Καλύτερες πόλεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στη Γεωργία

Bible (PE) NT 12: Î Ï?Î¿Ï‚ ÎšÎ¿Î»Î¿ÏƒÏƒÎ±ÎµÎ¹Ï‚ (Colossians)

Πίνακας περιεχομένων:

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Συντάχθηκε από τον Deana Mitchell

Με τα εκπληκτικά πάρκα, τις κοσμοπολίτικες πόλεις και την όμορφη ακτογραμμή, το State Peach είναι ένα καταπληκτικό μέρος για να ζήσετε. Δεν είναι περίεργο ότι χιλιάδες συρρέουν στο κράτος κάθε χρόνο αναζητώντας νέες ευκαιρίες. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές στο σπίτι αυξήθηκαν κατά 10% μεταξύ του τρέχοντος έτους και του περασμένου έτους. Οι κτηματομεσίτες της Γεωργίας ερμηνεύουν αυτήν την τάση ως ένα σήμα στους πιθανούς αγοραστές κατοικιών για να πάρουν μια δεύτερη ματιά.

"Είναι μια καλή στιγμή για τους ανθρώπους να επανεξετάσουν την κατάστασή τους", έγραψε το Georgia Association of Realtors σε ένα δελτίο τύπου του Φεβρουαρίου. "Η λήψη μιας νέας συγκριτικής ανάλυσης της αγοράς μπορεί να είναι μια καλή ιδέα."

Με αυτό το πνεύμα, η Investmentmatome ανέλυσε τις 68 πόλεις της Γεωργίας με περισσότερους από 15.000 κατοίκους για να προσδιορίσει ποια χαρακτηριστικά έχουν τα πιο ευνοϊκά για τους αγοραστές κατοικιών. Η ανάλυσή μας απαντά σε τρία βασικά ερωτήματα:

1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό ιδιοκτησίας της περιοχής για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα των σπιτιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.

2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα. Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι; Ελέγξτε το εργαλείο υποθήκης σας για να βρείτε την καλύτερη τιμή.

3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία αντιστοίχισης με βάση δεδομένα, για να συνδεθείτε με τον πράκτορα που σας ταιριάζει.
Ξεκίνα

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Ο υπολογιστής μας οικονομικής προσιτότητας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε παράγοντες όπως το χρέος και η εξοικονόμηση για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά.
Υπολογισμός τώρα Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, ανατρέξτε στην ενότητα "Μεθοδολογία" στο τέλος της έκθεσης.
1. Pooler

Επικεφαλίζοντας τον κατάλογο των καλύτερων θέσεων για ιδιοκτήτες κατοικιών είναι η πόλη Pooler. Ο Pooler βιώνει την ταχύτερη αύξηση του πληθυσμού των πόλεων που περιλαμβάνονται στη μελέτη μας, με αύξηση 13,4% μεταξύ 2010-2012. Τα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού καταλαμβάνουν μόνο το 26,6% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Βρίσκεται ακριβώς από την ενδοχώρα του παραθαλάσσιου κοσμήματος της Savannah, το Pooler έχει ένα πλούσιο ιστορικό παρελθόν, που χρονολογείται από τον εμφύλιο πόλεμο. Ο στρατηγός Γουίλιαμ Σέρμαν επέλεξε να στρατοπεδεύσει εδώ πριν ξεκινήσει την πολιορκία της Σαβάνας κοντά στο τέλος του πολέμου. Η πόλη είναι το σπίτι του Fun Fun Zone & Sports Park, το οποίο διαθέτει ένα πάρκο νερού, go-karts, μίνι γκολφ και πολλά άλλα. Το Mighty 8th Air Force Museum, ένα μουσείο του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου το οποίο διαθέτει vintage αεροσκάφη και αναμνηστικά πολέμου, είναι ένα από τα πολλά μουσεία στο Pooler.

2. Evans

Ο Evans βρίσκεται στο βορειοανατολικό τμήμα της Γεωργίας, κατά μήκος της κρατικής γραμμής της Νότιας Καρολίνας, και έχει το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιών στην πρώτη μας λίστα με 85,9%. Κατασκευασμένο από μόλις 25,27 τετραγωνικά μίλια, ο Evans είναι μια μικρή πόλη με μεγάλες ευκαιρίες. Το Augusta απέχει μόλις 10 μίλια και προσφέρει ευκαιρίες απασχόλησης όπως το κέντρο στρατού των ΗΠΑ Fort Gordon και το Georgia Regents University. Οι λάτρεις του νερού απολαμβάνουν τη λίμνη Strom Thurmond, η οποία περιλαμβάνει 70.000 στρέμματα νερού στη λεκάνη απορροής της Σαβάνας λιγότερο από 20 μίλια μακριά. Το Evans βρίσκεται επίσης σε κεντρική τοποθεσία ανάμεσα σε δύο κορυφαίες κοσμοπολίτικες περιοχές του Νότου, μόλις δύο ώρες οδικώς από την Ατλάντα και δύο ώρες και σαράντα πέντε λεπτά στο Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

