινήτων, μπορεί να είστε σε θέση να τα διαχειριστείτε μόνοι σας, αλλά αν θέλετε βοήθεια, ένας μοναδικός διαχειριστής μόνιμης κατοικίας θα ήταν πιθανώς πιο οικονομικός από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Οι διαχειριστές κατοικίας μπορούν:

• Σερβίρουμε ως τεχνίτης
• Διαφημίστε κενές θέσεις στις μονάδες σας
• Εμφάνιση διαμερισμάτων σε υποψήφιους ενοικιαστές
• Ελέγξτε τις αιτήσεις ενοικίασης
• Συλλέξτε τα ενοίκια

Όταν θα μπορούσατε να το παραλείψετε: Και πάλι, όσο πιο κοντά ζείτε στις ιδιότητές σας και όσο περισσότερος ελεύθερος χρόνος έχετε, τόσο λιγότερο πιθανό είναι να χρειαστείτε έναν διαχειριστή. Οι υποχρεώσεις του να είναι αφεντικό θα μειώσουν επίσης το χρόνο που εξοικονομούμε για τη συντήρηση.

Μέση Αποταμίευση: Ο μέσος εθνικός μισθός για τους οικιακούς διευθυντές είναι μόλις πάνω από 25 δολάρια ανά ώρα. Εξετάστε τους μισθούς στην κοινότητά σας και προσαρμόστε ανάλογα με την ευθύνη που θα αναλάβει ο διευθυντής σας.

Μεσίτης

Αφού έχετε πάρει τα χρήματά σας στη σειρά και να κάνετε τη δική σας έρευνα σχετικά με τις γειτονιές που εξετάζετε, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη για να σας δείξουμε πιθανές ιδιότητες. Μπορείτε επίσης να κανονίσετε για ένα realtor να δείξει μονάδες μόλις είναι έτοιμοι να νοικιάσουν.

Όταν θα μπορούσατε να το παραλείψετε: Εξαρτάται. Ακόμα κι αν είστε τοπικός, ή έχετε ερευνήσει διεξοδικά τις γειτονιές που εξετάζετε, ένας κτηματομεσίτης είναι ένας μεγάλος πόρος για έναν αγοραστή μίσθωσης για πρώτη φορά. Οι μεσίτες έχουν πρόσβαση σε δεδομένα και στατιστικά στοιχεία που δεν είναι απαραίτητα διαθέσιμα στο ευρύ κοινό και οι πρώτοι αγοραστές ενδέχεται να μην γνωρίζουν όλες τις σωστές ερωτήσεις που πρέπει να θέσουν. Χρησιμοποιώντας έναν μεσίτη για να συμπληρώσετε τις κενές θέσεις σας είναι λιγότερο από ένα μη-brainer, ανάλογα με τις άλλες δεσμεύσεις σας χρόνο ή εάν σκοπεύετε να προσλάβετε έναν κάτοικο διαχειριστή που θα μπορούσε να κάνει το ίδιο πράγμα.

Μέση Αποταμίευση: Ως αγοραστής ενοικιαζόμενων ακινήτων, όπως όταν αγοράζετε το δικό σας σπίτι, οι πωλητές συνήθως πληρώνουν τα περισσότερα, αν όχι όλα, τέλη ακινήτων του αγοραστή. Σε αυτή την περίπτωση, ο Mueller επισημαίνει ότι δεν υπάρχει λόγος να μην συνεργαστείτε με ένα realtor. Για βοήθεια σχετικά με την πλήρωση των μονάδων σας, οι υπηρεσίες ενός αντιπροσώπου θα σας επιστρέψουν μεταξύ 10-20% του μισθώματος της μονάδας ανά μήνα. Η Mueller συνιστά να κάνετε συνεντεύξεις με αρκετούς μεσίτες πριν λάβετε την τελική σας απόφαση.

Η κατώτατη γραμμή

Ως νέος ιδιοκτήτης, δεν είναι απαραίτητο να ελέγχετε την ευελιξία του χρονοδιαγράμματος σας ή το ποσό (και το κόστος) απροσδόκητων επισκευών στις ιδιότητές σας. Οι ενοικιάσεις είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Ωστόσο, για να μεγιστοποιήσετε τα κέρδη από τα νέα σας ενοίκια, μπορείτε να αγοράσετε κοντά στο σπίτι και να ξεκινήσετε μικρές. Ο Mueller συνιστά να ξεκινάτε με μία ή δύο ιδιότητες. Αυτό θα σας επιτρέψει να μεγιστοποιήσετε το χρόνο που ξοδεύετε στις ανάγκες των ιδιοκτητών σας και να ελαχιστοποιήσετε το ποσό που θα πρέπει να πληρώσετε οποιονδήποτε άλλον.

Διαβάστε περισσότερα από το Investmentmatome:

• Πώς να ανοίξετε έναν λογαριασμό ηλεκτρονικής διαμεσολάβησης σε 5 βήματα
• Μελέτη: Το 81% των Αμερικανών δεν ξέρουν πώς να ανοίξουν έναν λογαριασμό χρηματιστηριακής διανομής στο διαδίκτυο
• Ο ιστότοπός μας Προτεινόμενοι μεσίτες για το χρηματιστήριο μετοχών Penny

Φωτογραφία από την Creative Commons.