Η πενταετή αντίστροφη μέτρηση σας στο σπίτι

Η μετατροπή ενός στόχου ιδιοκτησίας σπιτιού σε πραγματικότητα απαιτεί χρόνο, χρήματα και σημαντικό προγραμματισμό - δεν ξυπνάτε μόνο ένα πρωί και αποφασίζετε να βγείτε έξω και να αγοράσετε ένα σπίτι.

Σχεδόν το ένα τρίτο (32%) των Αμερικανών σχεδιάζει να αγοράσει ένα σπίτι μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, σύμφωνα με την έκθεση Investmentmatome Home Buyer του 2018, και οι δαπάνες που σχετίζονται με την αγορά είναι από τις κορυφαίες ανησυχίες τους. Γνωρίζοντας ακριβώς τι να περιμένετε σε αυτά τα κόστη και ξεκινώντας το σχέδιο αποταμιεύσεών σας πολύ νωρίτερα, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι είστε καλά προετοιμασμένοι για τη διαδικασία οικοδόμησης.

" ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ: Το Investmentmatome μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους στόχους της ιδιοκτησίας σπιτιού σας

5 χρόνια έξω: Κάντε ένα σχέδιο και ξεκινήστε την εξοικονόμηση

Καταγράψτε την πορεία σας και ξεκινήστε.

• Υπολογίστε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά δεδομένου του τρέχοντος εισοδήματός σας. Χρησιμοποιήστε έναν αριθμομηχανή για να σας βοηθήσει να καθορίσετε μια τιμή-στόχο.
• Προσδιορίστε έναν στόχο εξοικονόμησης καθαρών πληρωμών και πόσα θα πρέπει να αφήσετε κάθε μήνα για να φτάσετε εκεί
• Αυτοματοποιήστε τις αποταμιεύσεις σας με το να έχετε ένα συγκεκριμένο τμήμα κάθε μισθού που έχει δεσμευτεί και να κατατεθεί σε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου που έχει συσταθεί ειδικά για το σκοπό αυτό

Αν δεν έχετε ξεκινήσει ήδη την εξοικονόμηση για το σπίτι σας, τώρα είναι η ώρα να ξεκινήσετε. Όσο περισσότερο μπορείτε να καταθέσετε σε ένα σπίτι, τόσο χαμηλότερες θα είναι οι μηνιαίες πληρωμές σας.

Μια προκαταβολή 20% σε ένα σπίτι 250.000 δολαρίων, για παράδειγμα, θα απαιτούσε να εξοικονομήσετε περίπου 830 δολάρια το μήνα για τα επόμενα πέντε χρόνια, ένα ποσό που θα μπορούσε να είναι δύσκολο να σταματήσει. Μία προκαταβολή 20% δεν απαιτείται, αλλά οτιδήποτε λιγότερο θα μπορούσε να σας αφήσει με υψηλότερο επιτόκιο και ασφάλεια ασφάλισης υποθηκεύονται στο μηνιαίο λογαριασμό σας.

" ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ: Το Investmentmatome μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα για προκαταβολή

4 χρόνια έξω: Καθαρίστε την πίστωσή σας

Εάν το πιστωτικό σας ιστορικό είναι λιγότερο από αστρικό, οι δανειστές θα το γνωρίζουν και η κακή πίστωση θα μπορούσε να σημαίνει υψηλότερο επιτόκιο ή και άρνηση της αίτησής σας για δάνειο στο σπίτι. Χρειάζονται επτά χρόνια για τα σήματα όπως οι χρεώσεις, οι λογαριασμοί είσπραξης και ακόμη και οι καθυστερημένες πληρωμές για να πέσουν από την έκθεσή σας και μπορεί να χρειαστούν μήνες ή και χρόνια για να ανακτήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Δεν μπορείτε να επιταχύνετε αυτή τη διαδικασία, αλλά μπορείτε να λάβετε μέτρα για να εξασφαλίσετε ότι τα πιο πρόσφατα χρόνια στην έκθεσή σας είναι καταιγισμός.

