8 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ακίνητα ενοικίασης

Οι επενδυτές εξετάζουν προσεκτικότερα την αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών. Εξάλλου, η ενοικίαση ακινήτου είναι ένας άλλος τρόπος για να διαφοροποιήσετε τις επενδύσεις σας. Ωστόσο, η κατοχή ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας είναι μια πρακτική άσκηση που μπορεί να μετατραπεί σε δεύτερη εργασία.

Προτού να πάρετε το άλμα και να γίνετε ιδιοκτήτης, κρατήστε αυτά τα οκτώ πράγματα στο μυαλό σας:

1. Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία

Μην αποφύγετε το κλισέ των εμπειρογνωμόνων ακινήτων όταν σκέφτεστε πού να αγοράσετε ακίνητα. Ψάχνετε να νοικιάσετε μαθητές, singles, ζευγάρια ή οικογένειες; Σκεφτείτε τις διαφορετικές γειτονιές στην πόλη ή την πόλη σας και τι δημογραφικά στοιχεία προσελκύουν. Οι οικογένειες ενδέχεται να εξετάζουν την ποιότητα των κοντινών σχολείων, ενώ οι σπουδαστές ίσως ενδιαφέρονται περισσότερο για τη συγκοινωνία ή τα ψώνια. Μπορεί επίσης να υπάρξουν τεράστιες ανισότητες στο κόστος ακίνητης περιουσίας, το ποσό των κατοικιών προς πώληση και τα ενοίκια που διατίθενται σε κάθε περιοχή, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει όλες τις τιμές ενοικίασης.

2. Δάνεια

Τα επιτόκια είναι χαμηλά σε υποθήκες αυτή τη στιγμή, αλλά είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη το επιτόκιο ενός ιδιοκτήτη που καταλαμβάνει σπίτι σε σχέση με μη ιδιοκτήτη που κατέχει το σπίτι. Οι δανειστές είναι συνήθως αυστηρότεροι με τα δάνεια επενδύσεων σε ακίνητα, έτσι ώστε να απαιτούν μεγαλύτερη προκαταβολή και να έχουν υψηλότερο επιτόκιο.

Αυτή είναι μια περίπτωση όπου μια πολυκατοική κατοικία όπως ένα μικρό συγκρότημα condo ή duplex μπορεί πραγματικά να σας εξοικονομήσει χρήματα. Εάν ζείτε σε μία από τις μονάδες, θα δικαιούστε δάνεια με χρεώσεις που κατέχει ο ιδιοκτήτης, εξοικονομώντας χρήματα για πληρωμές τόκων και επιτρέποντάς σας να κερδίζετε έσοδα από ενοίκια.

3. Φόροι ιδιοκτησίας

Ένα από τα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη για την επένδυση σε ακίνητα είναι η μεγάλη φορολογική επιβάρυνση. Και πάλι, αν το ακίνητο δεν είναι η κύρια κατοικία σας, δεν έχετε πάντα τα φορολογικά πλεονεκτήματα ενός τυπικού ιδιοκτήτη σπιτιού. Για παράδειγμα, μερικά κράτη έχουν απαλλαγές από την οικογένεια που επιτρέπουν σε κάποια αξία της κατοικίας τους να απαλλάσσεται από φόρο ακίνητης περιουσίας. Δεν υπάρχουν τέτοιες εξαιρέσεις για την επένδυση σε ακίνητα, επομένως συμβουλευτείτε τον τοπικό φορολογούμενο σας για να μάθετε τους πρόσφατους φόρους που πληρώνονται από τα ακίνητα που σκέφτεστε και τον παράγοντα στους αριθμούς σας.

[Feature InvestingAnswers: "Landlords Attention: Do not Miss These 2011 Φορολογικές ελαφρύνσεις. "]

4. Έχετε ένα σφυρί;

Είστε τακτικός MacGyver; Μπορείτε να επισκευάσετε τα πράγματα όταν σπάσουν; Αν όχι, πρέπει να σκεφτείτε ότι όταν κάτι σπάσει, είναι δουλειά του ιδιοκτήτη να το διορθώσει - ή να προσλάβει κάποιον που μπορεί. Τι μπορεί να πάει στραβά; Σχεδόν ο καθένας μπορεί να σπάσει: οι υδραυλικές εγκαταστάσεις, οι συσκευές, ο κλιματισμός, η θέρμανση και τα ηλεκτρικά συστήματα και οποιοδήποτε άλλο κινούμενο μέρος στην ιδιοκτησία σας μπορεί και θα χρειαστεί επισκευή σε κάποιο σημείο. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην επιθεώρηση του σπιτιού και σκεφτείτε σοβαρά την ηλικία και την κατάσταση ενός ακινήτου προτού αγοράσετε.

Ακόμη και αν δεν σκοπεύετε να κάνετε αναβαθμίσεις πριν από την ενοικίαση του σπιτιού, έχετε ένα σχέδιο για το πότε χρειάζονται οι επισκευές.

