Ο λόγος συγκλονισμού Γιατί ο αποκλεισμός κοντά σας δεν θα πάει μακριά

Αναρωτηθήκατε ποτέ γιατί αυτό το σπίτι στο δρόμο σας είναι απλά κάθονται εκεί, κάνοντας τη γειτονιά να φαίνεται αδέξια; Δεν είστε μόνοι σας.

Κάθε μήνα, υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες κατασχέσεις στο σπίτι σε ολόκληρη τη χώρα. Καταστρέφουν τις αξίες των περιουσιών - και την ψυχή μας.

Είναι δύσκολο να χάσετε αυτά τα αζήτητα σπίτια με τους καταπράσινους χλοοτάπητες και τους άγριους θηλιούς. Η λύση φαίνεται απλή: Stick ένα σημάδι προς πώληση στην αυλή και να πάρει ότι ορατά πωλούνται. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει.

Οι αριθμοί είναι ανησυχητικοί. Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εγκατασταθεί ένας τυπικός αποκλεισμός; Δοκιμάστε 370 ημέρες - και στη συνέχεια προσθέστε άλλες 180 μέρες πριν να το πωλήσετε πραγματικά.

Αυτό είναι περισσότερο από ενάμιση χρόνο για να αποκτήσετε μια καταστροφική ιδιοκτησία στα χέρια ενός υπεύθυνου ιδιοκτήτη σπιτιού. Για να αποκτήσουν προοπτική για το πόσο κακά πράγματα είναι, ο μέσος αποκλεισμός το 2007 χρειάστηκε μόλις 150 ημέρες για να κλείσει. ¶ ¶Ω, για να έχει τις ημέρες εκείνες πίσω. ¶Αλλά γιατί δεν πωλεί αυτό το άθλιο σπίτι στο δρόμο; Η απάντηση μπορεί να σας εκπλήξει: Υπήρξε η πιθανότητα οι τράπεζες να κρατούν πίσω στην καταχώρηση foreclosures επειδή δεν ήθελαν να πλημμυρίσουν την αγορά και να προκαλέσουν τις τιμές στη δεξαμενή ξανά.

Daren Blomquist, αντιπρόεδρος της ιστοσελίδας καταχώρησης αποκλεισμού RealtyTrac, δήλωσαν ότι οι τράπεζες χτυπούν από τον υψηλό όγκο αποκλεισμού και τον πρόσθετο έλεγχο που προκύπτει από ακατάλληλες κατασχέσεις του παρελθόντος. Μερικοί αναρωτήθηκαν φωναχτά αν οι τράπεζες ανησυχούσαν για μια πλημμύρα, δήλωσε ο Blomquist.

Τον Απρίλιο, οι τράπεζες έφθασαν σε συμφωνία καταχρηστικής κατάσχεσης (robo-signing) κατά 25 δισεκατομμύρια δολάρια και οι καταθέσεις του δεύτερου τριμήνου έφτασαν το 9% τέταρτο. Φαίνεται ότι οι τράπεζες είναι πιο άνετες με το κλείσιμο των πραγμάτων. (Οι πέντε μεγάλες τράπεζες πληρώνουν για τις πρακτικές υπογραφής τους, όπου οι υπάλληλοι υπέγραψαν κατασχέσεις χωρίς να αναθεωρήσουν σωστά τα περιστατικά τους. Μία τράπεζα ενέκρινε περίπου 10.000 έγγραφα μέσα σε ένα μήνα.)

Αυτός δεν είναι ο μόνος λόγος για τον οποίο οι κατασχέσεις λείπουν. Ο David Le, κτηματομεσίτης της Redfin στη Βόρεια Βιρτζίνια, σημείωσε ότι σε μία από τις πρόσφατες συμφωνίες του χρειάστηκαν εννέα μήνες πριν από την έξωση του μισθωτή ιδιοκτησίας της Fannie Mae. Στη συνέχεια ήρθε μια αναταραχή της δραστηριότητας με επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις που διήρκεσαν περίπου τρεις μήνες έως ότου το σπίτι ήταν εισηγμένη.

