Πώς να πάρετε ηλεκτρονική βοήθεια με μια προκαταβολή υποθηκών

Ας πούμε ότι δεν έχετε μια πλούσια θεία που θα σας εντοπίσει την προκαταβολή για ένα σπίτι. Και ίσως έχετε τραβήξει όλες τις χαμένες αποζημιώσεις πληρωμών που μπορείτε να βρείτε. Ακόμα, το ισοζύγιο της αποταμίευσής σας είναι τόσο μικρό που πρέπει να στραφείτε για να το δείτε.

Μπορείτε να κάνετε crowdfund την προκαταβολή σας; Ίσως να λάβετε επιχορήγηση; Ακολουθούν ορισμένοι πόροι στο διαδίκτυο για να σας βοηθήσουν να καθαρίσετε το μεγαλύτερο εμπόδιο στην ιδιοκτησία κατοικίας.

Μπορείτε να κάνετε crowdfund μια προκαταβολή;

Το Crowdfunding είναι το απόλυτο όνειρο για να χτυπήσει ξαφνικά χρήματα από τους ξένους, εκτός από την κλήρωση. Μπορεί να γίνει, αλλά υπάρχουν κάποια αλιεύματα:

Τα τέλη. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα κατ 'αποκοπή δικαίωμα 5% από την πύλη συν ένα επιπλέον τέλος για την επεξεργασία των πληρωμών.

Δεν πρόκειται να το κάνετε αυτό στο Kickstarter - η προσωπική συγκέντρωση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται εκεί. Τοποθεσίες όπως το GoFundMe είναι οι πλέον κατάλληλες για σκληρές τυχερές εκκλήσεις, όπως τα ιατρικά έξοδα για απειλητικές για τη ζωή ασθένειες, οπότε είναι απίθανο να λάβετε πολύ βοήθεια εκεί όταν είστε pitching για να συγκεντρώσετε χρήματα για μια υποθήκη κάτω προκαταβολή. Αλλά ποιος ξέρει;

Δεδομένου ότι αυτό είναι πιθανότατα θα είναι μια προσπάθεια να αξιοποιήσετε τις τσέπες των φίλων και της οικογένειας, έχει νόημα να κατευθυνθείτε σε online πηγές που καλύπτουν την προσπάθεια. Το DownPaymentDreams.com σάς επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα προφίλ για ένα μητρώο δώρων όπου οι συνεισφορές στην προκαταβολή σας μπορούν να διοχετευθούν σε έναν λογαριασμό PayPal. Φαίνεται ιδιαίτερα κατάλληλο για ζευγάρια και νεόνυμφους.

FeatherTheNest.com και HatchMyHouse.com είναι άλλα μητρώα συλλογής κεφαλαίων που τροφοδοτούν τους πεινασμένους, κατώτερης ηλικίας, φτωχοί νέοι ζευγάρια.

Οι δανειστές είναι περίεργοι για το πού παίρνετε την προκαταβολή σας. Τα δώρα από την οικογένεια και τους φίλους σας είναι συνήθως αποδεκτά, αλλά πρέπει να υπολογίζετε από πού προέρχονται τα χρήματα όταν υποβάλετε αίτηση για δάνειο, επομένως θα πρέπει να τεκμηριώσετε κάθε δωρεά.

Άλλη συνδρομή online πληρωμής

Στη συνέχεια, υπάρχουν κρατικές επιχορηγήσεις και δάνεια χαμηλού επιτοκίου. Πολλά κράτη έχουν προγράμματα στεγαστικής βοήθειας και δεν είναι μόνο για νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος. Τα όρια συχνά αντικατοπτρίζουν τα πρότυπα εισοδήματος της Ομοσπονδιακής Διοίκησης.

