Τα καλύτερα μέρη για τους ενοικιαστές στις δύο πόλεις

Με ευκαιρίες απασχόλησης άνω του μέσου όρου και με χαμηλότερο κόστος ζωής, οι Twin City της Μινεσότα αποτελούν προορισμό πολλών Αμερικανών που θέλουν να εγκατασταθούν σε ένα περιβάλλον ώριμο με δυνατότητες.

Η Μινεάπολις και ο Άγιος Παύλος αγκυροβολούν μία από τις ισχυρότερες και πιο δυναμικές περιοχές της οικονομίας των Η.Π.Α., έναν τόπο με περισσότερες εταιρείες 500 κατά κεφαλήν από ό, τι σε οποιαδήποτε άλλη περιοχή της χώρας, σύμφωνα με το Υπουργείο Απασχόλησης και Οικονομικής Ανάπτυξης της Μινεσότα. Αυτό βοήθησε τις πόλεις Twin City να διατηρήσουν το ποσοστό ανεργίας περίπου 1,5 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο φέτος.

Προσιτή περιοχή

Η περιοχή είναι επίσης εξαιρετικά προσιτή, ειδικά για τις οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα. Σύμφωνα με πρόσφατο άρθρο του Derek Thompson στο Ατλαντικό, "οι οικογένειες χαμηλού εισοδήματος μπορούν να νοικιάσουν ένα σπίτι και να μετακινηθούν για να εργαστούν πιο οικονομικά στη Minneapolis-St. Παύλος απ 'ό, τι σε μια άλλη μεγάλη περιοχή μετρό (Washington, D.C.)."

Για τα μισό εκατομμύριο νέους κατοίκους που αναμένεται να καλέσουν αυτή την μητροπολιτική περιοχή στις επόμενες δεκαετίες, πολλοί θα ψάξουν να νοικιάσουν ένα προσιτό σπίτι. Για να βρει τα καλύτερα μέρη για τους ενοικιαστές στις Twin Cities, η Investmentmatome εξέτασε αυτούς τους παράγοντες:

1. Είναι διαθέσιμες οι μονάδες μίσθωσης; Χρησιμοποιώντας τα δεδομένα του Γραφείου απογραφής των ΗΠΑ το 2013, σταθμίσαμε εξίσου το ποσοστό των κατοικιών που μισθώθηκαν από τον ενοικιαστή και το διάμεσο ποσοστό κενών ενοικίασης. Ένα υψηλό ποσοστό μισθωτών σταθμίστηκε θετικά, ενώ τα ποσοστά κενών ενοικίασης ζυγίστηκαν πιο θετικά όταν το ποσοστό ήταν πιο κοντά στο μέσο όρο. Η απόκλιση από τον μέσο όρο σε κάθε κατεύθυνση μείωσε τη βαθμολογία της πόλης.
2. Υπάρχουν θέσεις εργασίας κοντά; Χρησιμοποιώντας τα στοιχεία του γραφείου απογραφής του 2013, σταθμίσαμε εξίσου τους μέσους χρόνους μετακίνησης και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών για να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε θέσεις εργασίας που βρίσκονται κοντά. Οι βραχύτεροι χρόνοι μετακίνησης και τα υψηλότερα εισοδήματα τείνουν να αντικατοπτρίζουν την ανταγωνιστικότητα της τοπικής αγοράς ενοικίασης.
3. Είναι το ενοίκιο προσιτό με βάση το μεσαίο εισόδημα κάθε πόλης; Χρησιμοποιώντας δεδομένα από την American Community Survey του Γραφείου Απογραφής ΗΠΑ, συγκεντρώσαμε τους μέσους όρους για τις αναλογίες τιμών προς ενοικίαση, που είναι η μέση τιμή κατοικίας διαιρούμενη με το κόστος μίσθωσης ενός έτους. Επίσης, σταθμίσαμε το ονομαστικό μέσο ενοίκιο σε κάθε πόλη. Μετρήσαμε εξίσου τον λόγο τιμής προς ενοικίαση και το μέσο κόστος ενοικίασης, όπου η υψηλότερη αναλογία και το χαμηλότερο ενοίκιο σημείωσαν θετικά.

