Χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα με πιστωτικές κάρτες

Φανταστείτε ότι είναι το 2008, με την έναρξη της χειρότερης οικονομικής ύφεσης από τη Μεγάλη Ύφεση. Τώρα φανταστείτε ότι έχετε 80.000 δολάρια σε χρέος πιστωτικών καρτών. Πραγματοποιείτε διαζύγιο, είστε αυτοαπασχολούμενοι και το εισόδημά σας πέφτει γρήγορα καθώς η ύφεση επιδεινώνεται. Αντιμέτωποι με αυτό το είδος εφιάλτη, οι περισσότεροι άνθρωποι πιθανώς θα σκεφτούν να αναζητήσουν μια πιο παραδοσιακή δουλειά, να πουλήσουν το σπίτι τους - ή ακόμα και να κηρύξουν πτώχευση.

Glenn και Amber Schworm

Όχι Glenn και Amber Schworm. Αντί να πάρει συντηρητικό, το ζευγάρι της Νέας Υόρκης αποφάσισε να δοκιμάσει το χέρι τους στην επένδυση σε ακίνητα, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο το χρέος της πιστωτικής κάρτας στη διαδικασία, προτού γυρίσουν τα πράγματα.

"Ήμασταν αρκετά απογοητευμένοι", λέει ο Glenn, υπενθυμίζοντας την ημέρα του 2008, όταν μαζί με την Amber, οι οποίοι κατά τη διάρκεια των δύο διαζευγμάτων διέφυγαν από τους προηγούμενους συζύγους τους, αποφάσισαν να αγοράσουν ένα σπίτι και να προσπαθήσουν να το γυρίσουν το συντομότερο δυνατόν έξοδα ανακαίνισης πιστωτικών καρτών.

Ήταν ένας μεγάλος κίνδυνος, αλλά αποδιδόταν - σε ελάχιστο βαθμό επειδή αναγνώριζαν τον κίνδυνο και τις πιθανές παγίδες.

Χρησιμοποιώντας πιστωτικές κάρτες για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ακινήτων

Επειδή είχαν καλή πίστωση, οι Schworms ήταν σε θέση να πάρουν υποθήκη για να αγοράσουν το σπίτι, αλλά δεν είχαν μετρητά για να πληρώσουν για ανακαινίσεις, και οι πιστωτικές κάρτες του Glenn ήταν maxed out. Αυτό σήμαινε ότι έπρεπε να βάλουν όλα τα έξοδά τους στις πιστωτικές κάρτες της Amber, συμπεριλαμβανομένων υλικών όπως πλακάκια, μοκέτες και γραφεία. Επίσης, έπρεπε να αγοράσουν εργαλεία, επειδή δεν ήταν εξοπλισμένα για την ανακαίνιση σπιτιών.

"Δεν είμαι ο Bob ο οικοδόμος", λέει ο Glenn. "Ήμουν απλά ένας τύπος που ήταν πεινασμένος."

Μέχρι τη στιγμή που πωλήθηκε το πρώτο σπίτι, έβαλαν εκατοντάδες ώρες ιδίων ιδίων - και έβαλαν περίπου 13.000 δολάρια σε πιστωτικές κάρτες πάνω από το χρέος που είχαν ήδη μεταφέρει. Με τα έσοδα από την πώληση του σπιτιού, κατέβαλαν τα 13.000 δολάρια και αποχώρησαν με κέρδος περίπου 17.000 δολαρίων. Ένα χρόνο και άλλα τρία σπιτάκια αργότερα, είχαν πληρώσει το αρχικό υπόλοιπο πιστωτικών καρτών του Glenn αξίας 80.000 δολαρίων.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να επιλέξετε την καλύτερη υποθήκη

Πληρώνοντας τα υπόλοιπα καθώς πηγαίνετε

Το κλειδί για την επιτυχία του Schworms: Αμέσως εξοφλήσει τα υπόλοιπα των πιστωτικών καρτών τους με τα έσοδα από τις επενδύσεις τους σε ακίνητα. Είναι η πρώτη συμβουλή που λέει η Amber ότι θα προσφερθεί σε κάποιον που σκέφτεται να χρησιμοποιήσει πιστωτικές κάρτες για τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα.

Καταβεβλημένος: Η πρώτη επένδυση ακινήτων Schworms, πριν από την ανακαίνιση.

Αίτηση προσφυγής: Το σπίτι μετά την ανακαίνιση.

"Είναι σημαντικό να τους χρησιμοποιήσετε ως βραχυπρόθεσμο δάνειο για τον εαυτό σας, όχι ως μακροπρόθεσμο δάνειο", λέει η Amber. "Μην παίρνετε μόνο τα κέρδη σας και πηγαίνετε σε διακοπές και αφήστε την πιστωτική σας κάρτα ισορροπία ψηλά."

Σήμερα, οι Schworms δεν κάνουν πλέον τις ίδιες τις ανακαινίσεις. Η δουλειά τους, η Signature Home Buyers, έχει τώρα 10 υπαλλήλους που εργάζονται από ένα κτίριο γραφείων που κατέχουν στο Ρότερνταμ της Νέας Υόρκης, κοντά στο Albany. Έχουν κάνει περίπου 300 προσφορές ακινήτων από το πρώτο σπίτι το 2008.

