Ο δείκτης τιμών προσιτότητας στο σπίτι μειώνεται καθώς οι τιμές στο σπίτι αυξάνουν σχεδόν το 5%

Η αγορά ενός σπιτιού παίρνει το μεγαλύτερο κομμάτι από τους προϋπολογισμούς μας σε σχεδόν 10 χρόνια - και για άλλη μια φορά, ο δείκτης εθνικών τιμών κατοικιών Standard & Poors / Case-Shiller αποκαλύπτει ότι οι τιμές στο σπίτι σταθερά αυξάνονται. Ο δείκτης σημείωσε ετήσιο κέρδος 4,7% τον Αύγουστο.

Εν τω μεταξύ, ένα μέτρο της προσιτότητας σημειώθηκε, υποδεικνύοντας ότι οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν ακόμη μια δύσκολη αγορά κατοικιών σε πολλές περιοχές της χώρας.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

Ο Δείκτης προσιτότητας στο σπίτι του Investmentmatome

Η σύγκριση της αύξησης του πραγματικού εισοδήματος με τις εποχικά διορθωμένες τιμές των κατοικιών, όπως μετράται από τον δείκτη S & P / Case-Shiller, αποδίδει ένα μέτρο οικονομικής προσιτότητας στο σπίτι. Η βασική τιμή του Δείκτη Προσιτότητας Investmentmatome Home είναι 100 πόντοι, βαθμονομημένη στην οικονομική προσιτότητα του έτους 2000. Ένας υψηλότερος αριθμός δείχνει μεγαλύτερη οικονομική προσιτότητα, ενώ ένας μικρότερος αριθμός υποδεικνύει μικρότερη οικονομική προσιτότητα. Τον Αύγουστο, ο δείκτης ήταν 54,30, έναντι 56,48 τον ίδιο μήνα το 2014.

Κατάταξη των πόλεων ανά προσιτή τιμή στο σπίτι

Χρησιμοποιώντας τα στοιχεία των τιμών κατοικίας από τις 20 μητροπολιτικές περιοχές που αναλύθηκαν με τον δείκτη Case-Shiller για τον Αύγουστο του 2015, ταξινομήσαμε τις πόλεις σύμφωνα με το δείκτη τιμών μας. Συγκρίνοντας αυτό με τους μηνιαίους και ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης στις τιμές των κατοικιών, μπορούμε να δούμε ποιες πόλεις είναι σήμερα πιο προσιτές και που βλέπουν τις περισσότερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών.

Οι πόλεις με την υψηλότερη βαθμολογία του δείκτη προσιτότητας Investmentmatome είναι οι πιο προσιτές - θυμηθείτε, όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο μεγαλύτερη είναι η προσιτή τιμή. Ωστόσο, πολλές από αυτές τις πόλεις αρχίζουν να βλέπουν μεγαλύτερη ανατίμηση των τιμών. Οι κορυφαίες 10 υψηλότερες τιμές ανάπτυξης για κάθε κατηγορία επισημαίνονται με πράσινο χρώμα και η κατάταξη ταξινομείται ανάλογα με τις πόλεις με την πιο προσιτή αναλογία εισοδήματος-κατοικίας-τιμής.

Οι καυτές αγορές όπως το Λος Άντζελες, το Μαϊάμι, το Σαν Ντιέγκο και το Σαν Φρανσίσκο εξακολουθούν να είναι οι λιγότερο προσιτές πόλεις για να αγοράσουν ένα σπίτι, αλλά η ανατίμηση των τιμών στις πόλεις αυτές τελικά αρχίζει να επιβραδύνεται λίγο. Για παράδειγμα, οι τιμές εκτιμήθηκαν σχεδόν στο 10,7% στο Σαν Φρανσίσκο το τελευταίο έτος, αλλά ο ρυθμός αύξησης τον τελευταίο μήνα ήταν αρνητικός και τους τελευταίους τρεις μήνες ήταν κάτω από 1%. Εν τω μεταξύ, σε ορισμένες μακρινές οικονομικά προσιτές πόλεις όπως το Ντιτρόιτ και το Ντάλλας, οι τιμές των κατοικιών αρχίζουν να αυξάνονται ουσιαστικά.