Θέλετε να μάθετε πρώτα για τις μελλοντικές σπουδές Investmentmatome; Κάντε κλικ εδώ να έχετε αποστείλει ενημερώσεις στα εισερχόμενά σας.

Βασικά καραβάνια

Μεγάλες και μικρές πόλεις. Τόσο η Μινεάπολη όσο και ο Άγιος Παύλος, οι δύο μεγαλύτερες πόλεις του κράτους με πληθυσμούς άνω των 389.000 και 288.000 αντίστοιχα, κατατάχθηκαν στην πρώτη θέση. Ωστόσο, τρεις πόλεις με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατέστησαν τον κατάλογο, πράγμα που σημαίνει ότι οι ενοικιαστές έχουν επιλογές.

Οικονομικά προσιτά ενοίκια. Οι ενοικιαστές μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν περίπου $ 825 το μήνα, που είναι ο μέσος όρος των μέσων τιμών στις 10 κορυφαίες πόλεις. Αυτό είναι πολύ κάτω από τον περιφερειακό μέσο όρο των 964 δολαρίων.

Οι ενοικιαστές εξοικονομούν χρόνο και χρήμα. Ορισμένοι οικονομολόγοι λένε ότι είναι καλύτερο να νοικιάσετε παρά να αγοράσετε ένα σπίτι εάν η αναλογία τιμής προς ενοίκιο είναι πάνω από 15 ή 20. Για τα 10 κορυφαία σημεία της λίστας μας, ο μέσος όρος τιμής προς ενοικίαση είναι σχεδόν 24. οι κορυφαίες πόλεις έχουν επίσης μέσο χρόνο μετακίνησης 22,6 λεπτών, ο οποίος είναι μικρότερος από τον περιφερειακό μέσο όρο των 25,6 λεπτών.

Η Investmentmatome έσπευσε τα δεδομένα για 96 περιοχές - πόλεις, πόλεις και απογραφές που είχαν χαρακτηριστεί - στην περιοχή Twin Cities. Αναλύθηκαν μόνο τα σημεία με περισσότερους από 5.000 κατοίκους.

Τα καλύτερα μέρη για ενοικιαστές στις πόλεις Twin City

1. Falcon Heights

Η προσιτότητα και η ευκολία είναι αυτό που ώθησε μια από τις μικρότερες κοινότητες στη μελέτη μας στην κορυφή της λίστας. Το διάμεσο μηνιαίο μίσθωμα στο Falcon Heights είναι $ 861, το οποίο είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον μέσο όρο των 10 κορυφαίων ορίων των $ 825. Ωστόσο, το 47,9% όλων των οικιστικών μονάδων είναι ενοίκια και η πόλη έχει ποσοστό μίσθωσης 8,1%, πράγμα που σημαίνει ότι οι δυνητικοί ενοικιαστές πρέπει να βρουν πολλές επιλογές στην πόλη. Οι κάτοικοι στο Falcon Heights έχουν επίσης μέσο όρο μετακίνησης 19,7 λεπτών, έναν από τους μικρότερους στην περιοχή.

2. Βικτώρια

Η Βικτώρια, περίπου 25 μίλια νοτιοδυτικά της Μινεάπολης, είναι μια γραφική κοινότητα στη νότια όχθη της λίμνης Minnetonka. Ενώ το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών είναι 122.171 δολάρια, το υψηλότερο στην περιοχή, η πόλη εξακολουθεί να είναι οικονομικά προσιτή: το μέσο ενοίκιο είναι $ 866, περίπου 5% υψηλότερο από τον μέσο όρο των 825 δολαρίων. Ωστόσο, η εύρεση ενός τόπου για να ζήσει μπορεί να πάρει κάποια προσπάθεια, δεδομένου ότι μόνο το 8,4% των κατοικιών είναι ενοίκια, το χαμηλότερο ποσοστό στις πρώτες 10.