"Έχουμε τρεις ακόμα συμφωνίες που μόλις προσγειώσαμε σήμερα", δήλωσε ο Glenn όταν τον μίλησε ο Investmentmatome τον Ιανουάριο. «Αυξάνουμε κάθε μέρα».

Χρησιμοποιούν ακόμα πιστωτικές κάρτες για χρηματοδότηση ανακαινίσεων; Απολύτως. Μόνο τώρα το κάνουν επειδή είναι η πιο πρακτική πηγή χρηματοδότησης για αυτούς, όχι επειδή δεν έχουν άλλες επιλογές.

"Στον κόσμο μας, αν θέλετε να δανειστείτε χρήματα για να κλέψετε σπίτια, θα πληρώσετε οπουδήποτε από 12% έως 18%", λέει η Amber, αναφερόμενη σε βραχυπρόθεσμα δάνεια από τους λεγόμενους δανειστές σκληρού χρήματος που είναι που χρησιμοποιούνται συχνά από επενδυτές σε ακίνητα.

Οι πιστωτικές κάρτες μπορεί να είναι ένας φθηνότερος τρόπος να πάτε. Για ένα πράγμα, δεν χρειάζεται να αρχίσετε να πληρώνετε τόκους μέχρι να χρεωθεί ο λογαριασμός, δίνοντάς σας μερικές εβδομάδες για να αγοράσετε δωρεάν. Η Amber προτιμά επίσης τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσει μια πιστωτική κάρτα μεταφοράς υπολοίπου αν χρειάζεται να μεταφέρει το χρέος λίγο περισσότερο από το αναμενόμενο.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Δείτε τις καλύτερες κάρτες μεταφοράς ισορροπίας της Investmentmatome

Αξιοποιώντας τις ανταμοιβές των επιχειρηματικών πιστωτικών καρτών

Τώρα που η επιχείρησή τους είναι καθιερωμένη, η Glenn και η Amber κερδίζουν πολλές ανταμοιβές στην πιστωτική κάρτα με τις επιχειρηματικές τους δαπάνες. Πήγαν στην Ταϊλάνδη πριν από λίγα χρόνια και το ταξίδι πληρώθηκε εξ ολοκλήρου με πόντους.

"Όταν έχετε 10 ανακαινίσεις σε μια στιγμή, προσθέτει αρκετά γρήγορα", λέει η Amber.

"Τα πράγματα είναι διαφορετικά τώρα", λέει ο Glenn. "Ο λογαριασμός της πιστωτικής μου κάρτας μπορεί να είναι 60.000 δολάρια ένα μήνα, 110.000 δολάρια τον επόμενο μήνα." Τα υπόλοιπα αυτά είναι διαχειρίσιμα επειδή η επιχείρηση δημιουργεί την ταμειακή ροή για να τα πληρώσει.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Το site μας Καλύτερες πιστωτικές κάρτες μικρών επιχειρήσεων

Το μειονέκτημα της χρήσης πιστωτικών καρτών

Η Amber αναγνωρίζει ότι η χρήση πιστωτικών καρτών για την χρηματοδότηση αυτών των πρώιμων επενδύσεων την προκαλούσε πολύ άγχος. "Το όριο μου για το στρες δεν είναι τόσο υψηλό όσο το Glenn," λέει.

Ο Glenn λέει ότι θα το κάνει και πάλι. "Αν οι αριθμοί λειτουργούν και μπορείτε να κάνετε κέρδος, ποιος νοιάζεται αν πρόκειται για πιστωτική κάρτα ή δάνειο από τη γιαγιά;", λέει.

Ωστόσο, τόσο οι Glenn όσο και η Amber λένε ότι είδαν άλλους επενδυτές να μπερδεύονται, πηγαίνοντας πολύ βαθιά στο χρέος.Ένα άλλο πρόβλημα: Μερικοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών υπολογίζουν λανθασμένα τον χρόνο που θα χρειαστεί για την ανακαίνιση ενός ακίνητου ή πόσο καιρό θα χρειαστεί να το πωλήσετε. Η μεταφορά δεκάδων χιλιάδων δολαρίων σε χρεωστικές κάρτες μεγαλύτερες από τις αναμενόμενες μπορεί να είναι καταστροφική λόγω ενδιαφέροντος.

Το στοίχημα εξοφλήθηκε για τους Schworms επειδή μελέτησε τους αριθμούς και με ακρίβεια διαπίστωσε ότι θα μπορούσαν να αποκομίσουν κέρδος στην πρώτη κούρσα του σπιτιού τους.

"Το κόστος χρήσης μιας πιστωτικής κάρτας μπορεί να είναι δαπανηρό", λέει ο Glenn. "Αλλά το κόστος της μη πραγματοποίησης της συμφωνίας μπορεί να είναι πολύ πιο ακριβό."

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Κατά τη χρηματοδότηση μιας μικρής επιχείρησης με πιστωτικές κάρτες, η σπατάλη αποδίδει

Η Virginia C. McGuire είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Φωτογραφίες από την Glenn και την Amber Schworm