Σύντομα στις υπάρχουσες επιλογές στο σπίτι; 4 λόγοι για να αγοράσετε νέο

Η αγορά ενός σπιτιού σε ορισμένες αγορές είναι σαν να βρίσκεστε σε δαχτυλίδι μονομάχων. Πολλαπλοί γύροι προβολών και είσοδος σε - και χάνοντας - πολέμους υποβολής προσφορών μπορεί να σας αφήσει να αισθανθείτε νικημένος.

Αν εξαντλείταιτε να βγάζετε από μια ολοένα και πιο συρρικνούμενη απογραφή των μεταπωλήσεων, υπάρχει μια άλλη δυνατότητα που αξίζει να εξεταστεί: αγοράζοντας νέα κατασκευή.

Παρά το γεγονός ότι ο ρυθμός των νέων κατασκευών έχει καθυστερήσει τη ζήτηση τα τελευταία χρόνια, οι συνολικές εκκινήσεις κατοικιών προβλέπεται να αυξηθούν κατά 6,1% το 2016 σε σύγκριση με το 2015, λέει ο Stephen Melman, διευθυντής οικονομικών υπηρεσιών της National Association of Home Builders. Πολλά από αυτά τα κέρδη είναι πιθανό να προέρχονται από τον τομέα της μονογονεϊκής οικογένειας, ο οποίος αναμένεται να αυξηθεί κατά 11,3%. Επίσης, οι νέες πωλήσεις μονοκατοικιών προβλέπεται να αυξηθούν φέτος κατά 13,6% σε 571,000, λέει ο Melman.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Κουρασμένος να καθίσει στο περιθώριο όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού; Εδώ είναι τέσσερις έξυπνοι λόγοι για να επενδύσουν σε νέες κατασκευές:

1. Μπορείτε να προσαρμόσετε το σπίτι σας

Δεν είναι όλοι μας ευλογημένοι με την αφή του εσωτερικού σχεδιαστή. Με ένα νέο σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε από εμπειρογνώμονες-επιλεγμένα χαρακτηριστικά, σχέδιο ορόφου, στέγαση, κοινότητα και πολλά άλλα, έτσι δεν χρειάζεται να αγωνιώσετε για μια εκτεταμένη αναδιαμόρφωση για να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας.

Η Margaret Garry και ο σύζυγός της, Stephen Hawkins, έχτισαν πρόσφατα ένα νέο σπίτι στην πολυσύχναστη ανατολική πλευρά του Austin. Αποφάσισαν ότι η αρχική επένδυση είχε πιο νόημα από το να ξοδέψουμε το χρόνο και τα χρήματα για να διορθώσουμε συνεχώς ένα παλαιότερο σπίτι, λέει ο Garry. Ωστόσο, για να παραμείνουν στον προϋπολογισμό, απέφευγαν περιττές αναβαθμίσεις που θα είχαν προσθέσει χιλιάδες στην τελική τιμή τους.

"Όταν προσπαθήσαμε να καθορίσουμε ποιες επιλογές θα συμπεριλάβαμε στο σπίτι μας, ξεκινήσαμε με την καταχώριση όλων που θέλαμε και ήρθαμε σε περίπου 20.000 δολάρια σε σχέση με τον προϋπολογισμό", λέει ο Garry. Για να εξοικονομήσουν χρήματα, τελικά έκοψαν τα πρόσθετα που δεν χρειάζονταν, όπως ένα προαιρετικό τζάκι και ένα νεροχύτη στο πλυντήριο.

2. Μπορεί να έχετε κίνητρα οικοδόμων

Πιστέψτε το ή όχι, υπάρχει μια μικρή ευελιξία στη διαδικασία διαπραγμάτευσης με έναν οικοδόμο. Αν και μερικά πράγματα δεν θα αλλάξουν, όπως τα ασφάλιστρα παρτίδων ή η τιμή προσθήκης κάποιων αναβαθμίσεων σχεδιαστή, οι οικοδόμοι θα γλυκάνουν τη συμφωνία με κίνητρα εξοικονόμησης χρημάτων για να κλείσουν μια πώληση, λέει ο Melman. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές προσφέρουν να πληρώσουν το κόστος κλεισίματος ή τα δάνεια δανείου, να απορροφήσουν τα σημεία χρηματοδότησης ή να παράσχουν επιλογές ή αναβαθμίσεις για δωρεάν ή μειωμένο κόστος, λέει. Εάν δεν βλέπετε διαφημιστικά κίνητρα, ρωτήστε για αυτά. Μην υποθέσετε ότι δεν είναι διαθέσιμα.

3. Πιθανότατα θα λάβετε εγγύηση οικοδόμου

Τα περισσότερα νέα σπίτια έρχονται συνήθως με εγγύηση οικοδόμου για να καλύψουν κοινά θέματα μετά την κατασκευή που ο οικοδόμος είναι υπεύθυνος για τη διόρθωση, οπότε δεν χρειάζεται να πληρώνετε από την τσέπη σας για αυτές τις διορθώσεις, λέει ο Craig LeMessurier, ανώτερος διευθυντής εταιρικών επικοινωνιών KB Home, ένας από τους μεγαλύτερους οικοδόμους του έθνους.

"Οι μεταπωλήσεις δεν συνοδεύονται από εγγύηση", λέει ο LeMessurier, του οποίου η εταιρεία προσφέρει 10ετή εγγύηση κατασκευής νέων κατοικιών. Όταν μιλάτε με συνεργάτες πωλήσεων σε νέες κοινότητες κατοικίας, ρωτήστε τι κάνει αυτή η εγγύηση του κατασκευαστή και δεν καλύπτει έτσι δεν υπάρχουν εκπλήξεις αργότερα, λέει ο LeMessurier.

4. Μπορείτε να χρηματοδοτήσετε μέσω του οικοδόμου - ή οποιουδήποτε δανειστή που θα επιλέξετε

Ορισμένοι κατασκευαστές παρέχουν μια one-stop shop για να μπορείτε να χτίσετε και να χρηματοδοτήσετε μέσω αυτών απευθείας ή μέσω ενός προτιμητέου δανειστή. Για παράδειγμα, ο Γκάρι και ο σύζυγός της επέλεξαν την τελευταία διαδρομή, επειδή ο συνδεδεμένος δανειστής τους πρόσφερε σημαντική βοήθεια για το κλείσιμο του κόστους, που άλλοι δανειστές δεν μπόρεσαν να ταυτιστούν.

Λίγα πράγματα που πρέπει να θυμάστε σχετικά με τη χρηματοδότηση νέων κατασκευών: Ορισμένοι δανειστές που προσφέρουν δάνεια για νέες κατοικίες ενδέχεται επίσης να απαιτούν υψηλότερες προκαταβολές, ένα εξαιρετικό πιστωτικό αποτέλεσμα και συνεπές ιστορικό πληρωμών. Επιπλέον, εάν έχετε εξωτερική χρηματοδότηση, ο δανειστής σας θα ελέγξει την πίστωση και το υπόβαθρο του οικοδόμου σας για να αξιολογήσει το επίπεδο κινδύνου σε περίπτωση που ο οικοδόμος συμπαθεί τη σύμβαση.

Περισσότερα από το Investmentmatome: Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να αντέξω; Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών 5 συμβουλές για την εξεύρεση των καλύτερων στεγαστικών δανείων

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την Redfin.