3. St. Cloud

Αυτό το προάστιο των Δυτικών Πόλεων έχει μια ισχυρή τοπική οικονομία, με τη βιομηχανία υγειονομικής περίθαλψης να παρέχει πολλές θέσεις εργασίας, σύμφωνα με το Εμπορικό Επιμελητήριο του St. Cloud Area. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο είναι $ 703, το δεύτερο χαμηλότερο στην κορυφή 10. Οι 65.996 κάτοικοι αυτής της πόλης, που βρίσκεται περίπου 65 μίλια βορειοδυτικά της Μινεάπολης, απολαμβάνουν επίσης το συντομότερο μέσο χρόνο ταξιδιού για να εργαστούν στην πολιτεία: 17,8 λεπτά.

4. Μινεάπολις

Η μεγαλύτερη πόλη της Μινεσότα υπήρξε περιφερειακός μαγνήτης για τους νέους κατοίκους τα τελευταία χρόνια, ξεπερνώντας ακόμη και την παραδοσιακή δύναμη Midwest του Σικάγου. Με τις αυξανόμενες ευκαιρίες απασχόλησης και τα πολιτιστικά αξιοθέατα, γειτονιές όπως το North Loop και το Uptown έχουν αναπτυχθεί. Αλλά ακόμα και όταν η πόλη συνεχίζει να αναπτύσσεται και να ευημερεί, παραμένει ασυνήθιστα προσιτή: το μέσο μηνιαίο ενοίκιο σε πόλεις είναι $ 836, λίγο πάνω από τους 10 κορυφαίους μέσους όρους $ 825.

5.Northfield

Βρίσκεται περίπου 43 μίλια νότια της Μινεάπολη, στο Northfield βρίσκεται το Κολλέγιο Carleton και το κολλέγιο St. Olaf, δύο πρώτες σχολές φιλελεύθερων τεχνών. Ως πόλη κολέγιο, το Northfield διαθέτει πολλές προσιτές επιλογές ενοικίασης. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο των 713 δολαρίων είναι πολύ χαμηλότερο από τον μέσο όρο των 10 κορυφαίων οκτώ δολαρίων, ενώ σχεδόν το ένα τρίτο των οικιστικών μονάδων είναι μισθωμένες από τον ενοικιαστή.

6. St. Paul

Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Μινεσότα υπήρξε ένας όλο και πιο ελκυστικός προορισμός για νέους επαγγελματίες εδώ και αρκετά χρόνια, με τη γειτονιά του Lowertown να κερδίζει την προσοχή ως μοντέλο αστικού σχεδιασμού. Όχι μόνο ο Άγιος Παύλος παρέχει ένα πολύ βιώσιμο περιβάλλον, αλλά είναι επίσης ένα περιβάλλον υποδοχής για ενοικιαστές επίσης. Το μέσο ενοίκιο των 810 δολαρίων είναι μικρότερο από τον μέσο όρο του πρώτου 10 και το 49,6% όλων των οικιστικών μονάδων είναι ενοίκια, το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό στις πρώτες 10.

7. Delano

Αν και το Delano βρίσκεται στην άκρη της μητροπολιτικής περιοχής, περίπου 29 μίλια δυτικά της Μινεάπολης, αυτή η πόλη των 5.522 δεν πρέπει να αγνοείται από τους ενοικιαστές. Το μεσαίο μηνιαίο μίσθωμα στο Delano είναι $ 657, το χαμηλότερο στις κορυφαίες 10, αν και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών ήταν 79.355 δολάρια, κάτι που είναι πολύ υψηλότερο από τον μέσο όρο των $ 66.047. Το Delano είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους θέλουν να μεγιστοποιήσουν την ποιότητα ζωής τους ελαχιστοποιώντας το κόστος στέγασής τους.

