Οι 9 καλύτεροι τρόποι για να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας

Ξεκίνησα την παρακάτω λίστα ως σύνθεση των πληροφοριών που έχω συλλέξει από μερικές πρόσφατες συνομιλίες με εμπειρογνώμονες και πράκτορες για ακίνητα

Αλλά προτού ξεκινήσουμε, ας αναθεωρήσουμε μερικές κατασκευαστικές προειδοποιήσεις

Πρώτον, προφανώς θέλετε να κάνετε μια ποιοτική δουλειά, αλλά εάν κύριος στόχος σας είναι να ενισχύσετε η αξία του σπιτιού σας, κρατάτε τα πάντα σε προοπτική.

Είναι εύκολο να ξοδέψετε έξι αριθμούς σε μια νέα κουζίνα διαστημικής ηλικίας, αλλά εκτός αν ζείτε σε γειτονιά με αρχοντικά εκατομμυρίων δολαρίων, ποτέ δεν θα επιστρέψετε το κόστος σας. Εδώ είναι η κατώτατη γραμμή: Το σχέδιο βελτίωσης του σπιτιού σας πρέπει να ταιριάζει με τις οικονομικές πραγματικότητες της γειτονιάς σας.

Δεύτερον, εάν ο στόχος είναι η ενίσχυση της αξίας του σπιτιού σας για ενδεχόμενη επαναπώληση και κέρδος, πρέπει να λάβετε αποφάσεις με το κεφάλι σας, ως επενδυτής, όχι με την καρδιά σας. Αυτό δεν σημαίνει τη χρήση φτηνών υλικών ή κοπής γωνιών, επειδή οι αγοραστές θα εντοπίσουν εργασία με χαμηλό συντελεστή και δεν θα θέλατε να ζήσετε με chintzy κατασκευή. Αλλά δεν σημαίνει να σκεφτόμαστε δύο φορές τις υπερβολικά υψηλές πινελιές που είναι δελεαστικές, αλλά όχι εντελώς απαραίτητες.

[Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού (λάθος) πιστεύουν ότι η χρήση κορυφαίων υλικών είναι ένας εγγυημένος τρόπος για να αυξήσουν την αξία τους στο σπίτι. Για την αλήθεια πίσω από τις ιστορίες της ανακαίνισης του wive, δείτε το slideshow μας Προσθέτοντας αξία στο σπίτι σας: Εννέα αλλαγές σκέφτεστε να προσθέσετε αξία, αλλά όχι.]

Μια τελευταία σημείωση: Εάν επιλέξετε να προχωρήσετε με οποιαδήποτε από αυτές τις εννέα έργα, είναι απολύτως απαραίτητο να κάνετε την εργασία σας και να βρείτε έναν εργολάβο ο οποίος έρχεται συνιστώμενος και συνδεδεμένος. Οι ιστορίες φρίκης αφθονούν τους αναδόχους που κάνουν τη νύχτα, οι οποίοι κάνουν κακή δουλειά, αποτυγχάνουν τον προϋπολογισμό και παίρνουν για πάντα. Λάβετε συστάσεις από φίλους τους οποίους εμπιστεύεστε και, μόλις επιλέξετε κάποιον ανάδοχο, γράφετε τα πάντα γραπτά.

Χωρίς περαιτέρω σχόλια, εδώ είναι εννέα δοκιμασμένα έργα, τα οποία οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν την τάση να αποκομίζουν κέρδη από το δρόμο:

1) Προσθέτοντας ένα μπάνιο

Οι έρευνες στέγασης δείχνουν ότι τα μπάνια ασκούν τη μεγαλύτερη επίδραση στην αξία ενός σπιτιού. Όσο μεγαλύτερη είναι η διαφορά μεταξύ του αριθμού των υπνοδωματίων και των μπάνιων στο σπίτι σας, τόσο περισσότερο προσθέτοντας ένα νέο μπάνιο θα αυξήσει το κόστος της βελτίωσής σας. Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι σφιχτός, σκεφτείτε να προσθέσετε μισή μπανιέρα, η οποία εξακολουθεί να κάνει το τέχνασμα. Επίσης, τα παλιά και σκουριασμένα φωτιστικά δεν φαίνονται ποτέ καλά στους πιθανούς αγοραστές. Εάν το μπάνιο σας φαίνεται κουρασμένο, σκεφτείτε μια πλήρη ανακαίνιση (ή τουλάχιστον μια καλή εξάπλωση).

2) Η ανακαίνιση της κουζίνας

Οι κουζίνες βρίσκονται ψηλά στον κατάλογο. Ωστόσο, να θυμάστε να μην πάτε πάρα πολύ τρελός για τα υπερσύγχρονα φινιρίσματα ή τα εισαγόμενα ιταλικά πλακίδια. Αν δεν είστε Wolfgang Puck και το μαγείρεμα είναι το αήττητο πάθος σας, είναι άδικο από επενδυτική άποψη να μετατρέψετε την κουζίνα σας σε ένα έργο τέχνης αντάξιο ενός τηλεοπτικού σετ.

# 3) Ολοκλήρωση του Υπόγειο

από τα πιο παραβλεφθούν δωμάτια εκεί έξω. Πολλοί είναι απλοί, άδειοι, αχρησιμοποίητοι χώροι που σπάνια επισκέπτονται. Γιατί λοιπόν να μην επωφεληθείτε από τον επιπλέον χώρο; Μια από τις τελευταίες τάσεις ανακαίνισης έχει μετατρέψει τα σκονισμένα υπόγεια σε ελκυστικές περιοχές διασκέδασης. Εάν ζείτε σε μια πλημμυρική πεδιάδα, οι κτηματομεσίτες και οι οικοδόμοι συνιστούν να εγκαταστήσετε επίσης μια αυτόματη αντλία φρεατίου και, αντί για τάπητα, να τοποθετήσετε κεραμικά πλακάκια που να είναι καλυμμένα με μούχλα.

4) Επικαλυμμένο αλουμινένιο παράθυρο

Αντί για φθηνά -Παρακολούθηση παρακαμπτήριος που κάνει το σπίτι σας να μοιάζει με κασσίτερο, υπάρχουν πολλοί τύποι παρακαμπτήριων στην αγορά που μοιάζουν πολύ με το πραγματικό ξύλο. Το παραπέτασμα από αλουμίνιο μεταφέρει επίσης τις ιδιότητες μόνωσης και αποτρέπει την ανάγκη για συνεχή βαφή.

5) Προσθέτοντας ένα Ξύλινο Deck

Οι μελλοντικοί αγοραστές αγαπούν να φανταστούν τους εαυτούς τους σε μια τράπουλα, απολαμβάνοντας κοκτέιλ και μπάρμπεκιου στο γαλάζιο και γκρίζο λυκόφως. Ωστόσο, προτού προσθέσετε μια τράπουλα, ελέγξτε προσεκτικά τις διατάξεις σας σχετικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας. Ορισμένες ακριβές γειτονιές μπορεί να σας κοπούν με πρόσθετους φόρους ιδιοκτησίας εξαιτίας του καταστρώματος σας, εμποδίζοντας έτσι την επένδυση. Αυτή η προειδοποίηση ισχύει και για τις δεύτερες ιστορίες και τα γκαράζ.

6) Αντικατάσταση της γήρανσης ή των κατεστραμμένων Windows

Αυτή είναι μια καλή κίνηση, όχι μόνο για αισθητικούς λόγους. Τα παλιά παράθυρα μπορούν να διαρρεύσουν τη θερμότητα και να αφήσουν το κρύο ας. Πράγματι, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες IRS, μπορείτε να απαιτήσετε μέχρι και πίστωση 1.500 δολαρίων, μέσα σε ένα φορολογικό έτος, εάν εγκαταστήσετε παράθυρα ενεργειακής απόδοσης.

# - ad_banner_2- # 7) Ανακαίνιση μια σοφίτα σε μια κρεβατοκάμαρα

Όπως τα υπόγεια, οι σοφίτες είναι ένα ακόμη σπουδαίο παράδειγμα ξεχασμένου χώρου που απλά θα σπαταλάει. Εάν έχετε μια γενναιόδωρη ποσότητα δωματίου στη σοφίτα σας, σκεφτείτε να το κάνετε σε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο. Αυτός είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος για να προσθέσετε ένα νέο δωμάτιο, το οποίο απευθύνεται σε οικογένειες με παιδιά. Κάνει επίσης το σπίτι σας πιο ενεργειακά αποδοτικό, επειδή τα υπνοδωμάτια πρέπει να είναι μονωμένα.

8) Προσθήκη δεύτερης ιστορίας

Αυτό είναι ένα μεγάλο έργο. Ελέγξτε όλους τους κωδικούς των κτιρίων και βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν αξιόπιστο ανάδοχο. Ελέγξτε επίσης τους νόμους περί ζωνών και τυχόν τοπικούς ιστορικούς χαρακτηρισμούς που μπορεί να φτάσουν στο δρόμο σας. Και μην ξεχνάτε ότι, μόλις ζητήσετε αυτή την οικοδομική άδεια, οι τοπικές αρχές ενδέχεται να θεωρούν κατάλληλες να βγάλουν τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Και τέλος, κρατήστε μια προσθήκη μέσα στην προοπτική της γειτονιάς σας. Η διεύρυνση του σπιτιού σας συνήθως πληρώνει, αλλά όχι εάν οι περιβάλλουσες κατοικίες είναι πιο μετριοπαθείς. Διαφορετικά, κάνει το σπίτι σας να κοιτάζει μακριά, σαν να είναι σε στεροειδή.

9) Προσθήκη Garage

Αυτό έχει νόημα ειδικά αν δεν υπάρχει γκαράζ. Πολλοί αγοραστές σπιτιού έχουν τουλάχιστον ένα αυτοκίνητο και ακόμη και αν δεν το κάνουν, το agarage μπορεί να χρησιμεύσει ως ένα εξαιρετικό μέρος για να αποθηκεύσετε εκείνο το αντιαισθητικό χλοοκοπτικό που αναλαμβάνει χώρο στην αυλή. Όπως και με την προσθήκη ενός δεύτερου λουτρού, αυτό πληρώνει αν τα περισσότερα σπίτια στη γειτονιά σας έχουν ήδη γκαράζ.