Η στέγαση παίρνει ένα μεγαλύτερο δάγκωμα των προϋπολογισμών ιδιοκτητών σπιτιού

"Ένα αξιοσημείωτο κομμάτι της σημερινής οικονομίας είναι ο συνεχιζόμενος χαμηλός πληθωρισμός. κατά το έτος έως το Σεπτέμβριο, οι τιμές καταναλωτή παρέμειναν αμετάβλητες », δήλωσε σε δήλωσή του ο David M. Blitzer, διευθύνων σύμβουλος και πρόεδρος της επιτροπής δεικτών για δείκτες S & P Dow Jones. "Ακόμα και χωρίς τα τρόφιμα και την ενέργεια, ο πυρήνας του πληθωρισμού ήταν 1,9%."

Ο χαμηλός πληθωρισμός είναι καλό, αλλά με τις τιμές των κατοικιών να φτάνουν ψηλότερα, οι προϋπολογισμοί για τη στέγαση χτυπάνε.

"Ένα αποτέλεσμα είναι ότι η αύξηση της τιμής κατά 5% στην αξία ενός σπιτιού σημαίνει σήμερα περισσότερο από ό, τι έκανε το 2005-2006, η κορυφή της έκρηξης των κατοικιών, όταν ο πληθωρισμός ήταν υψηλότερος", δήλωσε ο Blitzer. "Η ανάκαμψη από τα πρόσφατα χαμηλά επίπεδα ήταν ταχύτερη από την έκρηξη της στεγαστικής περιόδου 1997-2005, και επίσης πολύ λιγότερο από τον πληθωρισμό".

Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;

"Το χαμηλό απόθεμα και η υψηλή ζήτηση έχουν διατηρήσει τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται με σταθερό ρυθμό στους καλοκαιρινούς μήνες και στην πτώση", λέει η Investmentmatome, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Ντέλα Ρίτσαρντσον. "Ένας λόγος για τον οποίο οι τιμές συνέχισαν να ενισχύονται τον Αύγουστο οφείλεται στην έλλειψη απογραφής. Παρόλο που οι νέες λίστες αυξήθηκαν σε ετήσια βάση, η απογραφή συνεχίζει να συρρικνώνεται, καθώς οι ιδιοκτήτες σπιτιού χτυπάνε τα σπίτια αμέσως μόλις έμπαιναν στην αγορά."

Στην πραγματικότητα, οι νέες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν περισσότερο από 11% το Σεπτέμβριο, σύμφωνα με το Γραφείο απογραφής των ΗΠΑ. Ο Richardson λέει ότι η έρευνα της Redfin δείχνει ότι λιγότεροι άνθρωποι περιπλανιούνται σπίτια. "Εκείνοι που έχουν λιγότερες επιλογές, αλλά κάνουν ακόμη προσφορές", προσθέτει.

Οι αγοραστές ενδέχεται να χάνουν τους λογαριασμούς τους για οικιακούς υπολογιστές και τα εργαλεία οικονομικής προσιτότητας στο σπίτι, αλλά η πρόκληση είναι να παραμείνουν στον προϋπολογισμό όταν ξεκινήσουν οι σοβαρές διαπραγματεύσεις για την αγορά κατοικίας.

"Οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο επιφυλακτικοί όσον αφορά την υπερπληρωμή, ειδικά επειδή τα εισοδήματα δεν κατάφεραν να συμβαδίσουν με τις τιμές των κατοικιών", λέει ο Richardson Richardson. "Το ποσοστό των κατοικιών που πωλούνται πάνω από την τιμή καταλόγου τον Οκτώβριο είναι σε καλό δρόμο για να πετύχει ένα χαμηλό επτά μηνών στο 24,7%. Το ποσοστό τιμών πώλησης σε λίστα επίσης παρουσιάζει τάση προς τα κάτω."

Μήπως αυτό σηματοδοτεί μια μικρή προσαρμογή στη μακρά αυξανόμενη τάση των τιμών;

"Πιστεύουμε ότι η αύξηση των τιμών θα επιβραδυνθεί ελαφρώς τους προσεχείς μήνες σε κάτι που θα προσεγγίσει την κανονικότητα από περίπου 3% έως 4% ετησίως", λέει ο Richardson.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Πλήρης οδηγός για αγοραστές σπιτιού
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected]. Κελάδημα: @halmbundrick.

Ο ανώτερος αναλυτής της Investmentmatome Kamran Rosen συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.

Εικόνα μέσω iStock.