Από εδώ και πέρα:

• Πληρώστε όλους τους λογαριασμούς σας εγκαίρως, κάθε φορά
• Καταβάλλετε το υπάρχον χρέος για να φτάσετε σε πίστωση κάτω του 30%
• Ελέγχετε τακτικά την πιστωτική σας έκθεση και συνεργάζεστε με τους οργανισμούς παροχής στοιχείων για να επιλύσετε τυχόν σφάλματα

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Μάθετε πώς να χτίσετε την πίστωσή σας και να πάρετε τη βαθμολογία που σας αξίζει

3 χρόνια έξω: Επανεξέταση και παραμονή του μαθήματος

Πολλά μπορούν να συμβούν μέσα σε λίγα χρόνια - μπορεί να έχετε προσθέσει ένα μέλος της οικογένειας ή να πάρετε μια προσφορά. Εάν όλα είναι συνεπή, παραμείνετε στην πορεία με τους μηνιακούς στόχους εξοικονόμησης. Εάν ο αναμενόμενος προϋπολογισμός σας για το σπίτι πρέπει να προσαρμοστεί είτε προς τα επάνω είτε προς τα κάτω, επανεξετάστε πόσο παραμερίζετε κάθε μήνα για να παραμείνετε σε τροχιά.

"Με την επανεξέταση των στόχων σας για τρία χρόνια, έχετε δώσει στον εαυτό σας αρκετό χρόνο για να προσαρμόσετε τις αποταμιεύσεις σας ή να ξανασκεφτείτε τον τύπο του σπιτιού που χρειάζεστε", λέει ο Tim Manni, εμπειρογνώμονας στεγαστικών δανείων Investmentmatome. "Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι με έναν συνεργάτη, βεβαιωθείτε ότι εξοικονομούν και είναι υπεύθυνοι με την πίστωσή τους. Οι δανειστές κρίνουν πάντα ζευγάρια με το χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμά τους."

2 χρόνια έξω: Περιορίστε την εστίαση

Το όραμά σας για την ιδιοκατοίκηση μέχρι τώρα ήταν μόνο αυτό: ένα όραμα. Τώρα ήρθε η ώρα να αρχίσετε να εστιάζετε την προσοχή σας, δημιουργώντας τη λίστα επιθυμιών και αναγκών σας σε ένα σπίτι, κοιτάζοντας τις πιθανές γειτονιές και μιλώντας με τους φίλους και την οικογένειά σας για τις εμπειρίες τους με τους τοπικούς κτηματομεσίτες.

Όσο πιο κοντά πλησιάζετε στον οικοδεσπότη χρόνο, τόσο πιο σημαντικό είναι να καταλάβετε την έκταση των επερχόμενων δαπανών σας. Όχι μόνο θα χρειαστείτε την προκαταβολή σας, θα χρειαστείτε επίσης τα έξοδα κλεισίματος και μετακίνησης. Λάβετε αποσπάσματα από τους τοπικούς μετατοπιστές, έτσι ώστε το κόστος να μην σας εκπλήσσει όταν είναι ώρα να συσκευάσετε. Σε αυτό το σημείο, ίσως χρειαστεί να σφίξετε περαιτέρω τις χορδές πορτοφολιών σας για να επιτύχετε τους στόχους εξοικονόμησης.

1 χρόνο έξω: Ετοιμαστείτε να ψωνίσετε

Έχετε πολλά πράγματα να κάνετε φέτος, με αποκορύφωμα την αγορά του σπιτιού σας:

• Συλλέξτε την τεκμηρίωση που χρειάζεστε για την υποθήκη σας (φορολογικές δηλώσεις, αμοιβές, κ.λπ.)
• Προετοιμαστείτε για υποθήκη
• Επιλέξτε έναν κτηματομεσίτη
• Αγοράστε τουλάχιστον τρεις δανειστές υποθηκών, προσέχοντας να συγκρίνετε τα επιτόκια και τα τέλη
• Αρχίστε να ψωνίζετε για ένα σπίτι

Δεν χρειάζεται να αρχίσετε να ψάχνετε ενεργά για το σπίτι σας, μέχρι να είστε έτοιμοι να βρείτε το σωστό μέρος και να κάνετε μια προσφορά, με προετοιμασία και πράκτορα στη θέση του. Τα υφιστάμενα μονοκατοικίες βρίσκονταν στην αγορά κατά μέσο όρο μόλις 40 ημέρες τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, μια χρονική περίοδο που συνήθως μειώνεται στους θερμότερους μήνες και μπορεί να είναι πολύ, πολύ μικρότερη σε περιοχές με χαμηλή απογραφή.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια μακρά διαδικασία και το τέντωμα σε πέντε χρόνια μπορεί να κάνει ακόμα περισσότερο από ό, τι περίμενε. Θα μπορούσατε να επιταχύνετε την οικοδόμηση του οικοτροφείου σας, αλλά να επεκτείνετε πόσο χρόνο πρέπει να αποθηκεύσετε και να βελτιώσετε εκ των προτέρων την πίστωσή σας, μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο, χρήμα και πονοκεφάλους μακροπρόθεσμα.

" ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ: Το Investmentmatome μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους στόχους της ιδιοκτησίας σπιτιού σας