8. Καταρράκτες του ποταμού

Το River Falls, το οποίο βρίσκεται 37 μίλια ανατολικά της Μινεάπολη στο Ουισκόνσιν, προσφέρει μια προσιτή κοινότητα με πολλές επιλογές ενοικίασης. Ως κατοικία του Πανεπιστημίου του Wisconsin-River Falls, ενοικιάζονται μονάδες στην πόλη με το 47,5% των σπιτιών που καταλαμβάνουν ενοικιαστές. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο είναι $ 783, το οποίο είναι περίπου 5% χαμηλότερο από τον περιφερειακό μέσο όρο.

9. Roseville

Το Roseville είναι σχεδόν εξισσορότερο από το Minneapolis και το St. Paul, οπότε παρέχει ένα επίπεδο άνεσης που δεν συνδυάζεται με καμία άλλη πόλη του καταλόγου. Για την τοποθεσία, οι ενοικιαστές στο Roseville πληρώνουν ένα μικρό ασφάλιστρο - το μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο είναι $ 885, σε σύγκριση με τον μέσο όρο των 10 κορυφαίων οκτώ $ 825. Ωστόσο, η διαφορά κόστους θα μπορούσε εύκολα να πραγματοποιηθεί με εξοικονόμηση χρόνου, δεδομένου ότι η μέση μετακίνηση 20,7 λεπτών είναι από τις μικρότερες στην περιοχή.

10. Edina

Η Edina, η οποία βρίσκεται περίπου 10 μίλια νότια της Μινεάπολη, έχει γίνει μια δημοφιλής κοινότητα για οικογένειες στην περιοχή. Τα τοπικά σχολεία σημείωσαν μια τέλεια 10 στο GreatSchools.org, το υψηλότερο σημάδι στο κράτος, σύμφωνα με το site μας Οι καλύτεροι τόποι για μικρές οικογένειες στη μελέτη της Μινεσότα. Οι ενοικιαστές πληρώνουν ένα ασφάλιστρο, με μεσαία μηνιαία ενοίκια $ 1.139, αλλά η τοποθεσία και οι ανέσεις κάνουν την Edina μια εξαιρετική επιλογή.

Δείτε αυτό το διαδραστικό χάρτη των κορυφαίων 10 θέσεων για ενοικιαστές στις πόλεις Twin City. Κάντε κλικ σε ένα δείκτη για να δείτε τη συνολική βαθμολογία κάθε πόλης.

Τα καλύτερα μέρη για τους ενοικιαστές στις δύο πόλεις

Μεθοδολογία

Η βαθμολογία για κάθε τόπο βασίζεται σε στοιχεία από την έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2013 της Υπηρεσίας Απογραφής του Αμερικανικού Κογκρέσου:

1. Το ποσοστό των κατοικιών που καταλαμβάνει ο ενοικιαστής είναι 20% της βαθμολογίας.
2. Το μεσαίο ποσοστό κενών ενοικίασης είναι 20% της βαθμολογίας.
3. Τα μεσαία εισοδήματα των νοικοκυριών αντιπροσωπεύουν το 10% της βαθμολογίας.
4. Οι μέσοι χρόνοι μετακίνησης είναι 10% της βαθμολογίας.
5. Ο λόγος τιμής προς ενοικίαση είναι 20% της βαθμολογίας.
6. Το μέσο κόστος ενοικίασης είναι το 20% της βαθμολογίας.

Η Investmentmatome σπρώχνει τα δεδομένα για 96 μέρη - πόλεις, πόλεις και απογραφές που έχουν χαρακτηριστεί ως τόποι - στη μητροπολιτική περιοχή Twin City. Αναλύθηκαν μόνο τα σημεία με περισσότερους από 5.000 κατοίκους.

Δημιουργήστε τη δική σας έρευνα ανατροφοδότησης χρήστη Άγιος Παύλος, Μινεσότα, οριζόντια εικόνα μέσω του iStock.