# - ad_banner_2 - # 5. Πώς θα διαφημίσετε;

Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από την κενή ιδιοκτησία ενοικίασης, οπότε έχετε ένα σχέδιο για το πώς θέλετε να πάρετε νέους ενοικιαστές προτού να αγοράσετε. Ίσως μια διαφήμιση στο Craigslist αν θέλετε να προσελκύσετε φοιτητές ή νέους επαγγελματίες, μια εφημερίδα ταξινομημένη διαφήμιση ή ακόμα και ένα καλό παλιομοδίτικο αεροπλάνο στη γειτονιά. Μπορείτε επίσης να δοκιμάσετε την καταχώρηση με μια υπηρεσία εντοπισμού κατοικιών ή διαμερισμάτων ή μια υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων, η οποία μπορεί επίσης να επιβλέπει τη συλλογή και επισκευές ενοικίου. Έχετε ένα σχέδιο για να κρατήσετε συνεχώς την ιδιοκτησία σας.

6. Τι πρέπει να κάνετε για να υπολογίσετε το κόστος σας λαμβάνοντας υπόψη τις υποθήκες, τους φόρους, τις ασφαλίσεις, τις επισκευές, το κόστος σύνδεσης και άλλα τυπικά έξοδα, είναι σημαντικό να διερευνήσετε τι άλλες συγκρίσιμες ιδιοκτησίες εκμισθώνουν για να διαπιστώσετε εάν η πιθανή σας επένδυση είναι βιώσιμη. Να είστε ρεαλιστές όταν θεωρείτε συγκρίσιμες ιδιότητες. Δεν είναι όλα τα δύο υπνοδωμάτια, δύο σπίτια μπάνιο είναι ίσες. Εάν συγκρίνετε ένα condo με παλιά χαλιά που έχουν θέα σε ένα πάρκινγκ σε ένα με πατώματα από σκληρό ξύλο και μια προκυμαία θέα, θα βρείτε μια μεγάλη διαφορά στο ενοίκιο. Αν ψάχνετε για ένα κτίριο με πολλαπλά condos, θα είναι πιο εύκολο να συγκρίνετε τότε μια γειτονιά που μπορεί να έχει πολύ λίγα σπίτια προς ενοικίαση.

[InvestingAnswers Χαρακτηριστικό: "Οι κορυφαίες στρατηγικές επενδυτών ακινήτων για την επίτευξη της καλύτερης τιμής στα ακίνητα ενοικίασης."]

7. Αναλογία ενοικίου

Ο λόγος τιμής προς ενοικίαση σας λέει αν είναι ακριβότερο να έχετε στην ιδιοκτησία ή να ενοικιάσετε ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη γειτονιά. Για να το υπολογίσετε, πάρτε τη μέση τιμή αγοράς ενός σπιτιού σε μια γειτονιά και διαιρέστε την με τις ετήσιες πληρωμές ενοικίου που παράγουν παρόμοιες ιδιότητες. Αν ο λόγος είναι μεταξύ 1 και 15, είναι πολύ λιγότερο δαπανηρό να το δική σου από το να νοικιάσεις. Εάν ο λόγος είναι μεταξύ 16 και 20, η κατοχή ενός σπιτιού είναι πιο δαπανηρή αλλά ίσως εξακολουθεί να είναι μια καλή επένδυση, ανάλογα με την κατάστασή σας. Εάν ο λόγος είναι υψηλότερος από 21, η κατοχή ενός σπιτιού είναι πολύ πιο ακριβό από την ενοικίαση. Εάν είναι φθηνότερο να αγοράσετε σε αυτή τη γειτονιά, γνωρίζετε ότι η ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας μπορεί να προκαλέσει ορισμένες προκλήσεις.

8. Condo Versus House

Ιστορικά, τα σπίτια έχουν καλύτερες επενδύσεις από τα condos λόγω της εκτίμησης, που σημαίνει ότι είναι πιο πιθανό να αυξηθεί η αξία τους. Αλλά μερικοί άνθρωποι προτιμούν τον τρόπο ζωής χαμηλής συντήρησης των condos, ειδικά με τις τιμές των κατοικιών να μειώνονται, ληστεύοντας τους ιδιοκτήτες κατοικιών από την εκτίμησή τους.

Οι κατασκηνώσεις είναι ευκολότερες στη διαχείριση, ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επενδύουν για πρώτη φορά. Για ένα, τείνουν να έχουν λιγότερα έξοδα συντήρησης από τα σπίτια, επειδή η ένωση condo φροντίζει για το εξωτερικό κτίριο και τον εξωραϊσμό, κάτι που είναι ένας μικρότερος πονοκέφαλος για να ανησυχείς.

Η επενδυτική απάντηση:

να είναι μια σπουδαία επένδυση, αλλά μπορεί επίσης να είναι μια υψηλή συντήρηση. Μελετώντας όλα τα πιθανά αποτελέσματα και σενάρια, μπορείτε να είστε καλύτερα προετοιμασμένοι για να επιτύχετε ως ιδιοκτήτης.