Πολύ κοντά στην Ατλάντα και τον ποταμό Chattahoochee, με μέσο μηνιαίο κόστος κατοικίας μόλις 1.576 δολάρια, το Sugar Hill είναι μια πιο προσιτή επιλογή από πολλά άλλα προάστια της Ατλάντα. Η μέση τιμή κατοικίας είναι 172.800 δολάρια, ενώ το 83,1% των σπιτιών ανήκει και όχι μισθώνεται. Η πόλη φιλοξενεί το πάρκο Gary Pirkle των 67 στρεμμάτων, το οποίο διαθέτει πέντε πεδία πολλαπλών χρήσεων, 2,7 χιλιόμετρα πλακόστρωτων, φωτιζόμενων μονοπατιών και κοινόχρηστο κήπο. Οι λάτρεις του γκολφ θα απολαύσουν το γραφικό γήπεδο γκολφ Sugar Hill στους πρόποδες των βουνών της Βόρειας Γεωργίας.

4. Woodstock

Ο Woodstock κατέχει την τέταρτη θέση στη λίστα των καλύτερων θέσεων για ιδιοκτήτες κατοικιών στη Γεωργία. Βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα του κράτους, το Woodstock θεωρείται μέρος της μεγαλύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Ατλάντα. Η πόλη διαθέτει μια γραφική εμπορική περιοχή στο κέντρο της πόλης που περιλαμβάνει 25 καταστήματα, καταστήματα με αντίκες και γκαλερί τέχνης. Το Woodstock φιλοξενεί επίσης την ιστορική οδό Dixie Speedway, μια πηλό οβάλ 3/8-μιλίων που φιλοξενεί αγωνιστικά αυτοκίνητα με αθλητικές εκδηλώσεις από το Μάιο έως τον Οκτώβριο. Η πόλη έχει ένα ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού 71,5%, με τους κατοίκους να δαπανούν μηνιαίο μέσο όρο 27,4% του εισοδήματός τους σε κόστος ιδιοκτητών σπιτιού. Το Woodstock βρίσκεται επίσης κοντά στη λίμνη Allatoona και το Red Top Mountain State Park, μεγάλα πλεονεκτήματα για τους λάτρεις της υπαίθρου.

5. Mableton

Το Mableton απέχει μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο δυτικά από την εκτεταμένη μητρόπολη της Ατλάντα. Η πόλη διαθέτει ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού 74,9%, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν εδώ το 31,5% του μηνιαίου εισοδήματός τους σε κόστος ιδιοκτητών σπιτιού.Η πόλη διαθέτει πληθώρα πάρκων που προσφέρουν μονοπάτια πεζοπορίας, πεδία μπέιζμπολ, γήπεδα τένις και ακόμη και αμφιθέατρο. Το Mableton διαθέτει τη χαμηλότερη μέση αρχική αξία των κορυφαίων 10 μας με μόλις $ 159.500. Η κοινότητα του Mableton περιλαμβάνει περισσότερους από 30.000 κατοίκους και 20 τετραγωνικά μίλια. Το Mableton είναι επίσης δημοφιλές για τον φορολογικό συντελεστή, ο οποίος είναι χαμηλότερος από το γειτονικό Fulton County και την Ατλάντα και την εγγύτητά του με τον I-285.

6. Johns Creek

Λιγότερο από 30 μίλια από τη μεγάλη πόλη, το Johns Creek είναι το σπίτι της μόνης μερικής πλήρους επαγγελματικής ορχήστρας της Ατλάντα, της Συμφωνικής Ορχήστρας του Johns Creek. Υπάρχουν επίσης έξι γήπεδα γκολφ, συμπεριλαμβανομένου του αριστοκρατικού αθλητικού συλλόγου της Ατλάντα. Αν ενδιαφέρεστε για τη ζωή του ποταμού, ο κοντινός ποταμός Chattahoochee προσφέρει βαρκάδα και ψάρεμα. Με μέση εγχώρια αξία των 336.000 δολαρίων, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν εδώ δαπανούν ένα μέσο όρο 25% του εισοδήματός τους στο σπίτι από το κόστος ιδιοκτητών σπιτιού.