Επίσης, οι κανόνες και οι κανονισμοί μπορεί να είναι σκληρή, ανάλογα με το κράτος. Η Fannie Mae ασχολείται, για παράδειγμα, με τις αυστηρές οδηγίες. Μόλις καθοριστεί η τιμή, δεν μπορεί να μειωθεί κατά τις πρώτες 30 ημέρες, αλλά λίγοι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν την πλήρη ζητούμενη τιμή για τα στερημένα σπίτια. Μετά από ένα μήνα, η τιμή μειώνεται σταδιακά κατά 5% ή 10%. Επειδή οι Fannie Mae και Freddie Mac επικεντρώνονται στην κατώτατη γραμμή - και όχι πώς φαίνεται μια ιδιοκτησία - αυτό αφήνει ελάχιστο περιθώριο για διαπραγματεύσεις.

Μπορεί να φαίνεται ότι κανείς δεν ενδιαφέρεται για τη γρήγορη μετακίνηση αυτών των ιδιοτήτων. Από το 2007, έχουν ξεκινήσει περισσότερες από 8 εκατομμύρια εκκινήσεις αποκλεισμού. Όμως, οι κτηματομεσίτες σε πολλά μέρη της χώρας βλέπουν την αύξηση της ζήτησης και την έλλειψη αποθέματος για να τη συναντήσουν.

Σε ορισμένους τομείς, οι κατασχέσεις πωλούνται σαν hotcakes », δήλωσε ο Blomquist. "Οι αγοραστές βλέπουν τις κατασχέσεις ως μεγάλες προσφορές και οι πράκτορες θέλουν να έχουν περισσότερα από αυτά να πουλήσουν. Σε μερικές από τις πιο σκληρές αγορές, ο αποθέματος αποκλεισμού έχει μειωθεί σε μικρότερο ποσό και η ζήτηση υπάρχει από τους αγοραστές."

Τα καλά νέα είναι ότι θα πρέπει να δούμε ταχύτατες πωλήσεις στο εγγύς μέλλον. Το πρώτο τρίμηνο του 2012, η ​​αύξηση κατά 25% των πωλήσεων πριν από τη στεγανοποίηση σηματοδοτεί την εξέλιξη της τάσης για τον τρόπο με τον οποίο οι τράπεζες ασχολούνται με τα δυστυχισμένα σπίτια. Οι τράπεζες καθίστανται όλο και πιο ανοικτές σε προ-κατασχέσεις επειδή ελαχιστοποιούν τις ζημίες. Με τις πωλήσεις προ-αποκλεισμού, ένα ακίνητο πωλείται με απλή πώληση ή δημοπρασία πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία αποκλεισμού. Το πρώτο τρίμηνο, η μέση τιμή ενός σπιτιού προ-αποκλεισμού ήταν 27.000 δολαρίων υψηλότερη από μια πώληση αποκλεισμού, σύμφωνα με την RealtyTrac.com

Ενώ μπορεί να χρειαστούν μερικά χρόνια για να επιστρέψει η αγορά κατοικίας, είναι ωραίο να γνωρίζουμε ότι οι γειτονιές μας δεν θα φαίνονται πάντα σαν κωμωδία Tim Burton.

Η Επένδυση Απάντηση:

Μην ξεχνάτε αν οι κατασχέσεις στον δρόμο σας καταστρέφουν τη γειτονιά. Μιλήστε με τους γείτονες σχετικά με τη λήψη στροφών κοπής των μαρμάρινων αυλών. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι αρκετά εκτιμημένο για να εξασφαλίσει μια προσφορά πριμοδότηση. Συζητήστε με τους κτηματομεσίτες και παρακολουθήστε την αγορά καθώς κινείται προς την ανάκαμψη.