Για παράδειγμα, η βοήθεια που προσφέρεται από την California Housing Finance Agency έχει όρια εισοδήματος για ένα νοικοκυριό δύο ατόμων που κυμαίνεται από το χαμηλό εύρος των 50.000 έως τα υψηλά $ 90, ανάλογα με τον τόπο όπου ζείτε. Και το πρόγραμμα πρώτης χρέωσης της CalHFA θα χρεώσει έως και 5% της τιμής αγοράς σε ένα δάνειο αναβολής έως την προκαταβολή σας.

Πολλά άλλα κράτη έχουν παρόμοια προγράμματα, αν και η εύρεση τους μπορεί να αποτελέσει πρόκληση.

Το DownPaymentResource.com λέει ότι συνεργάζεται με τους κτηματομεσίτες, τους δανειστές, τις κυβερνητικές υπηρεσίες και τις πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρισης για να βρουν βοήθεια σχετικά με τις πληρωμές, υποστηρίζοντας ότι "το 87% των σπιτιών είναι επιλέξιμες για κάποιο είδος προγράμματος ιδιοκτησίας σπιτιού".

"Το πλεονέκτημα του προγράμματος προκαταβολής που βρέθηκε πιο συχνά είναι $ 10.000", λέει ο ιστότοπος, σημειώνοντας ότι παρακολουθεί σχεδόν 2.300 προγράμματα homebuyer.

Εάν εισαγάγετε κάποια προσωπικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων όπου επιθυμείτε να αγοράσετε ένα σπίτι, την τιμή προορισμού σας, τα έσοδα και άλλα δεδομένα προφίλ, ο ιστότοπος θα σας παράσχει μια λίστα με προγράμματα για τα οποία δικαιούστε. Οι δυνατότητες περιλαμβάνουν επιχορηγήσεις, προγράμματα για πρώτη φορά αγοραστές και πιστώσεις φόρου.

Πώς να προστατεύσετε την προκαταβολή σας

Αφού καταθέσετε την προκαταβολή, ενδέχεται να είστε νευρικοί για να στοιχηματίσετε όλα αυτά στην αγορά κατοικίας. Είναι ένα μεγάλο κομμάτι χρημάτων και τι γίνεται αν η ακίνητη περιουσία λάβει άλλη κατάδυση;

Η ValueInsured, μια μεγάλη αντασφαλιστική εταιρεία, προσφέρει ένα πρόγραμμα που προστατεύει την προκαταβολή σας αν είστε αναγκασμένοι να πουλήσετε το σπίτι σας για μια απώλεια. Η πώληση πρέπει να πραγματοποιηθεί τουλάχιστον δύο χρόνια μετά την αγορά του σπιτιού αλλά όχι αργότερα από επτά.

Για παράδειγμα, εάν κάνετε μια προκαταβολή 10% (30.000 δολάρια) σε ένα σπίτι 300.000 δολαρίων και στη συνέχεια να πουλήσετε το σπίτι για $ 280.000, η ​​πολιτική θα σας επιστρέψει για την απώλεια 20.000 δολαρίων. Η προστασία πληρώνει τη διαφορά μεταξύ της τιμής που πληρώσατε για το σπίτι σας και της τιμής για την οποία την πωλήσατε - μέχρι το συνολικό ποσό της προκαταβολής σας (το πολύ 20% κάτω).

Πόσο κοστίζει? Η εταιρεία λέει ότι είναι περίπου η ίδια με την τιμή του "γεύματος το μήνα".

Το επόμενο βήμα

Η εύρεση ενός τρόπου για να σπάσετε το κατώτατο όριο πληρωμής θα σας φέρει πιο κοντά στην ημέρα που έχετε το δικό σας σπίτι. Και με ένα δάνειο που υποστηρίζεται από FHA, VA ή USDA, μπορεί να χρειαστεί να εξοικονομήσετε πολύ λιγότερα από ό, τι νομίζατε, αν και υπάρχουν συμβιβασμοί.

Εν τω μεταξύ, αν πρέπει να crowdfund την πλούσια θεία σας, έτσι να είναι.

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την Redfin.