7. Snellville

Η Snellville διαθέτει τα χαμηλότερα μηνιαία μέσα μαζικής ενημέρωσης ιδιοκτήτη σπιτιού στις 10 πρώτες θέσεις μας στα 1.471 δολάρια το μήνα και το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού σε κάθε θέση στην πρώτη μας λίστα με 87.4%. Ένα βορειοανατολικό προάστιο της Ατλάντα, το Snellville προσφέρει το δέλεαρ της πόλης και τις γοητείες της υπαίθρου. Το Stone Mountain Park και το Γήπεδο Γκολφ Stone Mountain απέχουν μόλις 10 μίλια.

8. Milton

Εργασία στην Ατλάντα, απολαύστε τη ζωή στο Milton. Μόλις 30 μίλια βόρεια, οι ιδιοκτήτες σπιτιού στην εύπορη πόλη του Μίλτον απολαμβάνουν ένα μεσαίο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού ύψους $ 9.741 και ξοδεύουν το 28,5% του μηνιαίου εισοδήματός τους σε κόστος ιδιοκτητών σπιτιού. Η μέση αρχική τιμή είναι 462.700 δολάρια, η υψηλότερη στην πρώτη μας λίστα. Με τον εθνικό χώρο αναψυχής του ποταμού Chattahoochee σε απόσταση αναπνοής, υπάρχουν πολλά πάρκα και υπαίθριες δραστηριότητες για να κρατήσετε τους κατοίκους ευτυχείς και δραστήριους στον ήλιο της Γεωργίας.

9. Suwanee

Οι κάτοικοι του Suwanee επενδύονται σε μεγάλο βαθμό στην πόλη τους - κυριολεκτικά. Το 2007, οι κάτοικοι ψήφισαν να διπλασιάσουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας τους και να αποκτήσουν επιπλέον 230 στρέμματα πράσινου χώρου και δημιούργησαν επίσης ένα νέο ζωντανό κέντρο της πόλης. Ένα προάστιο της Ατλάντα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού της Suwanee ξοδεύουν το 28,1% του μηνιαίου εισοδήματός τους σε κόστος ιδιοκτητών σπιτιού, το οποίο κατά μέσο όρο $ 2,000 ανά μήνα. Τα αποτελέσματα των δημοσίων σχολείων Suwanee είναι κορυφαία.

10. Fayetteville

Ολοκληρώνοντας το top 10 μας είναι η πόλη του Fayetteville, που βρίσκεται μόλις 30 λεπτά νότια της Ατλάντα. Περιτριγυρισμένο από πράσινο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτή την πόλη ξοδεύουν το 30,8% του μηνιαίου εισοδήματός τους σε κόστος ιδιοκτητών σπιτιού, το οποίο κατά μέσο όρο $ 1.660 το μήνα. Οι λάτρεις της ιστορίας θα εκτιμήσουν ότι η πόλη διαθέτει το παλαιότερο δικαστήριο που σώζεται στη Γεωργία. Η πόλη είναι επίσης μια γρήγορη εκδρομή 15 μιλίων από το πιο πολυσύχναστο αεροδρόμιο στον κόσμο, Hartsfield-Jackson International Airport, το οποίο κάνει τα ταξίδια και να πάρει τους επισκέπτες ένα αεράκι.

Τάξη Πόλη Πλησιέστερη μεγάλη πόλη Αρχική τιμή ιδιοκτησίας Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού Μέσες τιμές κατοικίας Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012 Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

1 Pooler Σαβάνα 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Αυγούστα 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Ατλάντα 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Γούντστοκ Ατλάντα 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 Mableton Ατλάντα 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Ατλάντα 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Ατλάντα 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Ατλάντα 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Ατλάντα 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Φαγιέτβιλ Ατλάντα 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Ατλάντα 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martinez Αυγούστα 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Ατλάντα 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Ατλάντα 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Καντόνι Ατλάντα 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Kingsland Jacksonville, Fla. 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Ατλάντα 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 Κουράζω Ατλάντα 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Αλφρέτα Ατλάντα 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

Μεθοδολογία

Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από κάθε ένα από αυτά τα μέτρα:

1. Ποσοστό ιδιοκτήτη κατοικίας αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για 5ετές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού προέρχονται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετές εκτιμήσεις για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, 04.

3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλα τα μέρη της πολιτείας, Πίνακας DP 04.

4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012 αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προήλθε από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία για τον πληθυσμό του 2012 προήλθαν από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή.

Όλα τα 68 μέρη της Γεωργίας με 15.000 ή περισσότερους κατοίκους συμπεριλήφθηκαν στην ανάλυση αυτή.

Εικόνα: Flickr / Ken Lund: